Bank akan membayar faedah pada kadar yang serupa dengan yang ditetapkan untuk akaun simpanan.
SANTO DOMINGO.– Perkara 15 undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah yang diluluskan oleh Kongres Kebangsaan menetapkan bahawa jumlah yang dipersetujui sebagai jaminan, disertakan dengan salinan kontrak sewa, boleh didepositkan oleh pemilik atau pemberi pajak di cawangan Bank Pertanian atau Bank Rizab Pelbagai Republik, melalui persetujuan terlebih dahulu antara pihak-pihak.
Undang-undang tersebut menetapkan bahawa entiti yang menerima jumlah yang diberikan sebagai jaminan dalam deposit hendaklah memaklumkan Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) tentang kewujudan kontrak sewa untuk tujuan kawalan statistik defisit perumahan.
Bank yang memegang jumlah yang diberikan sebagai jaminan oleh penyewa akan membayar faedah pada kadar yang serupa dengan yang ditetapkan untuk akaun simpanan, yang akan ditambah setiap tahun kepada deposit sehingga ia dikeluarkan.
Perkara 16 menyatakan bahawa pemilik atau tuan tanah, sebaik sahaja resit pelepasan dan penerimaan harta yang disewa dikeluarkan mengikut syarat-syarat yang ditetapkan dalam kontrak, akan mengembalikan atau memberi kuasa secara bertulis kepada penyewa atau penyewa, tanpa formaliti lanjut, untuk mengeluarkan jumlah yang diberikan sebagai jaminan di bank tempat deposit telah dibuat.
Jika terdapat kemerosotan, deposit akan ditahan
Jika tuan tanah atau pemilik mendapati bahawa harta tersebut tidak diserahkan dalam syarat yang ditetapkan dalam kontrak, mereka boleh menahan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan. Mereka mesti memaklumkan penyewa secara bertulis, dalam tempoh lima hariselepas menerima harta tersebut, tentang sebab-sebab penangguhan tersebut, disertakan dengan bukti objektif seperti gambar, sebut harga dan anggaran untuk pembaikan yang akan dijalankan. "Jika penyewa tidak bersetuju dengan penangguhan tersebut, mereka boleh merayu kepada Jaksa Pendamai yang sepadan, selaras dengan Perkara 18 undang-undang ini," menurut dokumen tersebut.
Langkah konservatif
Menurut Perkara 17, pemilik atau tuan tanah, yang dilindungi oleh perjanjian sewa dan disertakan dengan notis rasmi, boleh melampirkan lien untuk menjamin kutipan jumlah yang terhutang kerana tidak membayar sewa atau sebarang obligasi lain yang timbul daripada kontrak; tanpa menjejaskan hak untuk meminta langkah perlindungan lain daripada Jaksa Pendamai.
Penyewa atau penyewa mempunyai hak yang sama, di bawah formaliti yang sama, untuk menguatkuasakan langkah berjaga-jaga yang ditunjukkan untuk pemulangan jumlah wang yang dihantaruntuk deposit sewa seperti pemilik atau pemberi pajak.
Undang-undang menyatakan bahawa pemilik atau tuan tanah atau penyewa atau penyewa hendaklah mendaftarkan perjanjian sewa di Pejabat Pendaftaran Sivil dan Pejabat Pendaftaran Gadai Janji Dewan Bandaraya di tempat harta itu terletak, untuk tujuan penguatkuasaan terhadap pihak ketiga.
