Dilema Brenda: Patutkah saya membeli rumah atau apartmen?

Pangsapuri masih lebih mahal bagi setiap meter persegi, tetapi harga rumah semakin meningkat dengan lebih pantas.

SANTO DOMINGO. – Brenda, wanita Dominika yang tinggal di New York dan telah bertahun-tahun bermimpiuntuk membeli hartanah di tanah airnya, kini yakin dan sedang mempertimbangkan sama ada untuk membeli sebuah apartmen moden di ibu negara atau sebuah rumah berhampiran pantai di Punta Cana.

Ia bukan keputusan yang mudah, kerana ia melibatkan perbezaan kewangan, persekitaran yang tidak dikenali, dan butiran berkaitan keselamatan, kualiti perkhidmatan, dan senarai panjang faktor lain yang bermain-main di fikirannya. Ia adalah subjek yang dia tidak biasa.

• Jika Brenda sedang mencari pangsapuri seluas 90 m² di Santo Domingo, dia perlu memikirkan pelaburan hampir US$198,000 (90 × US$2,202/m²).
• Sebaliknya, jika anda lebih suka rumah seluas 120 m² di Punta Cana, kosnya sekitar US$211,000 (120 × US$1,760/m²).

Walaupun jumlah harga rumah itu lebih tinggi kerana saiznya, Brenda mendapat lebih banyak keluasan kaki persegi dengan harga yang lebih rendah berbanding di apartmen itu.

“Saya suka idea berada di ibu kota, tetapi di Punta Cana saya akan mempunyai lebih banyak ruang untuk wang saya,” kata Brenda. Dia juga tahu bahawa di kawasan pelancongan dia boleh menyewakan rumahnya kepada pelawat apabila dia tiada di sana, yang akan menjana pendapatan tambahan untuk membantu membayar gadai janji.

Dengan harga yang sama, sebuah rumah menawarkan antara 20% dan 25% lebih banyak ruang berbanding sebuah apartmen.

(Sumber: Panduan Hartanah Global, Mei 2025)

Dalam pencarian maklumatnya, Brenda mendapati bahawapasaran hartanah di Republik Dominika sedang berkembang pesat. Harga perumahan terus meningkat, baik untuk pangsapuri mahupun rumah, dengan nilai menunjukkan peningkatan dua digit tahun ini.

Data terkini daripada Global Property Guide (GPG, 2025), portal antarabangsa yang mengkhusus dalam pelaburan hartanah, memberikan petunjuk yang jelas tentang bagaimana pasaran hartanah bergerak.

Menurut GPG, pada Mei 2025, harga purata sebuah pangsapuri di negara ini mencecah RD$130,932 setiap meter persegi, yang bersamaan dengan kira-kira US$2,202/m², peningkatan sebanyak 10.7% tahun ke tahun (6.6% dalam nilai sebenar, jika inflasi didiskaunkan).

Sementara itu, rumah keluarga tunggal - ya, rumah kecil yang biasa - ditetapkan pada harga RD$104,612 setiap meter persegi (≈ US$1,760/m²), dengan peningkatan yang lebih besar: 11.6% tahun ke tahun (7.5% sebenar).

Pendek kata:pangsapuri masih lebih mahal bagi setiap meter persegi, tetapi rumah semakin meningkat nilainya dengan lebih pantas. Bagi pencari nilai, rumah keluarga tunggal kekal lebih mampu milik, menurut laporan Global Property Guide pada Ogos 2025.

Penganalisis Panduan Hartanah Global menjangkakan bahawa harga kediaman di Republik Dominika akan meningkat antara 7% dan 12% sepanjang tahun 2025, dengan menyatakan permintaan asing yang kukuh dan pengembangan pelancongan sebagai petunjuk yang bertanggungjawab untuk peningkatan ini.

Bagi pembeli seperti Brenda, trendnya jelas dan dia mesti membuat keputusannya:

• Pembeli yang membeli hari ini dijamin akan mendapat harga yang lebih rendah berbanding harga yang akan datang.
• Perbezaan antara rumah dan pangsapuri akan kekal: pangsapuri menumpukan permintaan untuk kemewahan bandar, manakala rumah menawarkan lebih banyak ruang pada kos yang lebih sederhana.

Republik Dominika sedang mengukuhkan kedudukannya sebagai salah satu pasaran hartanah paling dinamik di Caribbean. Mana-mana pelabur perlu membuat keputusan antara membayar lebih untuk sebuah apartmen yang terletak di pusat atau memilih rumah yang lebih besar dengan potensi pelancongan yang lebih besar.

Brenda, yang memandang dengan mata pelancong, tahu bahawa di Punta Cana dia boleh mendapatkan rumah pada harga yang lebih baik bagi setiap meter persegi daripada sebuah apartmen di Santo Domingo, dan juga dengan potensi untuk dihargai yang dia dapati menarik.

Data daripada Global Property Guide menunjukkan landskap pertumbuhan yang mampan dalam kedua-dua segmen pasaran Dominika. Keputusan muktamad bergantung pada gaya hidup dan objektif pelaburan.

• Pangsapuri: lebih mahal, lebih baik terletak di pusat bandar.
• Rumah: lebih murah bagi setiap meter persegi dan dengan pertumbuhan nilai yang lebih pantas.

Brenda harus mempertimbangkan bagaimana dia akan menggunakan hartanah yang dibelinya, kerana sebuah apartmen di ibu negara sesuai untuk sewaan jangka panjang atau pendek di Airbnb, manakala sebuah rumah di Punta Cana mungkin lebih menarik sebagai rumah keluarga kedua atau pelaburan percutian.

Memandangkan situasi ini, satu-satunya pilihan ialah: Brenda, beli sekarang!

Perbandingan mengikut bandar: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, yang lain.

Penukaran tepat daripada DOP kepada USD bergantung pada kadar pertukaran pada masa itu: untuk membandingkan seperti Brenda, adalah lebih baik untuk menyemaknya pada hari pembelian.  (Sumber utama: Panduan Hartanah Global, 2025. Data tambahan: InternationalInvestment.biz, September 2025).