Wakil bank-bank tersebut menyatakan kepuasan mereka dengan langkah tersebut, yang kadar faedah tahunannya sehingga 10%.
SANTO DOMINGO.-35 bilion peso yang dibenarkan oleh Lembaga Kewangan (JM) untuk dikeluarkan kepada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD) menawarkan jaminan yang lebih besar bahawa ini adalah pinjaman baharu, kerana ia akan mempunyai mekanisme penyeliaan yang lebih ketat.
Cadangan itu dibuat oleh ahli ekonomi Francisco Taveras, profesor di Universiti Autonomi Santo Domingo (UASD), yang menekankan bahawa langkah itu akan membantu mengurangkan defisit perumahan negara, yang merupakan keutamaan pembangunan dan dasar awam.
Gabenor Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), Héctor Valdez Albizu, telah bertemu semalam dengan presiden pelbagai bank untuk mengumumkan bahawa Lembaga Kewangan (JM) telah meluluskan pengeluaran kira-kira RD$35 bilion, bersamaan dengan 1.75% daripada keperluan rizab undang-undang, supaya entiti pengantaraan kewangan boleh menyalurkan sumber ini kepada pinjaman baharu untuk pemerolehan rumah, pinjaman interim dan pembinaan rumah, pada kadar faedah tahunan sehingga 10%.
“Aspek baharunya ialah dana yang dikeluarkan ini akan tertakluk kepada mekanisme pengawasan yang lebih ketat bagi memastikan ia adalah untuk pinjaman baharu dan pemilik rumah kali pertama. Ini menghalang pelabur hartanah daripada membeli rumah untuk disewa individu dan bukannya untuk kegunaan peribadi,” jelas Taveras kepada El Inmobiliario.
Beliau mempertimbangkan langkah yang perlu, kerana jika digunakan di bawah kriteria kawalan yang ditunjukkan, ia akan menuju ke arah mengurangkan defisit perumahan negara, yang merupakan keutamaan pembangunan dan dasar awam
“Memiliki rumah merupakan aset penting untuk masa depan; ia merupakan jaminan untuk kehidupan yang lebih baik, memandangkan ia merupakan aspirasi keluarga yang semakin sukar setiap hari disebabkan oleh kos pembinaan dan harga ruang di bandar,” katanya.
Beliau berkata ini merupakan berita baik untuk sektor ini dan untuk pembeli kali pertama, kerana 40% daripada jumlah dana yang akan dikeluarkan daripada Legal Reserve akan diperuntukkan kepada perumahan kos rendah, dan 60% akan diperuntukkan kepada rumah yang bukan dalam julat kos rendah tetapi kurang daripada RD$15 juta peso.
Francisco Taveras. (SUMBER LUARAN).
Ukuran itu
Semasa pertemuan dengan wakil perbankan, Valdez Albizu menyatakan bahawa “40% daripada jumlah yang dibenarkan, bersamaan dengan kira-kira RD$14 bilion, akan diperuntukkan kepada pinjaman untuk pembelian perumahan kos rendah baharu, bermakna rumah bernilai tidak lebih daripada RD$5,025,380.75 mengikut peraturan semasa. Keluarga yang menerima pinjaman ini akan mendapat manfaat daripada terma program sehingga tujuh tahun.”
Valdez Albizu juga menjelaskan bahawa “baki 60%, kira-kira RD$21 bilion, akan disalurkan kepada pinjaman interim dan pinjaman pembinaan perumahan, dengan tempoh sehingga dua tahun dari tarikh pengeluaran oleh institusi kewangan kepada penerima akhir, serta untuk pembelian rumah dengan nilai penilaian sehingga RD$15 juta, dengan tempoh sehingga tujuh tahun dari tarikh pengeluaran.”
Gabenor menekankan bahawa “langkah ini adalah tambahan kepada tindakan lain yang diambil oleh Bank Pusat untuk meningkatkan kecairan bank, antaranya penebusan bil dan nota Bank Pusat pada tarikh matang yang akan berjumlah RD$140 bilion pada suku terakhir 2024 menonjol, yang, ditambah dengan langkah baharu pelepasan rizab undang-undang, akan menghasilkan jumlah kecairan kira-kira RD$175 bilion yang tersedia untuk entiti kewangan sebelum akhir tahun.”
Tambahan pula, Valdez Albizu menyatakan bahawa “Bank Pusat telah melanjutkan kemudahan perjanjian pembelian balik untuk pelbagai bank sehingga tempoh 28 hari, dan peruntukan untuk meliputi transaksi antara bank menggunakan sekuriti yang dikeluarkan oleh Bank Pusat dan Kementerian Kewangan sebagai cagaran telah dihapuskan. Begitu juga, lanjutan satu tahun telah diluluskan untuk tarikh matang kira-kira RD$68 bilion dalam kemudahan kecairan pantas (FLR), untuk meneutralkan kesan penguncupan pemulangan pembayaran ini kepada Bank Pusat.
Beliau menekankan bahawa dengan lanjutan ini, entiti pengantaraan kewangan akan mempunyai sumber tambahan yang tersedia, sebagai tambahan kepada RD$175 bilion daripada penebusan sekuriti Bank Pusat dan pelepasan keperluan rizab baharu.”
Program Pelonggaran
Langkah-langkah ini merupakan sebahagian daripada program pelonggaran monetari oleh Bank Pusat, dalam persekitaran di mana inflasi kekal sekitar had bawah julat sasaran 4% ± 1%. Peruntukan ini, bersama-sama dengan pengurangan 75 mata asas dalam kadar dasar monetari yang terkumpul sejak Ogos tahun ini, akan membantu mempercepatkan penghantaran dasar monetari dan menurunkan kadar faedah ke atas pinjaman kepada sektor dan isi rumah yang produktif, menyumbang kepada pertumbuhan kredit yang berterusan kepada sektor dan isi rumah yang produktif, dan memupuk keadaan yang menggalakkan untuk mengekalkan dinamisme penggunaan, pelaburan dan permintaan agregat.
Presiden pelbagai bank dan presiden eksekutif Persatuan Pelbagai Bank Republik Dominika (ABA), Rosanna Ruiz, menyatakan kepuasan mereka dengan langkah yang diambil oleh Lembaga Kewangan, menekankan bahawa ia merupakan langkah ke hadapan yang penting untuk pengagihan pinjaman kepada pelanggan yang ingin membeli perumahan kos rendah.
Semasa mesyuarat tersebut, eksekutif berikut hadir: Samuel Pereyra, pentadbir Banreservas; Manuel E. Jiménez, Ketua Pegawai Eksekutif Grupo Popular; Christopher Paniagua, Ketua Pegawai Eksekutif Banco Popular; Luis Molina Achécar, Pengerusi Lembaga Banco BHD; Steven Puig, Ketua Pegawai Eksekutif Banco BHD; Fausto Pimentel, Ketua Pegawai Eksekutif Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, Ketua Pegawai Kewangan Citibank; Gonzalo Gil, Naib Presiden Kanan & Ketua Negara Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, Ketua Pegawai Eksekutif BDI; Roberto Despradel, Pengerusi Lembaga Banesco; dan Víctor Virgilio Mendez Saba, Presiden Banco Vimenca, antara lain.
Mewakili Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), bersama Gabenor, ialah Naib Gabenor Clarissa de la Rocha de Torres; Pengurus Besar Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, Timbalan Pengurus Monetari, Kadar Pertukaran dan Dasar Kewangan; dan Máximo Rodríguez, Timbalan Pengurus Peraturan dan Kestabilan Kewangan. Joel González, Timbalan Pengurus Pengaturcaraan Monetari dan Pengajian Ekonomi; dan Carlos Delgado, Pengarah Jabatan Peraturan dan Kestabilan Kewangan.
