Dia mahu pulang, membeli rumah, dan melabur. Tetapi setiap kali dia membuka telefonnya, algoritma itu menunjukkan jalan dan kawasan kejiranannya yang dipenuhi air, kereta dan kesengsaraan berlalu begitu sahaja. Bagaimanakah anda membuat keputusan apabila impian anda dipenuhi keraguan?
SANTO DOMINGO – Semalam, Ahad, Brenda Rodríguez meninggalkan rumahnya di New Jersey awal, dengan kopi di sebelah tangan dan telefon bimbit di tangan yang sebelah lagi. Walaupun suhu 9 darjah, dia menikmati pemandangan pokok-pokok yang mempamerkan warna musim luruh yang keemasan dan berwarna tembaga ketika dia menuju ke stesen. Dia menaiki kereta api Laluan Koridor Timur Laut (NEC) ke Stesen Penn New York, dan di sepanjang jalan, udara sejuk sedikit menyelubungi tingkap.
Di telefonnya, antara rakaman video, dia menyaksikan imej hujan lebat di Santo Domingo melintas. "Hujan turun lagi di sana,"fikirnya sambil membetulkan kot tipisnya dan menatal skrin. Algoritma itu mengulangi imej dari dua minggu lalu, menunjukkan Ribut Tropika Melissa, dan dari hujan lebat minggu lalu yang disebabkan oleh palung: air mencurah melalui pintu, kereta terkandas—sesetengah kawasan kejiranan terapung berubah menjadi tasik.
“Tidak penting lagi sama ada kawasan kejiranan itu kelas atasan, pertengahan, atau bawahan. Pada suatu hari anda berjalan meredah hujan lebat tanpa masalah, dan pada hari berikutnya anda menemui sungai yang mengalir melalui tengah-tengah rumah dengan hanya beberapa titisan hujan.” Kereta api terus bergerak, tetapi keputusannya untuk membeli rumah nampaknya terbantut oleh keraguan yang munasabah: Beli rumah di negara yang sering banjir? Melabur di tengah-tengah semua ketidakpastian ini?
Dia juga menonton video orang ramai "menikmati" jalan-jalan yang dilanda banjir seolah-olah ia adalah kolam renang. "Gila," fikirnya, dan ingatannya kembali ke zaman kanak-kanaknya, ketika dia dan rakan-rakannya bergegas keluar mencari paip dan bermain dalam hujan lebat. Tetapi nostalgia tidak menghilangkan rasa tidak senang yang dirasainya tentang sifat viral TikTok dan Instagram.
"Ya Tuhan! Bagaimana jika membelinya bukan idea yang baik?"dia berfikir dengan kuat.
Berorientasikan keputusan
Selama berbulan-bulan, Brenda telah membaca panduan yang diterbitkan oleh El Inmobiliario tentang cara membeli rumah dengan selamat di Republik Dominika. Dia telah membuat senarai, menghubungi ejen, dan kini impiannya untuk kembali telah ditangguhkan.
Ribut Tropika Melissa, yang menyebabkan lebih 16 kawasan kritikal banjir di Daerah Nasional, telah mengubah pemikirannya, dan kini, setiap kali dia membuka media sosial, dia dihujani dengan keraguan. "Anda tidak boleh nampak pembetung, itu tidak memenangi undi," dia menggumam ketika kereta api meluncur menuju ke Manhattan.
“Majlis bandaraya menjalankan operasi apabila hujan, tetapi tiada perancangan. Mengapakah 27th Street dan Kennedy Avenue sering banjir? Mengapakah kawasan kejiranan Estrella Sadhalá di Santiago de los Caballeros terus runtuh? Jika saya ingin melabur, saya ingin tahu rumah saya tidak akan hanyut. Saya tidak mahu membeli janji; saya mahu membeli kepastian«.
Brenda turun dari kereta api di Stesen Penn dengan isyarat yang sama yang digunakan untuk menghilangkan keraguan: tegas, tetapi masih berfikir. Dia berjalan melalui pusat membeli-belah dan memasuki Paper Source. Di antara buku nota pelbagai warna, dia memilih buku nota berkulit keras, tanpa hiasan, dan pada halaman pertama menulis: “Kembali bukan sekadar tentang membeli. Ia tentang memilih dengan ingatan, dengan fakta, dan dengan cinta untuk apa yang saya ingin bina.” Satu pemberitahuan muncul: hujan telah turun di Santo Domingo sejak malam tadi.
Dia membelek-belek buku notanya, menyemak nama-nama kawasan kejiranan yang dipertimbangkannya: Los Prados, Cienfuegos, kawasan Universiti, Serrallés, Los Ríos, Verón. Tidak mahu mempercayai ketidakpastian, dia mula mencari kepastian, dan kebimbangannya tidak dibesar-besarkan. Menurut laporan daripada Pusat Operasi Kecemasan (COE) dan media nasional, kawasan yang paling terdedah kepada banjir bandar termasuk jalan utama akibat kekurangan saliran, yang diburukkan lagi oleh sisa pepejal yang dibuang di jalanan.
Brenda mencatat dalam buku notanya untuk merujuk kriteria bagi meneruskan pencariannya.
Air yang mendedahkan kesengsaraan
Pada akhir Oktober 2025, Ribut Tropika Melissa melepaskan kemarahannya ke seluruh negara, menyebabkan sistem longkang ribut runtuh dan mengakibatkan banjir bandar, dengan berpuluh-puluh rumah dan harta benda terjejas, menurut laporan dari Pusat Operasi Kecemasan (COE), selain kerugian berjuta-juta dolar.
Dan ia bukanlah kejadian terpencil. Hujan seperti Melissa atau sebarang gelombang tropika berlaku sepanjang tahun, mendedahkan kelemahan yang berterusan di banyak kawasan bandar. "Saya mahu melabur, tetapi saya tidak mahu rumah saya banjir atau kereta saya tersekat di tempat letak kereta," kata Brenda, seolah-olah dia sedang bercakap dengan seseorang.
Kisah Brenda merangkum dilema yang dihadapi oleh beribu-ribu rakyat Dominikan, baik diaspora mahupun penduduk tempatan. Tetapi pendatang juga menerima video yang menarik dan tawaran yang menggiurkan untuk projek hartanah baharu, kebanyakannya di kawasan yang indah, walaupun kurang diketahui oleh mereka yang tinggal jauh.
“Awak nampak gambar-gambar yang cantik, tapi tiada siapa yang beritahu awak jika tanah itu banjir,” katanya. Jadi, daripada berkecil hati, Brenda memutuskan untuk melakukan kajiannya. Dan begitulah panduan praktikal untuk membeli dengan fikiran yang tenang (walaupun kawasan luar bandar ditenggelami air) terhasil.
Panduan membeli rumah tanpa susah tidur:
1. Rujuk peta risiko.
COE (Pusat Operasi Kecemasan) dan Institut Sumber Hidraulik Kebangsaan (INDRHI) menerbitkan peta yang menandakan kawasan yang terdedah kepada banjir dan tanah runtuh. Sebelum membuat keputusan, minta penjual atau majlis bandar untuk menunjukkan kepada anda jenis zon tanah tersebut.
2. Elakkan kawasan berhampiran sungai dan gaung.
Nampak jelas, tetapi banyak projek dibina betul-betul di dasar sungai lama atau kawasan rendah. Jika penyenaraian menyebut "pemandangan sungai," tafsirkannya sebagai "amaran kuning."
3. Periksa altitud dan saliran.
Di bandar seperti Santo Domingo atau Santiago, perbezaan kecil dalam ketinggian boleh menjadi penentu. Pilih kawasan yang lebih tinggi atau projek dengan sistem saliran air ribut moden.
4. Tanya jiran
. Tiada sumber yang lebih dipercayai. "Adakah tempat ini banjir?" biasanya mendapat jawapan yang jujur. Anda juga boleh mencari di media sosial untuk nama kawasan kejiranan serta perkataan "banjir."
5. Lawati (atau minta video) semasa musim hujan.
Jika anda tiada di rumah, minta ahli keluarga atau ejen untuk merekodkan lokasi dan kawasan sekitarnya pada hari hujan. Jika anda melihat lopak air yang kelihatan seperti lagun, anda sudah mempunyai jawapannya.
6. Semak projek kerja raya.
Majlis tempatan dan Kementerian Kerja Raya mengumumkan projek saliran dan sanitasi. Kawasan di mana projek terusan sedang dijalankan atau dirancang biasanya lebih selamat.
7. Pertimbangkan insurans dan klausa dalam kontrak.
Minta klausa yang membolehkan anda membatalkan jika risiko banjir yang tidak didedahkan ditemui, dan tanyakan tentang insurans terhadap bencana alam. Kerana melindungi impian anda juga merupakan sebahagian daripada membinanya.
Dan apa yang akan Brenda lakukan sekarang?
Brenda meletakkan buku nota itu di dalam beg tangannya. Jam menunjukkan pukul 11:00 pagi dan sepupunya memberitahunya bahawa hujan telah berhenti di Santo Domingo, tetapi Doña Gloria Ceballos, dari Indomet, berkata hujan akan terus turun.
Dia tersenyum damai, dan memikirkan musim sejuk yang semakin hampir, dia mula bermimpi lagi untuk kembali. Buat masa ini, dia akan terus menyimpan dan membuat kajian.
“Saya mahu membeli, tetapi dengan fakta yang ada,” katanya kepada dirinya sendiri. “Saya tidak mahu impian saya ditenggelami ribut pertama. Kepulangan bukan sekadar nostalgia, tetapi juga keputusan yang tepat.”
