SANTO DOMINGO.- Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) mencadangkan bahawa apabila penyewa secara unilateral menamatkan perjanjian sewa sebelum tempoh yang ditetapkan, mereka harus membayar 50% daripada sewa sebulan jika tiada kerosakan pada harta benda, dan sewa dua bulan jika terdapat kerosakan pada harta benda, dalam keadaan yang sama.
Ini adalah berdasarkan pemerhatian yang dikemukakan oleh organisasi tersebut kepada jawatankuasa khas Dewan Perwakilan Rakyat, yang sedang mengkaji draf Undang-undang Am mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran. Kenyataan tersebut ditandatangani oleh peguam Reyna Echenique, setiausaha Lembaga Pengarah organisasi tersebut.
Projek yang diluluskan Mei lalu dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan, menetapkan dalam artikel 14 bahawa sekiranya berlaku penamatan kontrak secara unilateral oleh penyewa sebelum tempoh yang ditetapkan, penyewa akan diwajibkan membayar pemilik 20% daripada harga sewa untuk baki masa sehingga tamat tempoh kontrak.
Begitu juga, Persatuan Ejen Hartanah mencadangkan bahawa apabila pemilik memutuskan untuk tidak memperbaharui pajakan, dia akan memberi penyewa tiga bulan sebelum tamat tempoh pajakan jika hartanah tersebut diduduki oleh pertubuhan komersial atau perindustrian, dan notis dua bulan jika ia diduduki untuk tujuan perumahan.
"Apabila pemilik memutuskan untuk tidak memperbaharui, dia akan memberi penyewa notis enam bulan sebelum tamat tempoh pajakan jika hartanah itu diduduki oleh pertubuhan komersial atau perindustrian, dan notis tiga bulan jika itu tidak berlaku," kata draf asal.
Berkenaan pembayaran sewa dalam mata wang asing yang dibangkitkan dalam Perkara 10, AEI mencadangkan bahawa dalam kontrak sewa di mana pihak-pihak telah bersetuju dengan sewa dalam mata wang asing, kedua-duanya akan mempunyai pilihan untuk bersetuju dengan pembayaran yang setara dalam mata wang negara, mengikut kadar pertukaran yang ditetapkan oleh bank perdagangan akaun bank tempat pembayaran dibuat pada tarikh ia dibuat, dan bukan semata-mata kadar pertukaran Bank Pusat, seperti yang dinyatakan dalam perundangan tersebut.
Berkenaan kemungkinan punca yang boleh menyebabkan penamatan perjanjian sewa, entiti tersebut menambah sebagai sebab "ketidakpatuhan pemilik atau penyewa terhadap kewajipan mereka; dan apabila harta yang disewa digunakan untuk melakukan pelanggaran atau perbuatan haram di luar tujuan kontrak.
Ia selanjutnya menyatakan bahawa Undang-undang tersebut akan mengawal semua kontrak, sama ada bertulis atau lisan, untuk penyewaan hartanah yang terletak di dalam wilayah Republik Dominika.
Antara pemerhatian tersebut, turut dibangkitkan bahawa dalam syarat-syarat yang mesti terkandung dalam kontrak sewa, "justifikasi hak pemilikan sebagai cara untuk membuktikan statusnya sebagai pemilik untuk menyewa hartanah tersebut".
