Oleh Indhira Desangles
Khas untuk El Inmobiliario
Menyewa gudang perindustrian di Republik Dominika mempunyai banyak kelebihan; walau bagaimanapun, saya ingin mulakan dengan memberikan beberapa konteks tentang kepelbagaian gudang yang terdapat di pasaran:
Bangunan perindustrian ialah kemudahan perindustrian yang digunakan untuk pengeluaran dan/atau penyimpanan barangan, serta jentera, pekerja, pengangkutan dan pintu masuk dan keluar barangan yang selamat. Ciri-ciri, keperluan dan jenis pembinaannya bergantung pada jenis perniagaan atau aktiviti yang dijalankan di dalamnya.
Jenis pembinaan kapal terdiri daripada:
– Struktur logam. Kurang tegar, rasuknya ringan dan mudah dibina.
– Struktur konkrit. Lebih tegar, dengan rasuk yang lebih berat untuk pengangkutan dan lebih perlahan untuk dibina berbanding logam.
– Struktur campuran yang menggabungkan kedua-dua bahan.
Bumbungnya terdiri daripada: Jenis sandwic – Dek – menyokong sendiri – mudah.
Bangunan perindustrian dikelaskan seperti berikut:
Kelas A: Kemudahan ini menawarkan piawaian pembinaan dan perkhidmatan tertinggi. Ia menempatkan syarikat multinasional dengan keluasan melebihi 2,500 meter persegi dan boleh menampung pelbagai penyewa. Ia mungkin terletak di dalam taman perindustrian dengan perkhidmatan dan infrastruktur, di lokasi premium. Ia termasuk dok pemuatan, tempat letak kereta dan kawasan manuver, serta pejabat.
Kelas B: pembinaan yang kurang piawai berbanding Kelas A. Keluasan tapaknya bermula pada 1,500 meter persegi. Ia boleh menampung seorang atau lebih pengguna. Ia terletak di lokasi Kelas B. Ia mempunyai kapasiti tanjakan yang lebih sedikit, ruang letak kereta dan kawasan manuver yang lebih sedikit, dan pejabat yang lebih kecil.
Kelas C: Bangunan-bangunan ini tidak mempunyai piawaian pembinaan khusus dan lebih asas. Keluasannya bermula pada 500 meter persegi dan boleh memuatkan seorang penyewa. Ia kekurangan tanjakan dan mempunyai tempat letak kereta yang terhad.
Walau bagaimanapun, di Republik Dominika, walaupun semua jenis bangunan perindustrian ini wujud, bekalan semasa tidak memenuhi permintaan. Dalam konteks ini, pasaran telah mempelbagaikan penawarannya, dengan pemaju kini menyediakan bangunan "bina mengikut kesesuaian" atau "binaan khas", sama ada di dalam taman perindustrian atau zon perdagangan bebas, atau di tapak bebas, yang dibina mengikut keperluan dan kehendak khusus setiap syarikat.
- Peluang untuk membina kapal tersuai anda:
Ia sesuai untuk syarikat yang keperluannya bukan standard tetapi agak khusus untuk jenis perniagaan mereka. Ia terpakai kepada syarikat tempatan dan antarabangsa, pengendali logistik, syarikat pembuatan, syarikat pergudangan dan syarikat dengan banyak keperluan khusus, seperti syarikat di zon perdagangan bebas, sektor penjagaan kesihatan, elektronik, tembakau, barang kemas dan juga pusat panggilan: Penyumberan Luar Proses Perniagaan (BPO) dan Penyumberan Luar Proses Pengetahuan (KPO).
Dengan pengaturan ini, syarikat penyewa tidak akan menanggung kos pembinaan, penyesuaian dan pengubahsuaian yang tinggi, sebagai pertukaran untuk pajakan jangka panjang dengan pemilik dengan pulangan pelaburan untuk pemaju.
Satu tinjauan terhadap keperluan syarikat, atau "senarai kehendak", dijalankan, seperti: kuantiti dan taburan pejabat, tanjakan, ketinggian, gudang, taburan dalaman, tempat letak kereta, ruang untuk kontena, keperluan keselamatan, dan sebagainya.
2. Lokasi mestilah strategik:
Salah satu faktor terpenting ketika mencari ruang ialah lokasi. Contohnya, jika perniagaan teras anda melibatkan pengimportan atau pengeksportan, masa dan kos pengedaran adalah faktor utama dalam pilihan anda. Oleh itu, lokasi gudang atau zon perdagangan bebas atau taman perindustrian tempat syarikat anda akan ditempatkan harus dipilih mengikut destinasi aktiviti perniagaan anda: mengimport bahan mentah atau menghantar/mengeksport produk siap. Selalunya, kita memilih lokasi berhampiran pelabuhan yang kita gunakan. Pelabuhan penting yang perlu disebut termasuk DP World dan Pelabuhan Haina.
Pemilihan lokasi juga harus mempertimbangkan akses kepada pengangkutan, kerana ingat bahawa anda juga mesti memikirkan pekerja dan tenaga kerja anda yang perlu pergi dan balik dari gudang setiap hari.
3. Lebih suka kelas A:
Seperti yang telah kita lihat sebelum ini, bangunan perindustrian mempunyai ciri-ciri yang sangat spesifik, dan bangunan yang mempunyai lokasi dan pembinaan premium menawarkan piawaian kualiti antarabangsa yang tinggi, contohnya: ia mempunyai tangki bomba, transformer bebas, manuver dijalankan dalam konkrit bertetulang, ia mempunyai kawasan pejabat, ia mempunyai lampu LED, dan sebagainya.
4. Infrastruktur yang selamat:
Lokasi gudang perlu dipertimbangkan dengan teliti, jadi saya mengesyorkan memilih lokasi dalam zon perdagangan bebas dan taman perindustrian, yang menyediakan keselamatan dan perlindungan 24/7, serta memastikan kawalan yang diperlukan sekiranya berlaku kebakaran, kegagalan sambungan, dan sebagainya; semua ini menyumbang kepada keselamatan dan kesejahteraan syarikat dan pekerjanya.
5. Ketinggian bebas:
Semakin tinggi bangunan perindustrian, semakin banyak ruang penyimpanan yang ditawarkannya. Storan logistik menegak tidak syak lagi lebih berfungsi daripada storan mendatar, dan ia juga mengoptimumkan kawalan dan pengurusan inventori, kerana lebih mudah untuk mengatur kategori produk mengikut lajur.
6. Fleksibiliti dalam tempoh sewaan:
Hartanah yang anda ingin sewa haruslah sesuai dengan keperluan anda dan menawarkan pelbagai tempoh sewaan, daripada kontrak jangka pendek hingga jangka panjang, dengan syarat-syarat yang memberi manfaat kepada pemilik dan penyewa, kerana ia merupakan hubungan jangka panjang yang saling menguntungkan.
