Oleh Claudia Castillo
Khas untuk El Inmobiliario
Mengekalkan rumah atau apartmen yang kosong melibatkan kos yang tinggi, jadi ia perlu dianalisis untuk menentukan sama ada perkara ini perlu diselesaikan dengan penjualan atau penyewaan.
Biar jelas: sesebuah rumah terus menanggung cukai dan obligasi penyelenggaraan yang lain. Di samping itu, ia akan rosak dengan lebih cepat apabila tidak digunakan.
Ramai pemilik rumah tertanya-tanya mengapa memiliki rumah kosong begitu mahal. Inilah sebabnya:
1. Cukai Hartanah (IPI):
Cukai ini dikenakan ke atas jumlah aset amanah, dan bagi individu, ia dikenakan ke atas jumlah aset yang melebihi RD$9,520,861.00, ditambah 1% daripada nilai lebihan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau aktiviti komersial, profesional dan perindustrian, dan/atau lot bandar, sama ada dibangunkan atau tidak. Hartanah dengan nilai yang lebih rendah daripada jumlah yang ditunjukkan dikecualikan daripada cukai ini.
2. Insurans rumah:
Ini adalah pilihan, tetapi peristiwa yang tidak dijangka boleh berlaku. Oleh itu, kita harus mempunyai insurans rumah, polisi dengan kos berubah-ubah bergantung pada apa yang kita ingin insuranskan dan jenis perlindungan.
Nasihat kami ialah jika anda pasti bahawa hartanah anda akan kosong, pilihlah insurans perlindungan minimum, kerana risiko beberapa peristiwa yang dijelaskan dalam kontrak berlaku akan jauh lebih rendah kerana anda tidak akan tinggal di premis tersebut.
3. Yuran Penyelenggaraan:
Seperti yang munasabah, jumlah yuran penyelenggaraan akan bergantung pada perkhidmatan yang disediakan, serta saiz kawasan umum. Bertentangan dengan kepercayaan umum, pembayaran ini sememangnya ditetapkan oleh undang-undang. Undang-undang #5038 Rejim Kondominium menetapkan bahawa pangsapuri kosong mesti membayar yuran penyelenggaraan yang sama. Undang-undang ini juga menggariskan proses untuk meningkatkan atau melaksanakan yuran luar biasa, yang mesti diluluskan oleh dua pertiga daripada perhimpunan pemilik. Tambahan pula, dalam beberapa kes "jenayah", pangsapuri akan membayar yuran yang lebih rendah berdasarkan saiznya.
Kegagalan untuk membuat pembayaran ini akan mengakibatkan penalti, dan dalam kes yang teruk, malah pendaftaran gadai janji ke atas hartanah tersebut dan ia mungkin tertakluk kepada penyitaan kerana tidak membayar.
4. Pengubahsuaian atau pembaikan yang mungkin:
Pengubahsuaian atau pembaikan yang diperlukan di hartanah kosong akan menjadi kurang meluas, kerana tiada risiko penyalahgunaan infrastrukturnya. Walau bagaimanapun, faktor seperti cuaca, hujan ribut, pemasangan yang merosot, paip yang rosak, dan sebagainya, boleh menjejaskan hartanah tersebut, dan akhirnya ia mungkin memerlukan sedikit pengubahsuaian untuk kekal boleh dipasarkan dalam keadaan optimum. Cadangan: Walaupun anda tidak tinggal di sana, lawati hartanah tersebut secara berkala untuk memastikan tiada masalah dengan kelembapan, perosak, dan sebagainya.
5. Gadai Janji:
Perkara ini bergantung kepada sama ada anda sudah memiliki hartanah tersebut atau sebaliknya, anda masih membayarnya. Jelas sekali, jika anda berada dalam situasi kedua dan perlu membayar gadai janji, perbelanjaan hartanah kosong anda agak membebankan!.
Penulisnya ialah:
Penasihat hartanah di Plusval Dominicana, arkitek, penilai, bekas Presiden AEI, Pengarah AEI Women.
