Pakar menasihatkan bahawa ini adalah masa yang sesuai untuk membeli rumah disebabkan oleh situasi pasaran dan kadar faedah yang rendah, walaupun adalah penting untuk berpegang pada bajet yang realistik dan mempunyai simpanan untuk bayaran pendahuluan dan perbelanjaan yang terlibat dalam transaksi ini.
Diambil daripada Vanguardia
Membeli rumah merupakan keputusan penting yang memerlukan pertimbangan faktor-faktor seperti simpanan yang ada dan harga pasaran hartanah semasa. Ramai bakal pemilik rumah tertanya-tanya: Adakah sekarang masa yang sesuai untuk membeli? Pada suku ketiga tahun ini, nilai rumah baharu dan rumah jualan semula di Sepanyol meningkat sebanyak 6.1% tahun ke tahun, menurut data daripada syarikat penilaian Tinsa. Trend menaik ini lebih ketara berbanding tempoh yang sama pada tahun 2020, apabila harga jatuh disebabkan oleh pandemik.
“Walaupun harga perumahan kekal stabil, ia meningkat secara beransur-ansur, secara perlahan dan tidak sekata bergantung pada lokasi,” jelas Mariola Soriano, Penganalisis Penyelidikan di Institut Penilaian. Sepanjang tahun 2021, harga perumahan di Sepanyol meningkat sebanyak 2.9%, menurut Tinsa. Berita positifnya ialah harga purata (€1,444/m2) berada pada paras 2012.
“Mereka yang mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi dan memenuhi kualiti kredit yang diperlukan oleh bank untuk memohon gadai janji sedang memanfaatkan kadar faedah yang rendah dan syarat pembiayaan yang menarik,” kata Soriano. Hari ini, kedua-dua gadai janji kadar tetap dan kadar boleh ubah mempunyai kadar faedah yang sangat rendah. Malah, Julai lalu, gadai janji mempunyai kadar faedah purata sebanyak 2.54%, menurut Institut Statistik Kebangsaan (INE).
Ciri-ciri rumah yang paling dicari
Tabiat dan keperluan baharu yang muncul selepas perintah berkurung telah mempengaruhi jenis perumahan yang dicari. “Terdapat peningkatan ketara dalam permintaan untuk rumah moden dengan bilik yang lebih luas, cahaya semula jadi dan kawasan luar,” jelas analisis oleh Institut Penilaian. “Pada suku terakhir tahun 2020, pembelian rumah keluarga tunggal mencapai 22.5% daripada semua transaksi, paras tertinggi sepanjang masa. Trend ini berterusan pada suku pertama tahun 2021 pada 21%,” jelas organisasi yang sama.
Walau bagaimanapun, rumah keluarga bukanlah jenis hartanah yang paling menarik minat pembeli. "Bakal pemilik rumah terutamanya mencari pangsapuri standard dengan keluasan antara 75 dan 80 meter persegi ruang yang boleh digunakan, dengan tiga bilik tidur, dua bilik mandi, dan, dalam beberapa kes, ruang letak kereta atau balkoni," ringkas Iñaki Unsain, presiden Persatuan Pembeli Peribadi Hartanah Sepanyol (AEPSI). Menurut pakar ini, hartanah dengan teres atau penthouse lebih merupakan aspirasi daripada realiti, kerana tidak banyak ketersediaan di pasaran dan, lebih-lebih lagi, harga untuk jenis hartanah ini lebih tinggi.
Berapabanyak wang yang sepatutnya anda simpan untuk membeli rumah?
Walau bagaimanapun, bajet pembeli dan, yang paling penting, simpanan akan menentukan transaksi tersebut. “Bergantung pada berapa banyak wang yang mereka miliki, bakal pemilik rumah boleh menganalisis jenis rumah yang boleh mereka beli. Sebagai peraturan umum, untuk membeli rumah, anda sepatutnya telah menyimpan 35% daripada jumlah nilainya,” nasihat Unsain. Menurut presiden AEPSI, dengan mengambil kira ciri-ciri rumah standard, pembeli perlu mempunyai simpanan antara 50,000 dan 100,000 euro.
“Perkara pertama yang perlu dipertimbangkan ialah bajet yang tersedia untuk pembelian dan, seterusnya, pembiayaan,” kata Soriano. “Bank biasanya membiayai maksimum 80% daripada nilai penilaian hartanah. Oleh itu, pembeli mesti menyimpan baki jumlah untuk menampung bahagian yang tidak dilindungi oleh gadai janji, serta cukai dan perbelanjaan lain yang berkaitan dengan transaksi, yang boleh berkisar antara 10% hingga 15% daripada harga hartanah, bergantung pada rantau,” kata penganalisis dari Institut Penilaian.
Perkara pertama yang perlu dipertimbangkan ialah bajet yang tersedia untuk pembelian dan, seterusnya, pembiayaan. Bank biasanya membiayai maksimum 80% daripada nilai penilaian keseluruhan hartanah.
Sentiasa patuhi kewangan peribadi anda
“Perkara penting adalah untuk tinggal di rumah yang anda mampu,” hujah Natalia de Santiago, seorang pakar dalam analisis dan perancangan kewangan, dalam bukunya Invest in Yourself (Planeta, 2021). Baginya, kuncinya adalah “jangan membelanjakan lebih daripada satu pertiga daripada pendapatan bersih anda untuk perumahan.” Beliau juga mengesyorkan bahawa “jumlah harga rumah tidak boleh melebihi lima kali ganda gaji kasar tahunan anda, dan anda menyelesaikan pembayaran rumah sebelum persaraan.”
De Santiago memberikan contoh: “Sepasang suami isteri hipotetikal, kedua-duanya berumur 35 tahun, dengan gaji kasar €25,000 setiap seorang, boleh membeli rumah dengan harga €250,000 (lima kali ganda €50,000), dengan syarat mereka mempunyai simpanan €75,000 untuk bayaran pendahuluan dan kos penutupan, dan mengambil gadai janji selama 30 tahun dengan bayaran bulanan yang tidak melebihi 30% daripada pendapatan bersih mereka, kira-kira €1,000 sebulan. Jika kriteria ini tidak dipenuhi, tindakan terbaik adalah terus mencari dan menyewa sehingga rumah ditemui yang sesuai dengan bajet mereka.”.
Adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat; pakar, seperti pengurus institusi kewangan anda, akan membuat penilaian yang objektif dan diperibadikan tentang apa yang paling relevan untuk anda berdasarkan keadaan anda
Walau apa pun, merancang lebih awal dan bersikap realistik akan membantu bakal pembeli memperoleh rumah yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka dan menguruskan perbelanjaan pemilikan rumah yang berterusan. “Membeli hartanah, terutamanya untuk pembeli kali pertama, merupakan langkah yang sangat penting dalam kehidupan seseorang. Tergesa-gesa membuat keputusan juga merupakan satu kesilapan. Adalah dinasihatkan untuk meluangkan masa yang diperlukan untuk memutuskan pilihan terbaik,” Soriano menyimpulkan.
Tambahan pula, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat; pakar seperti pengurus institusi kewangan anda akan membuat penilaian yang objektif dan diperibadikan tentang perkara yang paling menarik minat anda berdasarkan kemungkinan anda.
