"Sektor ini telah berkembang dengan pesat dalam tempoh 7 bulan pertama ini. Pertumbuhan masa hadapan akan bergantung kepada beberapa faktor, termasuk: ekonomi Amerika Utara dan Eropah, kestabilan dan/atau penurunan harga bahan binaan, dan pertumbuhan sektor produktif yang lain," jelas jurutera Rafael Durán.
SANTO DOMINGO.- Kenaikan harga bahan binaan tidak menghentikan pertumbuhan sektor ini sepanjang tahun lalu, yang menurut angka yang diberikan oleh Bank Pusat Republik Dominika berakhir sebagai kategori kedua antara yang mencatatkan peningkatan terbesar dalam tempoh Januari-Disember 2021, dengan 23.4%.
Walau bagaimanapun, sejak bermulanya pandemik COVID-19, penghentian pengangkutan maritim dan, akibatnya, kekurangan banyak bahan yang diimport oleh negara, mula memberi tekanan kepada pasaran negara dan meningkatkan harga banyak barang yang digunakan dalam proses pembinaan.
Walaupun agak kesal dengan situasi tersebut, industri ini tetap berjaya bertahan, di tengah-tengah senario di mana perumahan menjadi komoditi permintaan tinggi akibat kesan pandemik yang menonjolkan keperluan dan kepentingan mempunyai bumbung di atas kepala seseorang atau mengembangkan bumbung sedia ada, memandangkan ketidakpastian bahawa virus itu tidak akan hilang dan perintah berkurung akan berlarutan.
Ledakan perumahan merebak semasa pandemik, apabila agensi hartanah melaporkan jualan rekod, syarikat pembinaan bergegas menjual projek mereka sebagai tindak balas kepada lonjakan permintaan, dan pelabur baharu dan tradisional mempertaruhkan modal mereka untuk hartanah.
“Tidak syak lagi, tahun 2021 merupakan tahun yang mencatatkan rekod jualan dan pertumbuhan dalam operasi ejen dan syarikat kami dalam sektor hartanah Republik Dominika,” kata Alberto Bogaert, presiden Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI), pada bulan Januari.
ABA, Persatuan Pelbagai Bank Republik Dominika, mendedahkan bahawa kredit berbilang bank untuk pembinaan berjumlah RD$70,290 juta setakat Disember 2021, yang menunjukkan pertumbuhan sebanyak 20% berbanding portfolio yang didaftarkan pada akhir tahun sebelumnya.
Persatuan itu menekankan bahawa syarikat pembinaan mendapat manfaat daripada pengembangan kredit pada tahun 2021 berjumlah RD$11.641 bilion. Ia menyatakan bahawa kadar pertumbuhan dalam sektor ini adalah lebih tinggi daripada jumlah portfolio pinjaman pelbagai bank, yang meningkat sebanyak 11% dalam tempoh yang sama.
Tahun 2022 tiba dengan unjuran dan optimisme yang baik
Dalam tempoh 21 tahun beliau bekerja dalam sektor ini, Alenny Garabito tidak pernah mengalami kegilaan membeli sebegini. “Kami telah diberkati; sesiapa yang tidak menjual atau hanya menjual sedikit sahaja dalam tempoh dua tahun yang lalu harus melihat kembali diri mereka sendiri,” kata ejen berpengalaman itu, yang menambah bahawa ledakan Airbnb menyumbang kepada pertumbuhan sepanjang tahun 2021.
"Tinjauan ini memberangsangkan, sebabnya pada asasnya adalah kerana sebagai sebuah negara kita mempunyai empat enjin yang memacu ekonomi dan selagi ia berfungsi, sektor kita akan mendapat manfaat," jelas Bienvenido Paulino, dari Plusval Venta Directa, ketika mempertimbangkan tinjauan untuk tahun 2022.
Sektor-sektor yang beliau maksudkan ialah pelancongan, pengiriman wang, zon perdagangan bebas dan pembinaan. Beliau memetik beberapa penerbitan antarabangsa khusus yang meletakkan negara ini sebagai destinasi untuk dipertimbangkan bagi pelaburan, yang beliau percaya akan memberi manfaat kepada sektor tersebut.
Tetapi tiada siapa yang bergantung pada peristiwa global yang tidak dijangka, dan rangkaian kesukaran itu tiba mengancam dinamisme salah satu sektor ekonomi negara yang paling dinamik, yang tetap bergelut setiap hari untuk terus bertahan meskipun terdapat pelbagai cabaran.
Dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, Penunjuk Aktiviti Ekonomi Bulanan (IMAE) Bank Pusat Republik Dominika mencatatkan pertumbuhan 4.6% untuk sektor pembinaan. Pada bulan Januari-Mei, ia meningkat 3.2% tahun ke tahun, hasil yang dipengaruhi oleh kenaikan harga input pembinaan yang ketara dan oleh kesan statistik asas perbandingan, memandangkan dalam tempoh yang sama tahun 2021 sektor ini mencatatkan pengembangan yang ketara sebanyak 53%.
“Kami para pemaju menghadapi situasi yang kompleks kerana harga sudah pasti meningkat dengan mendadak, dan bagi sesiapa yang mula membina sebelum pandemik dengan harga yang ditetapkan, keadaan menjadi rumit kerana harga telah meningkat secara mendadak,” kata jurutera Juan Alberto Chalas.
Projeknya baru sahaja berada dalam fasa penggalian ketika pandemik bermula, jadi dia telah terjejas oleh semua kenaikan harga yang dicatatkan dalam pelbagai barangan.
Satu kajian baru-baru ini oleh El Inmobiliario, sebuah akhbar digital, mendedahkan bahawa bahan binaan telah mencatatkan peningkatan sehingga 250% dalam tempoh dua tahun yang lalu.
Kepada litani kenaikan harga yang dicetuskan oleh pandemik telah ditambahkan kereta kebal yang ditembak dari Rusia dan Ukraine sejak Februari, menambahkan kesukaran baharu kepada kereta kebal yang sedia ada dalam sektor ini, memandangkan kedua-dua negara merupakan antara pembekal utama keluli. “Kami mengimport besi dan keluli bernilai lebih daripada $300 juta dari Ukraine tahun lepas,” kata ahli ekonomi Magin Díaz.
Lebih daripada 35% besi dan logam lebur yang digunakan di Republik Dominika datang dari Ukraine, kata Persatuan Keluli Dominika (ADOACERO).
Perang yang berterusan antara kedua-dua negara telah menyebabkan ekonomi global menjadi tidak seimbang dan unjuran pertumbuhan mereka berubah disebabkan oleh inflasi yang disebabkan oleh konflik tersebut.
Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (PBB) meramalkan bahawa perang di Ukraine akan mengurangkan pertumbuhan ekonomi global dan boleh menyebabkan kemelesetan di negara-negara membangun
Persidangan PBB mengenai Perdagangan dan Pembangunan (UNCTAD) mengurangkan ramalan pertumbuhan globalnya untuk tahun 2022 sebanyak 1%, meletakkannya pada 2.6%, manakala ECLAC menganggarkan bahawa ekonomi Amerika Latin dan Caribbean hanya akan berkembang sebanyak 1.8% pada tahun 2022.
Pada awal tahun ini, Bank Pusat Republik Dominika (BCRD) mengunjurkan pertumbuhan ekonomi antara 5.5% dan 6.0% untuk tahun 2022. Walau bagaimanapun, memandangkan ketidakpastian yang berkaitan dengan persekitaran antarabangsa dan orientasi dasar monetari oleh kebanyakan bank pusat ke arah menormalkan tahap kecairan untuk menstabilkan proses inflasi, BCRD menunjukkan bahawa prospek pengembangan ekonomi telah menjadi lebih konservatif, menyemak semula unjuran pertumbuhan global ke bawah daripada 4.4% kepada 3.6% mengikut IMF.
“Berikutan kesan pandemik dan konflik antara Rusia dan Ukraine, kos pembinaan bagi setiap meter persegi telah meningkat sebanyak 38%, menurut Indeks Kos Perumahan (ICDV), disebabkan oleh peningkatan bahan binaan,” kata Persatuan Pemaju dan Pembina Perumahan (ACOPROVI) minggu ini. Persatuan itu menyatakan bantahannya terhadap penggunaan cukai semasa ke atas platform Airbnb, medan pertempuran terkini bagi sektor ini terhadap pengusaha hotel yang berkeras mengenakan cukai ke atas platform digital, dengan alasan keperluan untuk mengawal selia sewaan jangka pendek.
"Sektor ini telah berkembang dengan pesat dalam tempoh 7 bulan pertama ini. Pertumbuhan masa hadapan akan bergantung kepada beberapa faktor, termasuk: ekonomi Amerika Utara dan Eropah, kestabilan dan/atau penurunan harga bahan binaan, dan pertumbuhan sektor produktif yang lain," jelas jurutera Rafael Durán.
Beliau berhujah bahawa sektor ini telah berkembang dengan ketara, dengan mengambil kira peningkatan bahan binaan.
