SANTO DOMINGO – Seiring dengan perubahan zaman, kaedah yang digunakan untuk melakukan jenayah juga semakin berkembang. Adalah perkara biasa dalam masyarakat Dominika untuk mendengar, dalam keluarga atau lingkungan sosial, tentang teknik baharu yang telah dibangunkan oleh penjenayah untuk melakukan salah laku.
Dunia urus niaga hartanah tidak kebal daripada realiti ini, dan walaupun dalam kebanyakan kes situasi ini tidak sampai ke ruang awam, terdapat banyak contoh aktiviti haram yang memerlukan ejen hartanah mengambil langkah berjaga-jaga yang berterusan terhadap realiti ini.
“Dokumen palsu seperti hak milik, kad pengenalan dan surat kuasa wakil. Satu lagi jenis melibatkan menunjukkan kebanyakannya hartanah kosong untuk disewa atau dijual dan kemudian menghilangkan diri. Selain itu, membuat pelbagai jualan atau penyewaan hartanah yang sama kepada beberapa pelanggan,” adalah beberapa helah yang digunakan dan dihadapi oleh ejen hartanah, kata Elizabeth Martínez dari Remax Metropolitana.
Seperti Martínez, Tony Galvez menjelaskan bahawa dia tidak pernah mengalami sebarang penipuan secara peribadi, walaupun dia memperincikan beberapa jenis penipuan yang paling biasa yang dia tahu: “Dalam kes penipuan yang menyasarkan pelanggan, penjenayah menyewa sebuah apartmen mewah menggunakan dokumen palsu dan kemudian menjualnya dengan murah, juga menggunakan dokumen palsu. Dia menekan pembeli, mendakwa terdapat pihak lain yang berminat, untuk menempah apartmen tersebut dan kemudian menipu mereka sebanyak ribuan dolar. Dia menipu pemilik dan orang yang menyangka mereka telah membeli tawaran hebat. Dia mengulangi penjualan itu beberapa kali dengan orang yang berbeza,” jelasnya.
“Secara peribadi, saya tidak pernah mengalami sebarang pengalaman dipergunakan, walaupun saya tahu ia berlaku. Saya mempunyai protokol untuk semuanya dan saya cuba untuk tidak memutuskan hubungan dengan sesiapa pun… Walaupun dengan keluarga atau rakan-rakan,” kata veteran Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, Ketua Pegawai Eksekutif Houselink, menegaskan bahawa beliau pernah mengalami kes pelanggan yang menghubungi untuk ditunjukkan hartanah dan telah mengetahui melalui rakan sekerja bahawa ini adalah rangkaian yang melawat hartanah tersebut untuk mengenal pasti aset sedia ada bagi kemudiannya melakukan perbuatan haram.
“Saya mengalami satu kes, sebagai contoh, di mana orang yang sama melihat hartanah pada tahap yang berbeza di kawasan yang berbeza, dan selepas kami menunjukkannya kepada mereka, kami menyedari bahawa mereka telah melakukan perkara yang sama dengan ramai rakan sekerja, dan ia adalah untuk mencari, melihat apa yang dimiliki oleh hartanah tersebut dan siapa yang tinggal di dalamnya; sentiasa ada tiga atau empat orang,” cerita eksekutif Houselink itu.
“Saya tahu tentang kes yang melibatkan seorang rakan karib, yang namanya akan saya rahsiakan, di mana seorang pelanggan memalsukan dokumen untuk seseorang yang menyewa hartanah berperabot, dan mereka menjual hartanah tersebut. Kini mereka sedang dalam proses undang-undang dan menghadapi pengusiran kerana orang yang dikatakan telah menjual hartanah tersebut kepada penjenayah masih tinggal di sana. Secara kebetulan, kami mempunyai pelanggan yang melaporkan diri ke pejabat enam bulan yang lalu sebagai seseorang yang sedang mencari hartanah,” kata Gómez.
Beliau menambah bahawa satu perkara yang perlu dipertimbangkan ialah apabila orang ramai pergi melihat hartanah dan tiba-tiba menukar nombor telefon mereka, tetapi menghantar "abang" untuk melihatnya. Dalam situasi ini, katanya, ejen mesti berwaspada dan mengenal pasti niat mereka.
Maika Maldonado, dari Premium Real Estate, pernah menyewa sebuah rumah di kawasan Bella Vista apabila seseorang mengambil maklumat daripada papan tanda tersebut dan menetapkan harga yang jauh di bawah nilai pasaran, lalu menipu beberapa pasangan.
"Apa yang dilakukan oleh penipu itu ialah membawa tukang kunci dan menukar kunci itu.".
Satu lagi kes yang dirujuk oleh Maldonado ialah kes beberapa orang pastor yang didakwa datang ke negara ini untuk membeli sebuah penthouse dan selepas beberapa percubaan untuk menipunya dalam peranannya sebagai penasihat hartanah gagal, dengan pelbagai hujah, mereka menghilangkan diri dari hotel tempat mereka menginap.
“Perkara yang sama berlaku kepada saya: seorang pemuda, cuba memenangi hati seorang gadis, pergi menunjukkan kepadanya hartanah itu, dan kami telah menyelesaikan semua dokumen untuk kontrak tersebut. Selepas menghabiskan hujung minggu bersama-sama, wanita muda itu datang ke pejabat kami, tetapi dia tidak pernah menjawab telefon. Akhirnya, kami sedar bahawa menghabiskan hujung minggu bersamanya adalah satu helah.”.
