Oleh Claudia Castillo
Khas untuk El Inmobiliario
Pada masa ini, pasaran sewa hartanah Dominika sangat aktif: syarikat mencari premis yang lebih besar, keluarga mencari ruang yang lebih sesuai mengikut keperluan mereka, pendek kata, pengaktifan sepenuhnya, manakala di kawasan tertentu terdapat kekurangan pilihan untuk ditunjukkan.
Perjanjian sewa biasanya merangkumi klausa untuk mengindeks harga sewa. Satu perkara yang dipertikaikan ialah harga telah meningkat dengan ketara, dan berapakah kenaikan tahunan yang sepatutnya—kini 5% untuk sewa dalam dolar dan 10% untuk sewa dalam peso.
Banyak perniagaan dan individu telah meminta agar, memandangkan kenaikan semasa lebih 15% berbanding harga beberapa bulan yang lalu, kemungkinan rundingan kenaikan ini dipertimbangkan. Sebaliknya, pemilik hartanah yang memegang hartanah ini sebagai pelaburan bergantung pada indeks inflasi Bank Pusat Republik Dominika untuk mewajarkan perkara ini. Walau bagaimanapun, sejak krisis perbankan 2002-04, Republik Dominika tidak mengalami inflasi tahunan sebanyak 10% atau lebih.
Sebagai alternatif kepada menetapkan kenaikan 10%, pihak-pihak boleh merundingkan kenaikan yang sama dengan kadar inflasi tahunan bagi tempoh sebelum pemeteraian kontrak (pengindeksan kepada IHP). Walau bagaimanapun, boleh dikatakan bahawa ejen ekonomi tidak seharusnya mendasarkan jangkaan mereka pada masa lalu, tetapi pada apa yang mereka jangkakan akan berlaku pada masa hadapan.
Dalam jangka masa sederhana dan panjang, klausa indeksasi jenis ini, berdasarkan persepsi atau adat resam dan bukannya data konkrit—iaitu, ia tidak mengambil kira inflasi—boleh menghakis keupayaan penyewa untuk membayar berbanding tuan tanah yang memperoleh kuasa pasaran yang semakin meningkat ke atas mereka dengan setiap tempoh pajakan. Ini kerana semakin lama tempoh pajakan berlangsung, semakin sukar bagi penyewa untuk berpindah ke hartanah lain.
Penulisnya ialah:
Penasihat hartanah di Plusval Dominicana, arkitek, penilai, bekas Presiden AEI, Pengarah AEI Women.
