Diambil daripada akhbar Hoy
SANTO DOMINGO.-Memberikan suara kepada ketidakberdayaan itu, Mario Pérez menjelaskan bahawa apabila dia menerima kunci apartmennya, dia yakin bahawa, dengan banyak kerja dan simpanan nyawanya, dia telah menjadikan impiannya menjadi kenyataan, tetapi keesokan harinya, 6 Oktober, apabila dia pergi ke tempat yang akan menjadi rumahnya, timbul keraguan: pili air tidak bertindak balas terhadap arahan pili air.
Sejak itu, dia berasa bersalah yang semakin meningkat setiap hari sehingga ia menghampiri keadaan panik apabila dia mengetahui hasil siasatan oleh Pejabat Pendakwa Raya, yang mendedahkan bahawa dia telah menjadi salah seorang daripada ramai mangsa penipu yang telah mengambil kesempatan daripada Operasi Nest untuk menjual lebih daripada 300 pangsapuri tanpa dokumen sah.
Mengurangkan risiko pelanggan pasaran hartanah lain terjerumus ke dalam perangkap yang sama, disebabkan kekurangan maklumat dan kekurangan peraturan, merupakan tugas yang mesti diselesaikan oleh negara, dengan menyediakan perlindungan yang diperlukan untuk mencegah penipuan daripada menembusi pasaran gadai janji melalui pintunya, supaya ia hanya boleh masuk melalui celah yang tidak dapat dikesan.
Ini dapat dibantu oleh pengumuman yang dibuat oleh Naib Presiden Raquel Peña bahawa Presiden Luis Abinader telah mewujudkan sebuah suruhanjaya untuk menangani masalah tersebut.
Terdapat beberapa mangga yang boleh dipasang.
Yang utama adalah untuk menyediakan pasaran dengan peraturan yang memperkukuh dan meningkatkan penyertaan operasi yang dikawal selia.
Oleh itu, perlunya menggalakkan kelulusan undang-undang (yang sedang dalam pembangunan) supaya pelaksanaan status ejen hartanah memerlukan pemerolehan lesen, yang boleh diberikan oleh Kolej Ejen dan Syarikat Hartanah (sedang menunggu pewujudan) atau oleh institusi awam seperti Kementerian Perumahan.
Mereka yang menerima lesen ini mesti mempunyai kajian yang diperakui dalam subjek tersebut, yang akan membantu mengurangkan risiko dengan meningkatkan keyakinan terhadap ejen hartanah yang dikawal selia, yang akan memperoleh bahagian pasaran, manakala pasaran yang tidak dikawal selia, di mana penipuan lebih mudah menyusup masuk, akan kehilangannya.
Undang-undang ini juga boleh mewujudkan dana (dengan sumbangan daripada sektor swasta yang dikawal selia dan diuruskan olehnya) untuk melaksanakan dasar panduan terhadap penipuan, mewujudkan saluran yang boleh diakses oleh pelanggan bagi menjelaskan keraguan tentang tawaran yang diterima.
Ini akan membantu mencegah kekurangan maklumat daripada menyebabkan sesetengah pihak jatuh ke dalam kesilapan yang sama seperti Mario Pérez, dan pada masa yang sama mengukuhkan pasaran yang dikawal selia, menjadikan pelaburan mereka lebih menguntungkan.
Begitu juga, insentif untuk amanah hartanah yang semakin berkembang (sudah terdapat lebih daripada 300 di negara ini) boleh terus diperkukuh, memandangkan tahap ketelusan yang tinggi dalam operasi mereka merupakan benteng terhadap penipuan.
Marilah kita impikan hari apabila amanah hartanah menjadi penyedia perumahan terbesar kerana pada hari itulah penipuan akan menjadi kejadian yang jarang berlaku dalam pasaran hartanah negara.
