SANTO DOMINGO. – Brenda mengucapkan selamat tinggal kepada sepupunya César, pemahamannya tentang kaedah pembayaran kini lebih jelas, dan berjalan menuju ke stesen bas George Washington Bridge. Cuaca sejuk dan hujan, tetapi dia mengeluarkan telefon bimbitnya untuk membalas panggilan Teresa; dia telah memberitahunya tentang satu peluang.
“Helo, Teresa? Tapi awak pergi tanpa beritahu saya! Alangkah terkejutnya, dan saya sangat cemburu! Ceritakan tentang apartmen itu, sayangku,” kata Brenda teruja.
“Brenda, dengar sini: Saya rasa saya dah jumpa apartmen awak,” katanya tanpa menarik nafas. “Di Gascue, sesuai untuk bersara. Saiznya besar, tiga bilik tidur, balkoni, dan bilik pembantu rumah yang besar. Kerana, awak tahu, ia adalah salah satu yang lama. Ia berada di lokasi yang baik dan dalam bajet awak. Dan awak tahu tak berapa banyak yang mereka minta? Harga murah sekarang: 7 juta dan baki. Biar saya hantar gambar-gambarnya…”
Mata Brenda bersinar. Dia sentiasa menyukai Gascue: pusat bandar, dengan sejarah, dan dinaungi oleh pokok-pokok.
"Tapi cantiknya! Lihat lantai itu, dan cornice itu, tidak, tidak, tidak, Teresa, pergi lihat. Tolong, lihat kabinet itu! Dan bilik-bilik yang kelihatan seperti rumah permainan itu... cepat, hubungi ejen itu.".
– Saya akan menghubunginya dengan segera, tetapi sebelum saya pergi melihatnya, izinkan saya memberitahu anda bahawa dia menjelaskan kepada saya bahawa harganya adalah kerana apartmen itu adalah pusaka antara tiga beradik yang tidak begitu serasi. Dua orang tinggal di luar negara, dan seorang yang tinggal di sinilah yang menjualnya.
Brenda menarik nafas dalam-dalam. Dia tahu ada lebih banyak lagi perkara ini. "Teresa, saya rasa lebih tenang tentang pembelian itu. Tak mungkin, saya tak perlukan tekanan ini. Ya Tuhan! Biar saya hubungi César sekali lagi, tengok kalau dia belum pulang ke rumah.".
– Hello, Cesar, awak dah pergi ke?… tak, tunggu di situ, saya ada soalan sikit untuk awak.
Dan dia pun kembali ke restoran itu.
Apakahyang dimaksudkan dengan membeli hartanah pusaka di Republik Dominika?
Brenda menyerbu masuk ke dalam Maleconcito dan tiba-tiba duduk di Kerusi Kosong. César dengan tenang menghabiskan sepotong Cuba Libre dan memandang tepat ke matanya.
– Beritahu saya sesuatu, penasihat rasmi, saya baru sahaja menerima panggilan tentang satu peluang, dan mereka memberitahu saya bahawa apartmen itu adalah warisan daripada adik-beradik yang tidak sehaluan, dan salah seorang daripada mereka yang menjualnya. Beritahu saya mengenainya, kerana apartmen itu hebat dan murah.
Dia terus ke inti persoalannya: “Brenda, apabila kamu diberitahu bahawa sesuatu harta pusaka diwarisi, kamu perlu menyemak dua perkara sebelum meletakkan harapan yang tinggi: (1) status proses probet, dan (2) sama ada semua waris bersetuju untuk menjual.” Dan dia mengangkat tangannya sekali lagi, menunjuk ke setiap jari, kerana dia memerlukan lebih banyak lagi:
1. Proses probet: Adakah ia terbuka, selesai, atau terhenti?
César menjelaskan bahawa, menurut Undang-undang 2569 mengenai Pewarisan dan Derma, sebelum menjual harta pusaka, dua langkah perundangan penting mesti diselesaikan:
Pengisytiharan pewarisan di hadapan KPI (Direktorat Hasil Dalam Negeri).
Penentuan dan pendaftaran waris yang sah dalam Bidang Kuasa Hartanah.
– Jika salah satu daripada langkah tersebut tiada, hak milik tidak boleh dipindah milik.
Brenda menulis dalam huruf besar: “Jangan beli jika harta pusaka tidak diperintahkan.”
2. Sebulat suara: semua waris mesti menandatangani.
César menyambung: – Tiada demokrasi dalam harta pusaka: jika salah seorang waris tidak menandatangani jualan, proses tersebut akan tersekat.
Brenda sudah dapat membayangkan tiga beradik itu bertengkar, dan dia mengeluh.
3. Pengesahan bebanan dan lien
– Satu lagi perkara penting ialah meminta pengesahan rasmi daripada Pejabat Pendaftaran Hak Milik yang mengesahkan bahawa apartmen itu tidak mempunyai hutang, lien, tuntutan mahkamah atau komplikasi lain – kata sepupu itu, sambil menambah: banyak kes yang diterbitkan di portal seperti El Inmobiliario telah memberi amaran tentang pembelian yang ditangguhkan selama bertahun-tahun kerana pembeli mempercayai "perkataan" penjual dengan dokumen probet yang tidak lengkap.
Brenda menyatakan: “Jika terdapat kesesakan lalu lintas, lari ke arah yang lain.”
4. Kelebihan Harga
– Brenda, pangsapuri yang diwarisi selalunya berharga di bawah nilai pasaran kerana proses perundangan boleh mengambil masa yang lama. Itulah bahagian yang menarik. Dan Gascue, menurut laporan baru-baru ini, sedang mengalami penilaian semula hartanah yang kukuh dari tahun 80-an dan 90-an, disebabkan oleh permintaan yang tinggi untuk unit yang luas dan terletak di pusat.
Brenda mengakuinya: harganya berpatutan… terlalu berpatutan. – Jadi apa sekarang? Patutkah kita teruskan?
César bersetuju, tetapi memintanya menuliskannya dengan jelas di dalam buku notanya dan hanya menandatangani apabila semua syarat dipenuhi.
Senarai Semak Pembeli untuk Harta Warisan
✔ Minta salinan hak milik semasa.
✔ Sahkan dengan KPI (Direktorat Hasil Dalam Negeri) bahawa Penyata Cukai Warisan telah dilengkapkan dan dibayar.
✔ Sahkan bahawa semua waris dikenal pasti dan boleh ditemui.
✔ Minta bukti bahawa semua orang bersetuju untuk menjual (dokumen atau perjanjian yang ditandatangani).
✔ Minta Sijil Lien dan Bebanan daripada Pejabat Pendaftaran Harta.
✔ Semak sama ada apartmen memerlukan pelepasan hak milik atau penandaan sempadan (jika berkenaan).
✔ Teruskan dengan perjanjian jualan awal hanya apabila semuanya teratur.
Brenda mengucapkan terima kasih kepada César atas penjelasannya dan berlari keluar untuk menaiki bas terakhir yang akan membawanya ke New Jersey. Tercungap-cungap sebaik sahaja tiba di stesen, dia menaiki bas dan mengeluarkan telefonnya untuk menghubungi Teresa.
“Tengok, Teresa,” katanya, “Saya suka apartmen ini, tetapi kita perlu menyemak dan meminta banyak dokumen sebelum apa-apa lagi.” Rakannya mengeluh, pasrah dan tersenyum: “Oh, Brenda… awak selalu serius. Saya cuma cakap ia cantik.”
Brenda ketawa. Dia tahu perbualan ini hanyalah permulaan gosip dan cuba meyakinkannya untuk meneruskan perjanjian itu.
Tetapi dia jelas: semua dokumen yang dikehendaki oleh undang-undang mesti teratur sebelum menandatangani dan membayar walau sesen pun.
