Oleh Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Kanak-kanak bertelanjang kaki bermain bola, pemilik perniagaan menjaga kedai mereka, orang muda di sudut jalan mendengar muzik dan menghisap hookah, lelaki-lelaki bermain domino, orang ramai di taman, pendek kata, suatu petang biasa di sektor La Nueva Barquita di Sabana Perdida di Santo Domingo.
Semasa lawatan yang dibuat oleh El Inmobiliario 8 tahun selepas penyerahannya, kebersihan dan pengaturan tempat itu dapat diperhatikan.
Masalah dengan projek yang serupa adalah pengurusannya yang tidak berterusan, yang menyebabkan infrastruktur merosot dalam masa yang singkat.
Bagi menangani masalah ini, satu struktur pengurusan wilayah komuniti telah direka bentuk: Yayasan La Nueva Barquita, yang diketuai oleh Paderi Gregorio Alegría, yang menguruskan infrastruktur bagi menjamin kemampanan fizikal, sosial dan ekonomi projek tersebut.
Pelan ini bertujuan untuk melindungi aset keluarga di La Nueva Barquita dengan mewujudkan perjanjian pinjaman: selepas 10 tahun, unit perumahan akan menjadi harta keluarga. Oleh itu, rumah-rumah ini tidak boleh dijual, dimusnahkan atau disewakan semula.
Bertentangan dengan peraturan ini, 148 pangsapuri telah terjual setakat ini.
Ramai yang tidak dapat menjelaskan bahawa mereka telah berubah daripada tinggal di tebing Sungai Ozama, dengan pelbagai kesusahan seperti banjir, rumah yang dibina dengan abu, kepada pangsapuri 3 bilik tidur yang selesa, dengan balkoni, ruang tamu, dapur, ruang dobi, pantri, almari dan bilik mandi.
Apakah sebab-sebab yang mungkin mengapa sesetengah pemilik memutuskan untuk menjual?
“Kebanyakan mereka yang telah menjual adalah mereka yang mempunyai maksiat, atau masalah kewangan; seseorang yang waras tidak akan berbuat demikian,” kata María Rodríguez, seorang penduduk kawasan itu.
Sementara Rosalba Ramírez, yang memiliki perniagaan barangan rumah kecil, percaya bahawa ini adalah kes sporadis dan tidak mewakili majoriti.
"Ke mana sahaja anda pergi, anda akan menemui orang yang tidak pernah mempunyai apa-apa dan apabila mereka memilikinya, mereka tidak tahu bagaimana untuk menguruskannya, mereka tidak tahu nilai sesuatu barang, sebab itu mereka menjual," katanya.
Beliau juga mengatakan bahawa mereka yang membeli tanpa hak milik bukanlah membeli dengan jaminan, “kami belum diberikan hak milik, dan terdapat pangsapuri yang berusia 30 tahun dan Kerajaan telah memberikannya, mereka masih belum menerima sebarang dokumen, bayangkan kami yang hanya mempunyai 8 tahun,” katanya.
Beliau menyatakan bahawa unit-unit perumahan tersebut tidak mempunyai masalah, sama ada kebocoran mahupun kecacatan pembinaan, dan pemiliknya bertanggungjawab untuk penyelenggaraan rumahnya.
"Lembaga Pemegang Amanah juga bertujuan untuk tujuan itu; anda membayar yuran bulanan sebanyak 1,000 peso, dan apabila anda mempunyai masalah, mereka akan membantu anda menyelesaikannya, dan meskipun begitu, terdapat ramai yang tidak pernah membayar dan tiada apa yang berlaku.".
Seorang lagi penduduk bernama Miguel de la Rosa, yang memiliki sebuah kedai runcit kecil, menjelaskan bahawa mereka yang ingin memperbaiki diri akan berbuat demikian pada bila-bila masa.
"Di sini mereka memberi anda peluang, anda boleh menyewa ruang kecil, dan memulakan sebarang perniagaan.".
Beliau memberi jaminan bahawa harga akan bergantung pada saiz premis; yang kecil berharga 3,000 peso, yang sederhana 4,000 peso, dan yang besar 6,000 peso. Semua diuruskan oleh Lembaga Pemegang Amanah.
Julio Ortiz, yang sedang bermain domino bersama beberapa orang rakan, mengatakan bahawa salah satu sebabnya mungkin jenayah dan bunyi bising.
Penduduk berkata terdapat peluang untuk kemajuan di La Nueva Barquita. (Gissel Taveras/El Inmobiliario).
"Di sini, anda tidak boleh mematikan radio dan terdapat banyak bunyi bising. Dari subuh hingga 3:00 pagi anda mendengar muzik itu, dan anda menghubungi pejabat pendakwa raya dan mereka tidak berbuat apa-apa.".
"Masalahnya, semua jenis orang datang ke sini, orang yang serius tetapi juga penjenayah," tambahnya.
Beliau juga berpendapat bahawa Lembaga Pemegang Amanah La Nueva Barquita sedang melakukan tugas yang cemerlang setakat ini.
Bagaimanakah proses perpindahan itu?
Dari La Ciénaga, Los Guandules dan sebahagian La Vieja Barquita di tebing Sungai Ozama, 1,782 keluarga (lebih daripada 6,000 penduduk) telah dipindahkan ke projek perumahan La Nueva Barquita.
Proses pembangunan semula merupakan bahagian penting dalam pelan kemampanan untuk pengurusan Sungai Ozama yang menghubungkan beberapa majlis perbandaran di Greater Santo Domingo.
Projek ini diilhamkan sebagai pengalaman perintis awal untuk tindakan bandar yang komprehensif yang dirangka dalam usaha menyelamat kawasan sungai yang rosak akibat alam sekitar di seluruh wilayah Dominika; begitu juga, pengaruh undang-undang proses ini mempunyai skop kebangsaan kerana ia mempromosikan tokoh-tokoh baharu dalam perundangan negara seperti daftar perbandaran dan undang-undang kejiranan.
Menurut Unit Eksekutif untuk Pembangunan Semula La Barquita dan Kawasan Sekitarnya (URBE), sepanjang proses tersebut, satu pasukan khusus bertanggungjawab untuk memastikan pendaftaran dikemas kini, supaya ia mempunyai maklumat yang diperlukan untuk membuat keputusan dalam pelbagai langkah projek.
Setiap aktiviti, sebelum menjadi meluas untuk semua keluarga, perlu lulus pengalaman rintis, yang dikomunikasikan dan disahkan dengan seluruh pasukan, dengan menyatakan protokol, kandungan, alat khusus untuk setiap proses, masa dan kaedah pengukuran berikutnya.
Perpindahan dan bantuan
Satu majlis telah diadakan di hadapan notari awam di mana daftar fotografi (dengan data dan gambar keluarga yang akan dipindahkan) telah dibentangkan, untuk mengesahkan pematuhan kriteria yang ditetapkan dengan pemimpin masyarakat.
Penempatan semula itu telah dirancang secara komprehensif dengan pelbagai institusi (syarikat elektrik, pengangkutan, dll.) untuk menjamin keselamatan dan kelancaran yang diperlukan.
Pangsapuri-pangsapuri itu sebelum ini telah diberikan mengikut nombor, jadi setiap keluarga tahu lokasi rumah mereka.
Di Nueva Barquita terdapat sistem kewujudan bersama berdasarkan tabiat dan nilai yang baik.
Menurut URBE, kandungan asas ini diperkukuh semasa pelaksanaannya dan oleh pencapaian pembinaan fizikal projek: pencirian unit perumahan, guna tanah, infrastruktur, ruang awam dan aspek yang mentakrifkan perancangan bandar.
Objektif lembaga pemegang amanah
Menurut Kementerian Pentadbiran Presidensi, Lembaga Pemegang Amanah Nueva Barquita mempunyai objektif berikut:
a) Menggubal dan mengurus kontrak untuk hak penggunaan pangsapuri kediaman.
b) Menggubal dan mengurus perjanjian sewa untuk premis komersial.
c) Mengurus daftar dan menyelenggara statistik terkini yang berfungsi sebagai instrumen pentadbiran, serta mekanisme perancangan yang sesuai yang bertujuan untuk menjamin keadaan fizikal yang diperlukan dan kewujudan bersama warganegara.
d) Untuk memastikan projek dan persekitarannya berfungsi dan dipelihara dengan baik.
e) Analisis masalah yang menjejaskan projek dan buat keputusan mengenainya atau rujuk kepada pihak berkuasa yang berkenaan.
f) Menjamin penggunaan hartanah yang betul dan penyelenggaraan apa yang telah dibina.
Di La Nueva Barquita, anda boleh menemui pelbagai jenis pertubuhan dan perniagaan, termasuk Farmasi Rakyat, pusat kanak-kanak, INAIPI (Institut Kebangsaan untuk Penjagaan Awal Kanak-kanak Komprehensif), sekolah menengah, Pusat Teknologi Komuniti (CTC), gereja, taman dengan kawasan senaman, kedai gunting rambut, salun kecantikan, pejabat pendakwa raya, kedai perkakasan, kedai makanan, kedai barangan rumah, kedai aksesori pakaian dan telefon bimbit, serta kedai yang menjual minuman beralkohol dan kedai runcit kecil.
