Ejen hartanah asing mesti mempunyai kad kediaman sementara atau tetap masing-masing yang dikeluarkan oleh JCE dengan kebenaran nyata untuk menjalankan sebarang jenis kerja di wilayah negara.
SANTO DOMINGO- "Mana-mana individu atau badan perundangan yang berhasrat untuk menjalankan Pengantaraan Hartanah secara lazimnya mesti mendapatkan dan memperbaharui Lesen Operasi Ejen Hartanah yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) setiap tahun," menurut Perkara 27 draf undang-undang yang akan mengawal selia amalan hartanah di Republik Dominika.
Cadangan yang digubal di bawah nama "Undang-undang yang mengawal selia Pengantaraan Hartanah," kini sedang dikaji semula oleh Jawatankuasa Keadilan Dewan Perwakilan, dan menurut penganjurnya, kemungkinan ia dikaji semula dan diluluskan oleh Kongres Kebangsaan adalah tinggi.
Perenggan 1 artikel yang dinyatakan di atas menetapkan bahawa Ejen Hartanah, untuk menjalankan aktiviti yang melibatkan promosi, perantaraan dalam tindakan pemindahan pemilikan hartanah (pembelian, penjualan dan sebarang jenis transaksi lain yang bertujuan untuk memindahkan pemilikan satu atau lebih hartanah), mesti bergabung atau dikaitkan dengan agensi hartanah, yang bermaksud mematuhi keperluan yang ditetapkan olehnya dan tunduk kepada fungsi penyeliaan pematuhan dengan kewajipan yang diperuntukkan dalam undang-undang ini, dan undang-undang lain yang mengawal selia profesion ini dan dalam peraturan pelengkapnya.
"Setelah bergabung atau dikaitkan dengan Agensi Hartanah, mereka boleh menjalankan aktiviti yang dibenarkan seperti yang diterangkan dalam artikel 23 undang-undang ini," kata dokumen itu, yang salinannya diperoleh El Inmobiliario.
Ia menambah bahawa Ejen Hartanah yang memiliki lesen akreditasi yang diterangkan dan yang tidak pernah dikaitkan atau bergabung dengan Agensi Hartanah, hanya boleh menjalankan Pengantaraan Hartanah untuk pajakan hartanah atau apa-apa tindakan lain yang berkaitan dengan penggunaan dan penikmatannya, tetapi bukan untuk penjualan atau pemindahan pemilikan.
Perkara 28 merujuk kepada keperluan akreditasi dan pendaftaran untuk Ejen Hartanah. “Untuk mendapatkan kebenaran dan pendaftaran seterusnya yang dirujuk dalam perkara sebelumnya, Ejen Hartanah mesti memenuhi keperluan berikut”:
1. Cukup umur dan dapat menikmati sepenuhnya hak sivil dan politik seseorang;
2. Jika anda seorang warga asing, anda mesti mempunyai kad kediaman sementara atau tetap yang dikeluarkan oleh Lembaga Pilihan Raya Pusat dengan kebenaran nyata untuk menjalankan sebarang jenis kerja di wilayah negara;
3. Mempunyai diploma sekolah menengah, yang diperakui oleh Kementerian Pendidikan atau institusi asing yang menjalankan fungsinya;
4. Tidak akan disiasat atau menjalani hukuman atas sebarang perbuatan jenayah atau atas jenayah terhadap harta benda, kepercayaan awam atau perbendaharaan, atau telah disabitkan atas sebab-sebab tersebut;
5. Mengesahkan pematuhan penuh terhadap kewajipan cukai anda di hadapan Direktorat Jeneral Cukai Dalaman;
6. Mengesahkan pematuhan dan kelulusan Program Latihan pada:
– Pengkhususan Hartanah, yang mengandungi sekurang-kurangnya 200 jam pengajaran, dengan kandungan yang akan diluluskan oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED);
– Pengkhususan dalam pencegahan pengubahan wang haram dan pembiayaan keganasan seperti yang diperuntukkan oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED), dan peraturan yang mengawalnya; dan sebarang pengkhususan lain yang diperlukan oleh MIVHED dan peraturan yang mengawalnya.
7. Lulus peperiksaan yang dikeluarkan oleh Direktorat Jeneral Pengantaraan Hartanah Kementerian Perumahan, selepas pembayaran yuran yang sepadan:
8. Mengesahkan, jika sesuai, bahawa ia terkini dengan obligasinya mengenai pencegahan pengubahan wang haram, pembiayaan keganasan dan senjata pemusnah besar-besaran;
9. Mematuhi piawaian etika yang ditetapkan dalam peraturan Undang-undang ini dengan setia;
10. Kemukakan bukti pembayaran jumlah yang bersamaan dengan satu (1) gaji minimum awam semasa, untuk pengeluaran Lesen Operasi; dan
11. Tandatangani surat niat untuk bergabung atau bersekutu dengan mana-mana Agensi Hartanah yang berdaftar dan berlesen sebaik sahaja lesen yang sepadan diperolehi.
Ia menyatakan bahawa Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) akan mempromosikan pengeluaran pengkhususan hartanah, melalui pengajaran di entiti awam dan swasta.
Foto muka depan: Pixabay.
