SANTO DOMINGO- Menyewa apartmen dengan harga antara RD$15,000 dan RD$20,000 di Greater Santo Domingo kini menjadi sesuatu yang ketinggalan zaman, disebabkan oleh peningkatan yang dicatatkan oleh hartanah sewa jangka panjang dalam pelbagai sektor.
“Kenaikan sewa bukanlah sesuatu yang baharu; sejak pandemik, ia telah meningkat secara melampau. Sewaan di kawasan bernilai jutaan peso yang dahulunya berharga sekitar 20,000 peso kini berharga 45,000, 37,000, atau 40,000,” kata Alenny Garabito, yang syarikatnya, Time Homes, didedikasikan untuk pengurusan hartanah.
Dia seterusnya mengatakan bahawa di "La Independencia, yang merupakan kawasan yang mengekalkan harga yang lebih kurang berpatutan, anda tidak dapat menemui hartanah dengan harga kurang daripada 30,000 peso, sebuah apartmen satu bilik tidur dengan harga 29,000 peso, sangat tinggi.".
Dalam kes Villa Mella, di sepanjang Jacobo Majluta Avenue, di mana harganya dahulu antara 13,000 dan 15,000 peso, kini sukar untuk mencari ansuran seperti itu; ia telah meningkat kepada 22,000 peso. Sementara itu, di Zon Timur, ia juga mengejutkan dengan harga yang sehingga kini dikhaskan untuk kawasan metropolitan, tambah penasihat hartanah itu.
Claudia Castillo, dari Plusval Dominicana, menganggarkan bahawa hartanah yang diuruskan oleh syarikatnya telah mengalami peningkatan antara 15 dan 20%, walaupun, memandangkan terdapat banyak bekalan pada masa ini, sesetengah pemilik sedang mempertimbangkan pengurangan untuk menjualnya dengan cepat, jelasnya.
Satu sebab yang diberikan oleh Castillo adalah kerana tahun lepas bank telah melaraskan kadar faedah, dan sesetengah tuan tanah mendapati diri mereka perlu meningkatkan sewa bulanan penyewa mereka. "Itu berlaku kepada saya dengan dua pelanggan; itulah sebabnya.".
Satu lagi hujah yang digunakan oleh tuan tanah untuk mewajarkan kenaikan harga sewa ialah kenaikan bahan binaan kerana banyak pangsapuri adalah baharu dan oleh itu mereka telah menetapkan harga sewa yang tinggi sejak awal, kata Castillo.
"Sebenarnya di taman perindustrian pusat harga amat menakutkan; kawasan di pinggir bandar lebih terkawal, tetapi di semua peringkat harga telah meningkat," kata Castillo.
Maika Maldonado, dari Premium Real Estate, tidak memahami "peningkatan gila" itu kerana pasaran dipenuhi dengan sewaan, kebanyakannya untuk Airbnb. Dia memerhatikan bahawa pencarian untuk sewaan telah melonjak naik, kebanyakannya dalam kurungan harga pertengahan dan lebih rendah, satu situasi yang dia kaitkan dengan fakta bahawa ramai pelanggan mendapati sukar untuk membeli hartanah lagi disebabkan oleh kenaikan harga, dan oleh itu memilih untuk disewa.
"Itulah sebabnya saya percaya itulah sebabnya kenaikan itu. Saya telah mencadangkan kepada pelanggan saya agar kita menetapkan purata bagi hartanah sewa mereka, serta mencari harga yang tidak terlalu jauh dan membolehkan mereka mengekalkan hartanah mereka, tanpa terlalu rendah sehingga mereka tidak berasa selesa dengan apa yang mereka harapkan untuk diterima.".
Garabito menyatakan bahawa kenaikan harga paling ketara berlaku dalam hartanah yang berharga dalam peso. “Saya fikir kenaikan harga paling ketara berlaku dalam pangsapuri yang berharga dalam peso, kerana dalam dolar, terutamanya untuk pangsapuri yang berharga lebih tinggi, harga kekal sama. Tetapi bagi mereka yang menyewa antara 20,000 dan 40,000 peso, peningkatannya sangat luar biasa; tidak dapat difikirkan untuk mencari pangsapuri di tempat seperti Naco, Piantini, Serralles, Evaristo Morales, El Millón atau Ensanche Quisqueya.”.
“Di Time Homes, tempat kami menguruskan hartanah, kami mempunyai pangsapuri berhampiran kawasan universiti yang pernah kami sewa dengan harga 8,000 dan 9,000 peso, tetapi sekarang harganya mencecah 15,000 dan 16,000 peso.
Begitu juga, pangsapuri yang berharga 20,000 kini berada pada harga 30,000, dan pangsapuri yang berharga 1,000 dolar kini berada pada harga AS$1,300, "dan banyak pangsapuri satu bilik tidur untuk disewa.".
Sewa yang tinggi menjadikan proses pemeriksaan lebih rumit, kata Alenny Garabito, "kerana adalah perlu untuk menyiasat kesolvenan kewangan pasangan.".
Yuran penyelenggaraan merupakan satu lagi kemungkinan punca yang dilihat oleh Garabito, memetik kes sebuah apartmen yang disewanya dengan harga 30,000 peso di Evaristo Morales, di mana yuran bulanannya ialah 5,000 peso. “Di Jacobo, saya mempunyai beberapa hartanah yang kami uruskan, dan yuran penyelenggaraannya adalah sekitar 3,400 peso, dan tiada penjana atau apa-apa, jadi itu meningkatkan kos.”.
Undang-undang sewa baharu
Berkenaan undang-undang sewa baru-baru ini yang diluluskan dalam bacaan pertamanya oleh Dewan Perwakilan, Garabito menyatakan bahawa ia merupakan satu lagi cabaran yang bakal dihadapi oleh ejen hartanah dan berharap suara mereka akan didengari, kerana beliau faham bahawa terdapat aspek, seperti deposit tunggal, yang tidak mudah.
"Deposit tidak mencukupi, sebagai contoh, untuk menampung keadaan sebuah apartmen apabila ia dikosongkan. Banyak kali orang ramai pergi tanpa mengecat dan tanpa membaiki perincian.".
Tambahkan pada kekurangan sistem awam itu, yang bermaksud bahawa di rumah seseorang perlu menanggung perbelanjaan tambahan seperti tangki air, tangki air, elektrik, penjana kuasa, dan keselamatan.
"Jika keselamatan lebih baik, kami tidak perlu memasang begitu banyak palang, dan minimum yang perlu anda belanjakan untuk memasang palang ialah 60 atau 70 ribu peso, jadi deposit sebulan tidak mencukupi. Terdapat penyewa yang sangat baik, yang meninggalkan hartanah dalam keadaan baik.".
