Peratusan karya yang dijual secara eksklusif menurun sedikit, daripada 12.6% pada semester 2023-2 kepada 11.6% pada 2024-1, yang mungkin menunjukkan pengurangan dalam aktiviti pasaran hartanah yang dikhaskan khusus untuk jualan.
SANTO DOMINGO– Menurut Pejabat Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE) dalam edisi pertamanya bagi tahun 2024, sembilan daripada sepuluh kawasan dengan harga tertinggi bagi setiap meter persegi terletak di Daerah Nasional. Hanya Tres Ojos, yang terletak di Santo Domingo Timur, dikecualikan daripada senarai tersebut.
Analisis tersebut telah dijalankan oleh Pejabat Statistik Kebangsaan (ONE), dengan kerjasama Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominika (ACOPROVI) dan Institut Teknologi Santo Domingo (INTEC) dan membentangkan keputusan yang sepadan dengan separuh pertama tahun 2024.
Menurut data dalam penerbitan itu, Ensanche Piantini, yang sebelum ini mendahului kawasan dengan harga tertinggi setiap meter persegi, telah jatuh ke tempat kedua. La Julia, dengan harga RD$168,745, kini merupakan kawasan paling mahal setiap meter persegi di ibu kota.
ROE menegaskan bahawa di Piantini harga semeter persegi adalah sekitar RD$164,863, Ensanche Naco dengan RD$139,015, Los Tres Ojos dengan RD$137,213 dan La Esperilla dengan RD$134,166.
Laporan itu juga menunjukkan bahawa Santo Domingo de Guzmán mempunyai harga purata tertinggi bagi setiap meter persegi iaitu RD$127,773. Boca Chica menyusul dengan harga purata RD$91,940 bagi setiap meter persegi. Pedro Brand mempunyai harga purata terendah iaitu RD$47,486 bagi setiap meter persegi, manakala Santo Domingo Este mempunyai yang terendah iaitu RD$71,625.
Kajian ini menekankan bahawa, seperti halnya dengan majlis perbandaran, purata harga bagi setiap meter persegi kawasan individu telah dipertimbangkan, mengikut kawasan kejiranan, kecuali hanya kawasan yang mempunyai 5 atau lebih kerja, dan yang mempunyai lebih banyak jenis perumahan, yang dipertimbangkan, untuk mengelakkan bias disebabkan oleh bilangan kerja di kawasan kejiranan yang kurang terdedah kepada pembinaan.
“Dalam konteks ini, kawasan kejiranan dengan harga purata tertinggi ialah La Julia pada harga RD$168,745 setiap meter persegi. Ini diikuti oleh Piantini pada harga RD$164,863, Ensanche Naco pada harga RD$139,015, Los Tres Ojos pada harga RD$137,213, dan La Esperilla dengan harga purata RD$134,166. Sementara itu, antara kawasan kejiranan dengan pembinaan paling aktif, harga purata terendah ialah di Los Guaricanos pada harga RD$45,069, Cancino pada harga RD$47,457, dan Brisa Oriental pada harga RD$54,235 setiap meter persegi,” tegasnya.
ROE merupakan operasi statistik yang objektif utamanya adalah untuk menilai keadaan aktiviti pembinaan bangunan yang dicirikan oleh pelbagai peringkat pembinaan, seperti pelan, pelaksanaan, dihentikan dan siap.
Kerja-kerja dihentikan
Kajian ini merekodkan sejumlah 6,855 projek di kawasan bandar Wilayah Metropolitan, di mana 79.8% daripadanya telah dikemas kini dan 20.2% telah ditambah sebagai projek baharu. Daripada jumlah tersebut, 20.2% sedang dalam pembinaan, 61.5% terhenti, 14.8% telah siap, dan 1.4% masih dalam peringkat perancangan.
ROE menjelaskan bahawa 86.5% (5,931) daripada projek yang telah siap kekal aktif dan akan terus dikemas kini dalam edisi kedua penyelidikan ini. “Sebaliknya, projek yang telah siap, yang mewakili 11.4% (782), dan yang tidak aktif, 2.1% (142), dikecualikan daripada proses pengemaskinian,” katanya.
Kerja-kerja dalam proses
Laporan ONE menekankan bahawa antara projek yang sedang dijalankan, majoritinya berada dalam peringkat struktur (41.9%), diikuti oleh peringkat pelapisan (28.8%) dan peringkat melepa (20.1%). “Dalam kes projek yang tertangguh, peratusan terbesar juga berada dalam peringkat struktur (46.3%), diikuti oleh melepa (27.2%) dan melepa (25.0%).”.
Peratusan karya yang dijual secara eksklusif menurun sedikit, daripada 12.6% pada semester 2023-2 kepada 11.6% pada 2024-1, yang mungkin menunjukkan pengurangan dalam aktiviti pasaran hartanah yang dikhaskan khusus untuk jualan.
Harga perumahan
Jumlah penawaran perumahan berjumlah 13,646 unit, menentukan ROE, yang menambah bahawa dalam julat harga 37.6% mempunyai kos antara RD$3,000,001 hingga RD$5,000,000, 16.7% antara RD$8,000,001 hingga RD$15,000,000, 14.7% kos RD$3 juta atau kurang, dan 10.8% antara RD$5,000,001 hingga RD$8,000,000.
