Oleh Indhira Desangles
Khas untuk El Inmobiliario
Bukanlah satu kebetulan bahawa saya telah dihubungi melalui pelbagai saluran oleh beberapa pelanggan daripada pelbagai industri yang menyatakan keperluan untuk mencari gudang atau bangunan yang tersedia untuk menyimpan barangan mereka dan untuk pembuatan, memandangkan kekurangan ruang yang berterusan.
Sebaliknya, kami melihat terdapat peluang dan permintaan ruang yang besar dalam pasaran untuk pemaju gudang.
Dan di sinilah saya ingin berhenti seketika, kerana, sudah tentu, pasaran logistik, sejak kemunculan pandemik, telah menjadi salah satu fasilitator hebat bagi penyimpanan barangan, pembuatan, import dan eksport untuk jualan e-dagang, antara lain.
Pertumbuhan eksponen yang dialami oleh sektor ini inilah yang menjadi sebab mengapa permintaan segera untuk ruang yang sesuai untuk penyimpanan barangan telah meningkat sedemikian rupa sehingga menghasilkan kekurangan tawaran dan kadar penghunian yang tinggi serta kadar penyerapan yang tinggi.
Jadi, adakah membina ruang penyimpanan/gudang merupakan peluang perniagaan yang menguntungkan? Saya akan berkata ya tanpa rasa takut salah, dan saya mendasarkan ini pada fakta bahawa dalam tempoh dua tahun terakhir, bukan sahaja di Republik Dominika tetapi di seluruh dunia, ini telah menjadi salah satu trend hartanah pilihan bagi pelabur/pemaju yang mencari perniagaan yang sangat menguntungkan.
Dari segi keuntungan atau pulangan, perkara pertama yang perlu diingat ialah hartanah logistik adalah perniagaan jangka panjang. Dari segi sejarah, pasaran menawarkan kadar had antara 10% dan 12%, tetapi pada masa ini, ia menawarkan pulangan yang sedikit lebih rendah, sekitar 7% hingga 8%, dan pemulihan dijangka berterusan dan kembali ke tahap sejarah tidak lama lagi.
Berita baiknya ialah terdapat ketersediaan tanah tempatan yang sesuai untuk pembinaan pembangunan baharu ini yang saya dengan senang hati akan tunjukkan kepada anda; walau bagaimanapun, adalah penting untuk menjelaskan perbezaan dari segi skala pelaburan:
- Pemaju baharu: pelabur yang membangunkan gudang berkeluasan antara 300 meter persegi hingga 15,000 meter persegi; ini seterusnya memberi tumpuan kepada usahawan, e-dagang baru muncul dan PKS secara amnya.
- Pemaju besar yang mempunyai kehadiran dan sejarah dalam pasaran: mereka ini mempunyai radar untuk membina/melabur dalam ruang yang lebih besar daripada 15,000-100,000 meter persegi dalam ruang dengan piawaian khas, dan mereka juga cenderung untuk bertindak balas terhadap industri besar yang memerlukan ruang penyimpanan barangan yang besar.
Jadi, anda mungkin tertanya-tanya, "Tetapi di mana saya boleh membina kemudahan logistik dan pergudangan komersial?"
Biar saya beritahu anda bahawa memilih tapak yang betul pastinya merupakan cabaran bagi kedua-dua pihak yang terlibat. Bagi pemaju, anda perlu mencari lokasi strategik yang menjamin kecekapan yang lebih tinggi dalam operasi pergudangan komersial pelanggan. Apabila saya menganalisis kawasan yang saya cadangkan dan di mana saya mempunyai tanah yang tersedia untuk pelaburan, saya boleh memberitahu anda bahawa saya mempunyai pelbagai jenis plot tanah untuk dijual, baik di dalam mahupun di luar taman perindustrian.
Beberapa angka penting ialah: tanah di dalam taman perindustrian cenderung 38% lebih mahal daripada tanah di luarnya, kerana ia terutamanya menawarkan faedah cukai industri bergantung pada perbandaran/kawasan lokasi, selain sesuai apabila tempoh pembangunan singkat dan lebih-lebih lagi dengan pasaran.
Jadi, saya tanya anda, adakah anda akan menubuhkan rantaian nilai yang besar, yang diterjemahkan kepada peningkatan dalam pembinaan, seiring dengan projek komersial yang menyumbang kepada pertumbuhan negara?.
Pusat Korporat Acropolis, Spatium, Tingkat 8, Piantini, Santo Domingo. Republik Dominican, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Properties.
Penulisnya ialah:
Pakar dalam hartanah komersial dan korporat, dengan lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam pasaran Dominika.
