“Dalam sektor hartanah kediaman, jualan telah menurun dan bilangan projek yang belum dilaksanakan telah meningkat. Sektor bukan kediaman terus menyesuaikan diri dengan perubahan struktur—dipercepatkan oleh pandemik—dalam pilihan untuk pelbagai jenis hartanah,” lapor Bank Pusat Republik Dominika (BCRD) dalam “Laporan Kestabilan Kewangan untuk separuh pertama tahun 2022.” 

SANTO DOMINGO.- Rantaian kesukaran yang bermula dengan pandemik COVID-19 dan perang berikutnya antara Rusia dan Ukraine telah mencetuskan trend menaik yang tidak dapat dihentikan dalam harga bahan binaan, dengan kenaikan mencecah sehingga 250% dalam tempoh dua tahun yang lalu.

Sementara itu, Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), dalam "Laporan Kestabilan Kewangan untuk separuh pertama tahun 2022" baru-baru ini, melaporkan pengurangan dalam jualan hartanah dan penyertaan dalam projek yang sedang dilaksanakan.

El Inmobiliariotelah menyusun senarai lebih daripada 30 item yang biasa digunakan dalam pembinaan bangunan, yang harganya telah meningkat daripada 7 kepada 250%, satu situasi yang telah menyebabkan masalah dalam salah satu tonggak ekonomi negara.

Bundel keluli, salah satu produk yang paling terjejas oleh perang antara Rusia dan Ukraine—memandangkan lebih daripada 35% besi dan logam lebur yang digunakan di negara ini datang dari Ukraine—telah meningkat harga sebanyak 70%. Pada tahun 2020, bahan ini dijual dengan harga RD$49,500, manakala harganya pada masa ini ialah RD$84,000.

Konkrit bertetulang 210 telah melonjak naik sebanyak 25%, kini berharga $7,250, beg simen kelabu sebanyak 30%, unit gulungan jejaring elektro-kimpal 2.3x10x10 telah meningkat sebanyak 96%, manakala saiz 2.5x10x10 meningkat sebanyak 102%.

Harga dawai tergalvani #18 setiap kuintal meningkat 110%, daripada $3,229.30 kepada $6,774.90; harga kaki papan kayu mentah meningkat sebanyak 67%, kini berharga $113.30; dan harga lantai jubin porselin setiap meter melonjak sebanyak 227%, daripada $550 pada tahun 2020 kepada $1,798.

Harga wayar elektrik #4 meningkat sebanyak 35%, #6 meningkat sebanyak 46%, #8 meningkat sebanyak 33%, #10 mengalami kenaikan sebanyak 30%, manakala #12 hampir dua kali ganda harganya dengan kenaikan 90%.

Unit blok #6 melonjak sebanyak 20%. Bahan paip juga menyumbang kepada trend menaik; siku 90° betina 20x1/2 AQP menyaksikan peningkatan sebanyak 180%, paip polipropilena 20mmx4m meningkat sebanyak 56%, siku 20mm mencatatkan peningkatan sebanyak 26%, paip polipropilena PN20 20mmx4m, 57%; dan saiz PN20 25mmx4m mengalami peningkatan sebanyak 52%.

Pelekat jubin seramik meningkat sebanyak 33%. Harga gulungan paip gas 18mm melonjak naik sebanyak 250%, manakala paip 15mm meningkat sebanyak 53%. Paip PVC 4x19 domestik meningkat sebanyak 24%, paip 1/2x10 import sebanyak 57%, dan paip 3/4x19 keluaran tempatan sebanyak 18%.

Begitu juga, PVC untuk saliran #3 meningkat sebanyak 15%, saliran 3x2 buatan Dominican sebanyak 19%, saliran saiz 4 tempatan mencatatkan peningkatan 7%, dan saliran 4x2 keluaran domestik meningkat sebanyak 21%.

Sifon longkang PVC tempatan, saiz 2, menyaksikan peningkatan sebanyak 23%. Unit siku longkang PVC 2x90 kebangsaan meningkat 53%, 2x45 buatan tempatan sebanyak 31%, dan 4x90 sebanyak 11%. Sementara itu, tin simen PVC Basah-Kering biru seberat 32 auns berharga $978, peningkatan sebanyak 114%.

Hanya dua produk muncul dalam senarai dengan angka yang lebih rendah, satu dengan pengurangan sebanyak 33% dan yang kedua dengan pengurangan sebanyak 8%.

Agensi Perlindungan Pengguna memberi maklum balas kepada aduan

Institut Kebangsaan untuk Perlindungan Hak Pengguna (Pro Consumidor) mengumumkan bahawa ia akan mengeluarkan resolusinya hari ini, Isnin, mengenai tuntutan yang difailkan terhadap pembekal atas kenaikan harga hartanah yang pada asalnya dikontrakkan.

"Direktorat Eksekutif Pro Consumidor memaklumkan kepada semua pengguna yang telah membeli hartanah dan yang telah memfailkan tuntutan terhadap pembekal mereka atas kenaikan harga belian yang dikontrakkan pada asalnya, bahawa resolusi berkaitan kes-kes ini akan dikeluarkan dan dimaklumkan bermula Isnin depan, 18hb bulan ini," menurut kenyataan itu.

Dalam bulan lalu, Pro Consumidor telah menerima antara 125 dan 130 aduan daripada pembeli yang mendakwa bahawa syarikat pembinaan telah menaikkan harga hartanah mereka.

Mesyuarat dengan ACOPROVI

Disember lalu, Pro Consumidor dan Persatuan Pemaju dan Pembina Perumahan Dominican (ACOPROVI) telah menandatangani perjanjian yang bertujuan untuk menjamin ketelusan pengguna dalam kos dan pembinaan rumah.

Kedua-dua entiti bersetuju untuk memasukkan dalam perjanjian itu, yang dijadualkan berkuat kuasa pada Januari tahun ini, ordinan berkaitan pembinaan perumahan dan untuk menetapkan isu jaminan, publisiti, kualiti dan ketelusan secara jelas dan telus dalam semua maklumat berkaitan pembinaan rumah.

"Kami menyambung semula rundingan bermula hari ini dan kami akan memastikan bahawa sebelum 30 Januari, ia akan ditetapkan dalam manual bahawa semua pengguna menerima daripada pembekal jumlah yang mereka bayar dan tiada gangguan atau kekeliruan mengenai tafsiran kontrak," kata pegawai itu semasa mesyuarat yang diadakan di ibu pejabat agensi perlindungan pengguna.

Mesyuarat kedua dilaporkan telah diadakan minggu lalu antara kedua-dua entiti tersebut, susulan pengumuman oleh agensi perlindungan pengguna, bagi mencari penyelesaian secara baik terhadap situasi tersebut berhubung aduan yang dibuat oleh mereka yang terlibat dalam proses pembelian.

Unjuran 2022

Anggaran daripada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD) tahun lepas meletakkan sektor pembinaan dengan kadar pertumbuhan yang menguntungkan pada separuh pertama tahun ini, dengan skor 42.2%.

Pecahan pertumbuhan ekonomi pada separuh pertama tahun 2021 menunjukkan peningkatan tahun ke tahun yang paling ketara dalam aktiviti ekonomi berbanding tahun 2020: pembinaan (42.2%), zon perdagangan bebas (31.7%), pembuatan tempatan (14.3%), pengangkutan dan penyimpanan (13.7%), perlombongan (11.4%), dan perdagangan (10.7%). Begitu juga, variasi tahun ke tahun yang positif diperhatikan dalam: tenaga dan air (3.9%), komunikasi (3.5%), hotel, bar dan restoran (2.9%), pertanian (2.4%), aktiviti hartanah dan penyewaan (2.2%), dan aktiviti perkhidmatan lain (1.0%).

Walau bagaimanapun, dalam "Laporan Kestabilan Kewangan untuk separuh pertama tahun 2022," Bank Pusat Republik Dominika (BCRD) melaporkan pengurangan jualan dalam sektor hartanah. "Dalam sektor hartanah kediaman, jualan telah menurun dan bilangan projek yang belum dijalankan telah meningkat; ini belum menjejaskan kapasiti pembayaran syarikat dalam sektor ini," menurut dokumen itu.

Ia menekankan bahawa harga perumahan terus meningkat di peringkat nasional, walaupun kadarnya telah perlahan sejak akhir tahun 2021. "Sektor bukan kediaman terus menyesuaikan diri dengan perubahan struktur—dipercepatkan oleh pandemik—dalam pilihan untuk pelbagai jenis hartanah.".