Oleh Joan Feliz Valoys
Khas untuk El Inmobiliario
Sepanjang dekad yang lalu, amanah hartanah telah mengubah landskap sektor hartanah di Republik Dominika. Model ini, yang menggabungkan keselamatan undang-undang, ketelusan dan kecekapan, telah meletakkan dirinya sebagai pilihan terbaik bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah dan pemaju yang menerajui projek yang berimpak. Hari ini, memperoleh rumah melalui amanah bukan sahaja lebih biasa tetapi juga diiktiraf sebagai alternatif paling selamat untuk melindungi aset dan memastikan kejayaan pembangunan hartanah.
Pertumbuhan eksponen amanah di Republik Dominika
Sejak penggubalan Undang-undang 189-11 mengenai Pembangunan Pasaran Gadai Janji dan Amanah, amanah hartanah telah menunjukkan pertumbuhan yang mampan. Menurut data daripada Superintenden Bank, sehingga Mei 2023, 1,258 perjanjian amanah telah didaftarkan di negara ini, 79% daripadanya diperuntukkan untuk pembangunan hartanah. Pertumbuhan kumulatif sebanyak 1,298% sejak Disember 2014 menunjukkan bagaimana instrumen ini telah menjadi tonggak pasaran hartanah tempatan.
Kesan amanah amat ketara dalam segmen perumahan kos rendah. Dari tahun 2011 hingga pertengahan 2024, lebih 160,000 unit perumahan telah diserahkan melalui amanah, termasuk 65,000 unit pada tahun 2023 sahaja. Pertumbuhan ini bukan sahaja telah memperkukuh bekalan perumahan mampu milik tetapi juga telah meningkatkan ekonomi dengan menjana beribu-ribu pekerjaan pembinaan secara langsung dan tidak langsung.
Kelebihan untuk pembeli
Amanah hartanah telah menjadi kunci untuk mengatasi halangan sejarah kepada akses perumahan di negara ini. Berikut adalah beberapa kelebihan utama untuk pembeli:
1. Kepastian dan ketelusan undang-undang
Membeli hartanah di luar pelan atau dalam pembangunan sentiasa melibatkan risiko. Walau bagaimanapun, dengan amanah, pembeli boleh yakin bahawa pelaburan mereka akan digunakan secara eksklusif untuk projek tersebut. Pemegang amanah, sebagai badan kawal selia, menyelia setiap peringkat pembangunan dan memastikan pematuhan dengan terma yang ditetapkan.
2. Kemudahan pembiayaan
Salah satu kelebihan besar amanah ialah fleksibiliti yang ditawarkannya dalam pelan pembayaran. Pembeli boleh membiayai pelaburan mereka dalam tempoh yang lebih mudah diurus, disesuaikan dengan keperluan mereka, yang telah mendemokrasikan akses kepada perumahan berkualiti, terutamanya dalam projek perumahan sosial.
3. Insentif cukai
Apabila membeli rumah melalui amanah, pembeli sering mendapat manfaat daripada pengecualian seperti Cukai Pemindahan Hartanah (3% daripada nilai hartanah). Ini diterjemahkan kepada penjimatan yang ketara dan menjadikan pelaburan lebih menarik.
4. Perlindungan warisan
Aset amanah adalah bebas daripada aset pemegang amanah atau pemaju, yang bermaksud dana dan aset dilindungi daripada potensi masalah kewangan atau perundangan mana-mana pihak yang terlibat.
Kelebihan untuk pembangun
Pemaju juga mendapati amanah sebagai alat strategik untuk merealisasikan projek mereka dengan cekap dan selamat.
1. Keyakinan pasaran yang lebih tinggi
Struktur amanah membawa ketelusan dan profesionalisme, yang membina kepercayaan dalam kalangan pembeli dan pelabur. Ini diterjemahkan kepada peningkatan permintaan, memandangkan projek yang distrukturkan di bawah amanah menawarkan jaminan yang jelas mengenai penggunaan sumber yang betul.
2. Kemudahan pembiayaan
Oleh kerana ia merupakan kumpulan aset bebas, amanah lebih menarik kepada institusi kewangan, membolehkan pemaju mengakses pinjaman atau pembiayaan dengan syarat yang lebih baik.
3. Insentif cukai untuk pembangunan
Pemaju boleh mendapat manfaat daripada pengecualian cukai, seperti pengecualian Cukai Pendapatan sebanyak 27% dan insentif lain yang diperuntukkan dalam Undang-undang 189-11. Ini mengurangkan kos pembangunan dan meningkatkan keuntungan projek.
4. Pengurangan risiko
Dengan menstrukturkan amanah, pemaju mewakilkan pengurusan sumber kepada pemegang amanah, membolehkan mereka menumpukan usaha mereka pada pelaksanaan projek, sementara pemegang amanah memastikan pematuhan terhadap aspek perundangan dan kewangan.
Bagaimanakah amanah hartanah berfungsi?
Secara umum, amanah hartanah ialah kontrak di mana pemaju memindahkan aset—sama ada tanah, wang atau harta lain—kepada pemegang amanah. Pemegang amanah kemudiannya menguruskan sumber-sumber ini secara bebas untuk memastikan projek itu berjaya disiapkan.
Aset yang dipindahkan kepada amanah dilindungi daripada tuntutan pihak ketiga dan digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang ditetapkan dalam kontrak. Pembeli membuat pembayaran mereka terus kepada amanah, memastikan pengurusan dana yang betul dan meminimumkan risiko penyelewengan.
Sebaik sahaja projek siap, unit perumahan diserahkan kepada pembeli dan keuntungan diagihkan seperti yang dipersetujui oleh pihak-pihak. Model ini bukan sahaja menjamin penyiapan projek tetapi juga melindungi kepentingan semua yang terlibat.
Model yang menerajui masa depan pasaran
Amanah hartanah bukan lagi pilihan yang dikhaskan untuk projek besar; ia telah menjadi standard pasaran. Impaknya melangkaui pembinaan perumahan, menyumbang kepada pembangunan komuniti yang mampan, penciptaan pekerjaan dan pengukuhan ekonomi negara.
Di negara yang permintaan perumahannya terus meningkat, amanah merupakan penyelesaian yang berkesan untuk menjamin akses kepada hartanah berkualiti di bawah rangka kerja yang telus dan selamat. Kedua-dua pembeli dan pemaju telah memahami bahawa struktur ini bukan sahaja melindungi pelaburan mereka tetapi juga mengoptimumkan pulangan.
Ketika pengetahuan tentang amanah berkembang dan lebih banyak projek menggunakan struktur ini, pasaran hartanah Dominika meletakkan dirinya sebagai salah satu yang paling dinamik dan boleh dipercayai di rantau ini. Republik Dominika bukan sahaja membina rumah, tetapi juga meletakkan asas untuk masa depan yang penuh peluang untuk semua pihak berkepentingan dalam sektor ini.
Masa depan yang kukuh memerlukan asas yang kukuh. Dan kepercayaan adalah kunci untuk memastikan masa depan itu terjamin dan makmur.
Penulis ialah: MBA yang pakar dalam Pemasaran Digital, pengurus operasi syarikat pembinaan Incaribe, dengan lebih daripada 10 tahun pengalaman dalam sektor pembinaan dan pelancongan.
