SANTO DOMINGO.- Minggu ini Dewan Perwakilan meluluskan rang undang-undang Amanah Awam dalam bacaan pertamanya, selepas beberapa minggu isu itu kekal dalam agenda awam negara antara sektor yang menyokong dan menentangnya.
Istilah "amanah" tidak lazim digunakan. Terminologi teknikalnya mengehadkan bilangan orang yang boleh memahami skopnya.
Ia telah diwujudkan oleh Undang-undang 189-11, bertarikh 22 Julai 2011, mengenai “Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah di Republik Dominika.” Ejen hartanah sering mendengar soalan, “Adakah ia melalui amanah?” daripada orang yang berminat untuk membeli hartanah.
"Untuk membiasakan diri dengan konsep Amanah Awam, adalah penting untuk memahami asas struktur luas ini, yang mempunyai potensi yang besar. Di bawah, kami menyediakan maklumat tentang topik ini sebagai persediaan untuk artikel masa hadapan yang akan kami terbitkan tentang pelbagai jenis amanah," jelas pakar Roberto Carlos Jorge, Pengurus Amanah di Fiduciaria Forwol SA, dengan pengalaman praktikal sejak awal pelaksanaan undang-undang, yang telah dirujuk oleh El Inmobiliario mengenai perkara ini.
Mari kita definisikan Amanah?
Ia adalah tindakan di mana seorang atau lebih orang yang dipanggil pemegang amanah, memindahkan hak harta kepada pemegang amanah (pentadbir wang atau aset), untuk penubuhan estet yang berasingan dan autonomi.
Bagaimanakah pentadbiran amanah beroperasi?
Ia merupakan struktur yang dikawal selia dan diselia oleh badan-badan yang diberi kuasa oleh Negara, dalam kes ini, Superintenden Bank dan Direktorat Jeneral Cukai Dalam Negeri, di mana warisan autonomi yang berasingan dibentuk, termasuk pengurusan perakaunan individu, justeru menjadi angka undang-undang yang tidak boleh dirampas.
Tidak boleh dirampas?
Dengan mewujudkan harta pusaka yang berasingan, aset amanah tidak boleh disita atau diikat, kecuali untuk obligasi atau ganti rugi yang disebabkan dalam pelaksanaan amanah. Perkara 9, Undang-undang 189-11.
Mari kita senaraikan jenis-jenis amanah
Perancangan harta pusaka, pelaburan dan pembangunan hartanah, jaminan, kebudayaan, kedermawanan dan pendidikan; dan tawaran awam sekuriti dan produk.
Mari kita bincang tentang amanah pelaburan dan pembangunan hartanah
Perkara 58 Undang-Undang 198-11 mentakrifkan aset ini sebagai aset bebas yang diuruskan oleh entiti pentadbiran atau fidusiari, bagi pihak dan atas risiko pemegang amanah, yang objektif utamanya adalah pelaburan dalam projek hartanah dalam pelbagai fasa reka bentuk dan pembinaan.
Apakah peranan pemegang amanah?
Untuk menguruskan aset yang membentuk projek, sama ada tanah tempat ia akan dibina, penambahbaikan yang digabungkan dan sumber yang disumbangkan untuk pembangunan, melalui penganjur projek dan berasal melalui pemeroleh sebagai benefisiari Amanah.
Apakah peringkat-peringkat yang diliputi oleh Amanah?
Menstrukturkan projek, menandatangani akta perlembagaan (pemegang amanah dan penganjur), pendaftaran kontrak di Dewan Perniagaan, permohonan untuk RNC di Direktorat Jeneral Cukai Dalaman (DGII), pembukaan akaun bank oleh pemegang amanah dan pengendalian amanah semasa tempoh sah lakunya.
Mari kita senaraikan langkah-langkah yang terlibat dalam projek amanah
Pertama sekali, pengambilan tanah, di mana model perniagaan ditakrifkan—sama ada sumbangan atau jualan. Kedua, melibatkan pemasaran atau pra-jualan, di mana permit negeri diperoleh, syarat dipenuhi, pembeli dihubungkan dan pembayaran dikutip; dan sumber tambahan dijamin, sama ada melalui pembiayaan bank atau pelaburan swasta.
Dalam kitaran ketiga, sumber diperuntukkan, pembekal dibayar, sijil jaminan dikeluarkan, kontrak pembelian dan penjualan disediakan, sumber pembiayaan diagihkan, dan hak milik dipindahkan setelah kerja selesai dan jumlah keseluruhan unit hartanah dibayar.
¿Bolehkah mana-mana orang dewasa menjadi pelabur dalam amanah?
Ya, tetapi sebelum ia dimasukkan ke dalam amanah, ia mesti ditapis untuk mematuhi prosedur Undang-undang 155-17, terhadap Pengubahan Wang Haram.
