SANTO DOMINGO.– Perkara 6 draf “undang-undang yang mengawal selia pengantaraan hartanah,” yang kini sedang dikaji semula oleh Jawatankuasa Kehakiman Dewan Perwakilan, mencadangkan agar pasaran hartanah Dominika dikawal selia dan diselia oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED).
Untuk tujuan tersebut, perundangan tersebut mencadangkan penubuhan Direktorat Jeneral Pengantaraan Hartanah, sebuah entiti yang dilampirkan kepada MIVHED, yang akan bertanggungjawab, pada mulanya, terhadap pelaksanaan, pematuhan dan kawalan fungsi yang ditugaskan oleh badan pentadbir, dan peraturan pelengkapnya, termasuk pengenaan sekatan yang ditetapkan dalam undang-undang ini.
Perenggan 2 artikel yang dinyatakan di atas menetapkan bahawa keputusan yang dibuat oleh Direktorat tersebut boleh dirayu kepada Menteri Kementerian Perumahan atas kapasitinya sebagai badan hierarki atasan.
Perkara 7 memperincikan tujuan MIVHED: untuk menggalakkan pasaran hartanah yang teratur, cekap dan telus, untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang ini, untuk melindungi hak pembeli hartanah, pemilik hartanah, serta pemaju dan promoter hartanah, melalui pengawalseliaan dan pengawasan individu dan entiti undang-undang yang menjalankan operasi pengantaraan dan pengurusan hartanah, serta melalui pengesahan pematuhan dengan peruntukan lain yang terkandung dalam undang-undang ini.
Perkara 8 merujuk kepada fungsi Direktorat Jeneral Pengantaraan Hartanah:
1. Melaksanakan dasar-dasar untuk pengantaraan hartanah yang betul mengikut garis panduan yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan pelengkap yang mengawalnya.
2. Mewujudkan komunikasi berterusan dengan pelbagai entiti negeri yang berkaitan dengan tujuan undang-undang ini, bagi mewujudkan kerjasama antara institusi untuk pembangunan yang teratur dan promosi pasaran hartanah yang berkesan dan telus.
3. Mematuhi dan menguatkuasakan peruntukan undang-undang ini dan peraturan pelengkapnya, memastikan penerapan prinsip, dasar dan objektifnya dengan betul.
4. Untuk memberi kuasa dan mendaftarkan perantara hartanah di Pejabat Pendaftaran.
5. Sahkan pematuhan dengan keperluan pendaftaran dan dapatkan kebenaran daripada peserta dalam pasaran hartanah dan semua mereka yang berminat untuk menjalankan aktiviti pengantaraan hartanah
6. Untuk campur tangan, menggantung sementara lesen operasi dan membatalkan pendaftaran peserta pasaran hartanah di Pejabat Pendaftaran, mengikut cara yang diperuntukkan oleh undang-undang.
7. Menyelia, memeriksa dan mengaudit aktiviti dan operasi peserta dalam pasaran hartanah.
8. Menggalakkan latihan dan pengemaskinian pengetahuan yang diperlukan untuk melaksanakan kerja Pengantaraan Hartanah dengan cekap.
9. Untuk meminta maklumat dan dokumentasi yang mesti diberikan oleh orang perseorangan dan orang undang-undang yang berdaftar di Pejabat Pendaftaran Pasaran Hartanah.
10. Untuk mewajibkan, berkenaan dengan transaksi hartanah, maklumat daripada orang perseorangan dan entiti yang tidak dikawal selia, termasuk yang secara langsung atau melalui draf Undang-undang Pengantaraan Hartanah mereka, badan kawal selia dan penyeliaan, apabila mereka mempunyai data yang, pada pendapat Kementerian, dianggap perlu untuk siasatan yang dijalankan ke atas orang atau entiti tersebut dalam memenuhi fungsi mereka.
11. Mengatur dan menyelenggara Daftar Pasaran Hartanah.
12. Menilai, menyiasat dan memutuskan mengenai aduan atau rungutan tentang operasi yang bertentangan dengan undang-undang ini yang dikesan dalam pasaran hartanah, semuanya mematuhi peruntukan yang terkandung dalam artikel undang-undang ini.
13. Memberi sanksi, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang ini dan peraturan-peraturannya, kepada mereka yang melanggar peruntukannya, setelah mematuhi peruntukan dalam artikel undang-undang ini.
14. Mewajibkan orang yang melanggar peruntukan undang-undang ini menggantung aktiviti yang merupakan pelanggaran tersebut.
15. Melaksanakan dan mengendalikan sistem aduan atau laporan untuk pengguna mengenai perkhidmatan yang ditawarkan oleh Pengantara Hartanah; yang akan beroperasi melalui sebuah jawatankuasa yang mesti mempunyai perwakilan sektor hartanah, seperti yang ditunjukkan dalam artikel undang-undang ini.
16. Apa-apa fungsi lain yang mungkin diamanahkan kepadanya oleh undang-undang ini.
Fungsi Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) terkandung dalam Perkara 9:
1. Menetapkan dasar untuk Pengantaraan Hartanah yang betul mengikut garis panduan yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan pelengkap yang mengawalnya.
2. Mengetahui dan menyelesaikan rayuan pentadbiran yang dikemukakan kepadanya, apabila ia berada dalam bidang kuasanya, termasuk rayuan yang difailkan terhadap keputusan jabatan dan direktorat Kementeriannya yang berkaitan dengan objektif dan perkembangan undang-undang ini.
3. Mengeluarkan peraturan, resolusi, pekeliling dan arahan yang diperlukan untuk pembangunan undang-undang ini dan peraturan-peraturannya serta
4. Apa-apa fungsi lain yang mungkin diamanahkan kepadanya oleh undang-undang.
