SANTO DOMINGO.- Rang undang-undang baharu yang sedang dikaji semula oleh Jawatankuasa Keadilan khas Dewan Perwakilan, yang bertujuan untuk mengawal selia amalan ejen hartanah di Republik Dominika, mempunyai 54 perkara, semuanya tertumpu pada melindungi hak dan kepentingan pembeli, penjual dan pemaju hartanah.
"Undang-undang ini bertujuan untuk mengawal selia, menyelia, membangun dan mempromosikan pasaran broker hartanah yang teratur, cekap dan telus, bagi melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual hartanah serta pemaju hartanah, serta memelihara keyakinan dalam pasaran hartanah Dominika, mewujudkan syarat untuk maklumat mengenai promosi transaksi hartanah menjadi benar, mencukupi dan tepat pada masanya, bagi menyumbang kepada pembangunan ekonomi dan sosial negara," menurut Perkara 1.
Undang-undang yang mengawal selia pengantaraan hartanah, yang mana El Inmobiliario mempunyai salinannya, mengandungi skop undang-undang dalam artikel 2, artikel 3 membincangkan tentang sifatnya, manakala artikel 4 menerangkan prinsip-prinsip yang akan digunakan untuk mentadbir bahagian perundangan tersebut.
Perkara 5 menghuraikan definisi yang menyokong projek tersebut, Perkara 6 menyatakan badan yang akan bertindak sebagai badan pentadbir untuk permohonannya, Perkara 7 membincangkan tujuannya, manakala Perkara 8 memperincikan fungsi Direktorat Pengantaraan Hartanah.
Perkara 12 merujuk kepada penggantungan atau pengecualian peserta daripada Daftar Pasaran Hartanah, perkara 18 merujuk kepada penjelasan tentang pelaksanaan pengantaraan hartanah, perkara 19 kepada jenisnya, manakala perkara 20 merujuk kepada larangan.
Perkara 22 membincangkan agensi hartanah, perkara 23 berkaitan keperluan kebenaran mereka, perkara 24 berkaitan pembaharuan lesen, perkara 27 menjelaskan perkara berkaitan ejen hartanah, perkara seterusnya memperincikan keperluan akreditasi, perkara 30 menggariskan peraturan kontrak dan perkara 32 membincangkan tentang keharaman dalam profesion tersebut.
Dalam Bab 3: Komisen dan Yuran, Perkara 33 membincangkan jumlah komisen dan Perkara 34 mewujudkan komisen untuk etika dalam pasaran hartanah.
Perkara 38 hingga 49 membincangkan sekatan. Perkara 50 dan 51 merangkumi aspek pentadbiran, perkara 53 peraturan, manakala perkara 54 diakhiri dengan isu kesahihan.
Faedah yang tinggi
Alberto Bogaert, presiden Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), memberitahu El Inmobiliario Isnin lalu bahawa draf awal yang dikemukakan pada Mei 2023 untuk mengawal selia ejen hartanah di negara ini terus maju dan mempunyai jangkaan yang sangat positif untuk kelulusannya.
Beliau melaporkan bahawa mereka telah bertemu beberapa kali dengan Jawatankuasa Kehakiman, yang dipengerusikan oleh Wakil Alexis Jiménez, yang telah menunjukkan minat yang besar terhadap kelulusan rang undang-undang tersebut. Jawatankuasa itu diunjurkan akan mengeluarkan laporannya minggu ini, mengesyorkan agar rang undang-undang itu dikemukakan kepada Kongres Kebangsaan.
Dokumen itu dikarang oleh peguam María Cristina Grullón, yang telah mengadaptasi cadangan sebelumnya. Jika Jawatankuasa Kehakiman mengeluarkan laporan yang memihak, rang undang-undang itu akan dikemukakan kepada Dewan Perwakilan semasa sesi perundangan yang bermula pada bulan Ogos, apabila Presiden Abinader mengambil alih penggal baharunya.
