Oleh Hugo Espinal
Salah seorang sahabat baik saya seorang yang romantik dan percaya pada perkahwinan; saya juga percaya pada perkahwinan, tetapi dia telah berkahwin dua kali dan saya belum pernah berkahwin. Dia pernah menyewa dalam kedua-dua perkahwinan dan juga merupakan rakan sebilik saya di apartmen saya semasa peralihannya dari satu perkahwinan ke perkahwinan yang lain. Dia selalu menyewa dan tidak pernah membeli. Dia dan isteri barunya, yang mempunyai keluarga yang indah bersamanya, faham bahawa kadar faedah gadai janji di Republik Dominika sangat tinggi, dan anda akhirnya membayar dua atau tiga kali ganda daripada yang anda pinjam. Semak jadual pelunasan pinjaman anda dan anda akan faham apa maksudnya.
Jika anda bertanya kepada saya, saya tidak akan mengatakan satu pilihan adalah lebih baik daripada yang lain dalam hal membeli atau menyewa; setiap satu mempunyai kebaikan dan keburukannya. Pendapatan dan struktur kewangan setiap orang atau keluarga akan menentukan apa yang terbaik. Sama ada anda cuba menyimpan sebanyak mungkin untuk dibeli kemudian atau anda seorang pelabur yang ingin menggunakan wang anda, menyewa adalah pilihan yang optimum. Terdapat salah tanggapan umum bahawa jika anda membeli hartanah dan tinggal di dalamnya, anda pada dasarnya "duduk" pada wang itu dan tidak boleh melabur atau melabur semula, jadi wang anda hanya "terikat".
Sekarang, apa yang saya selalu nasihatkan ialah walaupun anda menyewa, anda harus membeli hartanah. Jika difikirkan semula, apabila seseorang memperoleh sejumlah wang yang lumayan, sama ada sebagai atlet, pemuzik, pelabur, atau pemenang loteri, perkara pertama yang mereka lakukan ialah membeli hartanah kerana keselamatan yang telah disediakan oleh sektor ini selama ini. Di sinilah Grant Cardone dan ungkapannya, "Sewa di tempat anda tinggal, beli di tempat anda boleh menyewakan kepada orang lain". Tonton video dan anda akan lebih memahami konsep ini.
Satu contoh praktikal: Daripada membeli sebuah apartmen dengan harga US$200,000, belilah dua dengan harga US$100,000 setiap satu. Kemudian, sewakan hartanah yang mempunyai ciri-ciri yang serupa dengan yang akan anda beli, di mana anda akan membayar sewa anggaran US$1,300. Kemudian, anda boleh menyewakan dua unit yang anda beli setiap satu dengan harga kira-kira US$800; dengan cara ini, anda memperoleh US$1,600 sebulan, membayar sewa tempat anda tinggal, dan mempunyai margin keuntungan.
Terdapat satu lagi ungkapan yang sering anda dengar: " Dia yang berkahwin, mahukan sebuah rumah." Jaminan memiliki rumah sendiri dan keupayaan untuk menentukan masa depan anda dari segi perumahan menawarkan kestabilan dalam pelbagai cara, selain peningkatan nilai hartanah dan simpanan yang anda kumpulkan, kerana anda diwajibkan membayar gadai janji, yang tidak syak lagi merupakan faedah lain membeli apabila masa berlalu dan anda mengimbas kembali.
Jika anda bekerja dan wang anda tidak dilaburkan untuk menjana kadar pulangan dalaman yang lebih tinggi daripada pembayaran gadai janji anda, maka membeli rumah untuk didiami adalah apa yang saya cadangkan. Ini tidak bermakna seseorang yang tinggal di hartanah mereka tidak boleh melabur untuk disewakan kepada orang lain atau membeli untuk mendapatkan modal dan menjual semula dengan keuntungan, seperti yang saya jelaskan sebelum ini.
Seperti yang saya nyatakan pada mulanya, kedua-dua pilihan ini sememangnya terbaik atau terburuk. Itulah sebabnya saya cadangkan kita berbincang dan melihat apa yang paling sesuai dengan situasi semasa anda, masa depan anda, dan rancangan hidup anda. Mari kita berbual, dan saya dengan senang hati akan melakukan yang terbaik untuk membantu anda mengharungi dunia hartanah yang indah ini.
Penulisnya ialah:
Jurutera Perindustrian dari Universiti Katolik Kepausan Madre y Maestra (PUCMM), MBA dalam Pengurusan Kewangan dari Universiti Antonio de Nebrija (Madrid, Sepanyol), Persijilan Latihan Jalur Hijau Kualiti GB; dengan lebih 13 tahun pengalaman dalam pasaran hartanah Republik Dominika. Pakar dalam jualan dan pengurusan projek untuk pembinaan kediaman dan pelaburan. Beliau telah bersama Plusval sejak tahun 2009.
