SANTO DOMINGO- Ahli ekonomi Alejandro Arredondo mentakrifkan langkah yang diguna pakai oleh Lembaga Kewangan yang mengeluarkan 21 bilion 424 juta peso daripada Rizab Perundangan untuk pembinaan dan pemerolehan perumahan kos rendah sebagai betul dan sesuai, walaupun beliau faham bahawa untuk memulihkan sektor itu, perhatian mesti diberikan kepada bahan binaan dan menentukan realiti harganya.
Dalam analisis untuk El inmobiliario Digital, profesional tersebut menyatakan bahawa langkah tersebut akan mempunyai kesan pengganda yang akan memberi kesan positif kepada pekerjaan dan aktiviti komersial berkaitan dalam sektor pembinaan, yang akan diterjemahkan dan menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi (Indeks Aktiviti Ekonomi Bulanan - IMAE).
Walau bagaimanapun, beliau percaya bahawa untuk menggiatkan semula sektor pembinaan, perhatian mesti diberikan kepada harga bahan, "contohnya, simen, sebeg berharga kira-kira RD$500, dalam hal ini entiti ProCompetencia perlu melakukan kerja untuk menentukan sejauh mana harga itu nyata atau tiruan," jelasnya dalam perenggan tambahan kepada analisis yang kami hasilkan semula di bawah.
"Secara ringkasnya, pemantauan ekonomi Dominika oleh pihak berkuasa monetari adalah jelas, yang dijangka memberi impak yang sangat positif pada suku pertama tahun ini, satu langkah yang betul dan sesuai," tegasnya.
Kami berkongsi dengan pembaca kami teks penuh analisis Arredondo:
1-Nota awal
Sebelum membincangkan penjelasan dan penilaian tentang langkah yang diguna pakai oleh JM, adalah baik untuk mentakrifkan apa itu Rizab Perundangan: ia merupakan salah satu instrumen dasar monetari yang digunakan oleh bank pusat dunia, yang berfungsi untuk menyuntik wang ke dalam ekonomi, sebagai medium peredaran (M1) apabila ia merupakan dasar monetari pengembangan atau apabila Pihak Berkuasa Monetari menghendaki pengeluaran wang daripada ekonomi - medium peredaran (Mi), ini dipanggil dasar monetari yang ketat.
Bagaimanakah bank pusat melakukannya?
Ini dilakukan melalui entiti pengantaraan kewangan (FIE), iaitu bank perdagangan, persatuan simpanan dan pinjaman dan lain-lain, melalui resolusi yang dikeluarkan oleh Lembaga Kewangan, dalam kes Republik Dominika, yang diberi kuasa oleh Undang-undang Monetari dan Kewangan 183-02, yang mewajibkan FIE untuk mendepositkan/mengekalkan rizab dana yang dikumpul daripada orang ramai, yang merupakan sumber yang membolehkan menangani situasi kecairan disebabkan oleh pengeluaran wang yang luar biasa - di luar kebiasaan oleh pelanggan bank.
Apakah pekali (jumlah) Rizab Perundangan di Republik Dominika?
Pada masa ini, keperluan rizab sah untuk pelbagai bank ialah 10.6% dalam RD$ dan 20.0% dalam US$.
2. Konteks makroekonomi
Pada tahun 2021, sektor pembinaan merupakan salah satu sektor utama yang bertanggungjawab (enjin) untuk pengaktifan semula ekonomi Republik Dominika pasca pandemik dengan pertumbuhan sebanyak 23.4%, tetapi pada tahun 2022 ia terpaksa membuat pendaratan paksa, menurunkan kadar pertumbuhannya kepada 0.6% (Januari-November), prestasi ekonomi terburuk, diikuti oleh subsektor perlombongan dan kuari (-12%).
Kejatuhan pertumbuhan sektor pembinaan ini disebabkan oleh kenaikan kos perumahan kira-kira 12% dan peningkatan sejak November 2021 bagi Kadar Dasar Monetari (kadar faedah aktif), yang kini berada pada 8.5%, oleh Bank Pusat untuk membendung inflasi, dalam pendirian dasar yang ketat bagi medium peredaran (M1) Pihak Berkuasa Monetari.
Memandangkan ramalan ekonomi oleh Kerajaan Dominika serta entiti kebangsaan, dan oleh organisasi antarabangsa (IMF, Bank Dunia, ECLAC) mengenai pertumbuhan ekonomi Dominika untuk tahun 2023 ini, ia akan berada di antara 4.8 dan 4.9%, pada tahun 2022 ia ditutup dengan kadar pertumbuhan sebanyak 5% yang merupakan nilai potensi ekonomi kita, meskipun terdapat ketidakpastian dan risiko yang wujud dalam persekitaran global.
Bank Pusat, yang bertanggungjawab terhadap pertumbuhan ekonomi dan membendung kadar inflasi, yang dianggarkan hampir kepada had atas Julat Sasaran antara 3 dan 5% pada awal tahun ini, telah memutuskan untuk mengeluarkan RD$21,424.4 juta kepada sektor pembinaan. Amaun ini dibahagikan kepada 80.0% untuk pemerolehan perumahan kos rendah dan 20.0% untuk pinjaman interim bagi pembinaannya, bagi kontraktor - penganjur penyelesaian perumahan, pada kadar faedah tidak melebihi 9.0% setiap tahun, masing-masing selama 5 tahun dan 2 tahun.
Soalan seterusnya akan timbul:
Adakah langkah yang baru-baru ini diguna pakai (dasar pengembangan) oleh Lembaga Monetari ini bercanggah atau adakah ia merupakan perubahan dalam pendirian dasar monetari yang diambil sejak November 2021 mengenai kenaikan kadar faedah (dasar sekatan)?
Matlamatnya adalah untuk menjadikan dasar monetari lebih fleksibel oleh Lembaga Kewangan sehingga langkah terbaru ini tidak akan memberi kesan sampingan yang merangsang peningkatan inflasi.
3. Kesan yang mungkin berlaku terhadap sektor pembinaan
Langkah terbaru ini akan menggiatkan semula sektor pembinaan perumahan kos rendah, meningkatkan bekalan dan membantu mengurangkan defisit perumahan.
Tambahan pula, menjana kesan pengganda yang akan memberi impak positif kepada pekerjaan dan aktiviti komersial berkaitan dalam sektor pembinaan, yang akan diterjemahkan kepada, dan menyumbang kepada, pertumbuhan ekonomi (Indeks Aktiviti Ekonomi Bulanan - IMAE).
Secara ringkasnya, pemantauan ekonomi Dominika oleh pihak berkuasa monetari adalah jelas, yang dijangka memberi impak yang sangat positif pada suku pertama tahun ini; satu langkah yang betul dan sesuai.
