Bandar Raya New York sedang menghadapi wabak penyakit Legionnaires di Harlem: lebih 60 orang terjejas dan sekurang-kurangnya tiga kematian dikaitkan dengan menara penyejuk yang tercemar. Situasi ini telah menimbulkan kebimbangan, tetapi ia tidak sepatutnya mengejutkan kita.
Kerana bahayanya bukan pada bahagian hadapan bangunan. Ia adalah pada apa yang anda tidak dapat lihat: pada paip, tangki, sistem yang direka bentuk untuk beroperasi, tetapi tiada siapa yang terfikir tentang cara untuk menyelenggaranya.
Dan jika ini berlaku di bandar seperti New York, dengan protokolnya yang ketat, sejauh manakah kerentanan kita di Caribbean? Di negara-negara seperti Republik Dominika, di mana haba memerlukan penggunaan sistem penghawa dingin pusat dan air panas yang berterusan, risikonya lebih tinggi. Tanpa pendekatan pencegahan, projek baharu tanpa disedari boleh menjadi tempat pembiakan penyakit.
Amaran ini bukan sahaja mengenai Legionella. Terdapat satu lagi fenomena senyap: sindrom bangunan sakit. Ini merujuk kepada satu set gejala fizikal—sakit kepala, keletihan, sesak nafas, kerengsaan mata atau rasa tidak sihat secara umum—yang dialami oleh penghuni bangunan, yang bertambah baik setelah meninggalkannya. Pertubuhan Kesihatan Sedunia telah mendokumentasikannya secara meluas, dan puncanya hampir selalu berkaitan dengan kualiti udara dalaman, sistem HVAC yang rosak, kelembapan, bahan pencemar yang tidak kelihatan atau kekurangan penyelenggaraan.
Ia bukan tekanan. Ia adalah pengudaraan yang lemah, bahan yang dinyatakan secara salah, kelembapan, bakteria dan pilihan reka bentuk yang tidak dipertimbangkan untuk kegunaan berterusan. Dan yang paling serius: ia adalah reka bentuk tanpa tanggungjawab operasi.
Dalam dunia hartanah, kita meraikan persembahan yang menakjubkan, lokasi premium dan pulangan kewangan, sambil mengabaikan aspek penting: bagaimana bangunan itu berfungsi apabila ia siap dibina?
Saya telah mengusahakan berpuluh-puluh projek di mana bajetnya termasuk marmar import, tetapi bukan pelan penyelenggaraan pencegahan. Di mana reka bentuknya menonjolkan gaya, tetapi bukan kesihatan. Dan di mana tiada sesiapa—baik pelanggan mahupun pasukan teknikal—berhenti untuk bertanya sama ada sistem itu akan kekal stabil dalam tempoh lima tahun.
Hari ini, lebih daripada sebelumnya, mengintegrasikan kesihatan, kemampanan dan operasi dunia sebenar ke dalam setiap keputusan teknikal bukan lagi satu kemewahan atau trend. Ia adalah satu tanggungjawab.
Daripada kerja kami dalam seni bina dan pembangunan, kami telah melihat bahawa adalah mungkin untuk melakukannya tanpa mengorbankan estetika atau keuntungan, tetapi ia memerlukan keputusan dari baris pertama pelan.
Apa yang berlaku di Harlem boleh berlaku di mana-mana bandar. Dan jika kita tidak mereka bentuk dengan mengambil kira kegunaan sebenar, kosnya bukan sahaja berlandaskan struktur. Ia juga berlandaskan manusia.
