Oleh Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Menurut peguam hartanah Ana Bello, terdapat formula yang akan membolehkan Republik Dominika mengurangkan amalan buruk dalam sektor hartanah.
Gabungan ini merangkumi penggabungan perundangan moden, peraturannya yang berkesan, dan pelaksanaan nasihat profesional oleh pekerja pasaran.
Pakar itu memberi jaminan bahawa ejen hartanah mesti memainkan peranan sebagai penasihat komprehensif semasa proses yang mereka jalankan dengan pelanggan mereka, yang bermula dari awal transaksi hingga penyerahan hartanah.
Beliau juga menyatakan bahawa "mereka mesti bekerjasama dengan profesional lain seperti peguam, juruukur dan penilai, bagi memastikan proses tersebut telus dan bebas daripada penyelewengan.".
Susulan kes Novasco Real Estate, di mana Pejabat Pendakwa Raya mengambil alih melalui "Operasi Cheetah", mendakwa beratus-ratus orang terjejas oleh penjualan hartanah palsu, beliau menyatakan bahawa perkara ini boleh dicegah melalui beberapa langkah yang perlu diambil kira.
Pertama, beliau menyatakan bahawa "usaha wajar perlu dijalankan ke atas kedua-dua hartanah dan pemaju" sebelum memasarkan projek atau melaksanakan transaksi hartanah.
Ana Bello. (SUMBER LUARAN).
“Adalah penting untuk mengesahkan pemilikan, lien dan bebanan, status cukai, keupayaan sah penjual untuk melupuskan harta tersebut, dan kewujudan permit. Adalah penting untuk memastikan kontrak distrukturkan dengan baik dan ditandatangani tepat pada masanya,” jelasnya.
Tambahan pula, Bello menyatakan bahawa kerja-kerja tersebut mesti sentiasa dipantau untuk mengesan sebarang penyelewengan dari semasa ke semasa.
"Sebarang tanda amaran harus menjadi sebab untuk penilaian dan, jika perlu, keluar dari perniagaan tepat pada masanya sebelum ia menjadi penipuan," tambahnya.
Antara cadangannya, ia menggesa orang ramai untuk mendapatkan maklumat yang tepat daripada ejen hartanah tentang setiap projek, sambil memastikan bahawa adalah penting untuk mempunyai profesional yang menunjukkan pengalaman dan pengetahuan dalam bidang tersebut.
Dalam satu temu bual dengan El Inmobiliario, beliau menyebut bahawa agensi mesti memastikan pelanggan mereka melabur dalam projek daripada pemaju yang mempunyai rekod prestasi yang terbukti dan, yang paling penting, mereka mempunyai keupayaan kewangan untuk menangani sebarang masalah.
Beliau juga mengesyorkan agar orang ramai memilih projek dengan pengurusan fidusiari, kerana ia menyediakan "keselamatan yang lebih besar untuk pelaburan".
Pertumbuhan berterusan
"Walaupun terdapat cabaran seperti peningkatan kos bahan binaan dan beberapa kes penipuan, sektor hartanah telah mengekalkan pertumbuhannya. Cabaran-cabaran ini telah menggariskan keperluan untuk memperkukuh keselamatan undang-undang dan keyakinan pelabur," kata peguam itu.
Beliau menyatakan bahawa organisasi seperti Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) dan Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominika (Acoprovi), “sedang mempromosikan inisiatif untuk melindungi pelanggan dan meningkatkan piawaian sektor ini.”.
Bagi menekankan perkara di atas, beliau menambah bahawa kejayaan negara dalam acara seperti Pameran Pelancongan Antarabangsa (FITUR) menunjukkan terdapat keyakinan dalam kalangan pelabur yang sedang menumpukan perhatian kepada negara ini.
"Hakikat bahawa syarikat pembinaan asing datang ke negara ini untuk membangun juga menunjukkan bahawa sektor ini semakin kukuh," ulasnya.
Undang-undang yang ketinggalan zaman
Beliau menyatakan perkara ini sambil mengakui realiti yang mendesak. Pakar itu menekankan bahawa Republik Dominika mempunyai undang-undang yang ketinggalan zaman yang memerlukan perhatian.
Beliau menyatakan bahawa Undang-undang 5038, mengenai kondominium dan perundangan yang mengawal selia penyewaan, "mesti dikaji semula dengan teliti kerana ia tidak lagi beroperasi mengikut tingkah laku sektor tersebut.".
Dalam proses pengemaskinian rangka kerja perundangan ini, ia mencadangkan agar ketelusan dan dokumentasi yang jelas diperlukan daripada syarikat dan ejen hartanah, latihan dan pensijilan mandatori perlu digalakkan, dan platform digital yang mengesahkan kesahihan projek dan transaksi di negara ini perlu dilaksanakan.
