Oleh Indhira Desangles
Membeli atau menyewa hartanah merupakan salah satu transaksi paling penting dan memberi impak kewangan yang boleh dilakukan oleh sesebuah syarikat. Walaupun sesebuah syarikat mungkin berpindah pada masa hadapan, modal yang diperlukan untuk memperoleh hartanah, berserta perbelanjaan yang berkaitan, menjadikan perubahan lokasi yang berterusan tidak praktikal.
Dan jika kita menambah fakta bahawa apabila syarikat atau pelabur memutuskan untuk mengambil risiko dan menjadi pemilik, persoalan sama ada keputusan itu betul menjadi sangat penting. Oleh itu, saya ingin menawarkan beberapa petua yang mungkin dapat membantu anda mengelakkan kesilapan biasa yang dilakukan oleh sesetengah pembeli:
- Membuang hartanah kerana tidak memenuhi semua keperluan yang mereka inginkan (ruang, susun atur khusus, keluasan, harga, pelan pembayaran) tanpa terlebih dahulu menganalisis kemungkinan penyelesaian.
- Memilih lokasi yang buruk dan/atau hartanah berkualiti rendah dengan harga yang rendah.
- Jangan beli hartanah melainkan jika ia pada harga yang murah atau dengan pelan pembayaran yang di bawah paras normal.
- Menilai hartanah mengikut meter persegi dan bukan berdasarkan susun atur dan kemudahan hartanah.
- Kira harga hartanah bagi setiap meter persegi sahaja, tanpa mengambil kira faktor penting yang mempengaruhi harga seperti: pasaran, lokasi, jenis hartanah, pembina, reka bentuk dan kemasan.
- Berhenti membeli hartanah kerana pendapat keluarga dan rakan-rakan yang tidak begitu mengetahui pasaran.
- Ingin membayar keseluruhan hartanah secara tunai sedangkan anda boleh membiayainya dan tidak menghabiskan modal anda, atau menggunakan wang tambahan itu untuk melabur dalam hartanah.
- Jangan pra-kelayakan dan ketahui berapa banyak yang anda ada untuk bayaran bulanan (pembiayaan atau bayaran pendahuluan) sebelum memulakan pencarian.
- Tidak mengira kos tetap dan berubah-ubah, seperti pembayaran cukai yang berkaitan dengan transaksi, perbelanjaan perundangan dan perakaunan, pengubahsuaian dan penyesuaian, perabot, penyelenggaraan, antara lain.
Luangkan masa anda dengan proses ini, sentiasa semak dan kaji pasaran dengan bantuan profesional hartanah korporat. Ini penting: mempunyai pakar sebagai sekutu yang akan memastikan kepentingan anda dilindungi, yang akan terlibat dalam pencarian, dan tindakan pertamanya adalah mendengar anda sebagai pembeli dan memahami keperluan di sebalik hubungan awal itu. Yang paling penting, mereka harus berdedikasi untuk mengatur proses pembelian secara strategik, menyediakan alat yang diperlukan dan menghapuskan improvisasi.
