Entiti tersebut mencadangkan beberapa siri pelarasan untuk menambah baik perundangan tersebut.
SANTO DOMINGO.- Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) percaya bahawa versi semasa draf Undang-undang Am mengenai Sewaan dan Pengusiran Hartanah, yang diluluskan dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan, memerlukan semakan semulauntuk menjamin keseimbangan yang mencukupi antara hak penyewa dan tuan tanah.
Persatuan itu, yang menghimpunkan lebih 1,500 ejen hartanah dan 59 syarikat dari destinasi utama negara, mengiktiraf bahawa pemodenan sistem penyewaan yang dicadangkan mewakili satu langkah penting ke hadapan yang memberikan kepastian undang-undang kepada sektor hartanah Dominika.
Dalam satu kenyataan, persatuan itu menekankan bahawa inisiatif tersebut merangkumi elemen yang sangat positif seperti penyatuan peraturan, pengawalseliaan kontrak yang komprehensif, perbankan deposit keselamatan yang fleksibel, penggabungan polisi insurans dan prosedur pengusiran yang lebih seimbang.
"Walau bagaimanapun, kami mengenal pasti aspek kritikal yang memerlukan semakan sebelum kelulusan akhir bagi memastikan keseimbangan yang sewajarnya antara hak penyewa dan tuan tanah," dokumen itu menekankan.
Dokumen yang ditandatangani oleh lembaga pengarah itu menggariskan lima aspek yang dipercayai perlu diperbaiki dalam cadangan yang diluluskan pada 25 Jun dalam bacaan pertamanya di Dewan Perwakilan:
1-Pengelasan jenayah yang tidak seimbang
Laporan itu memetik hukuman penjara selama 3-5 tahun bagi pemilik hartanah yang gagal menyelesaikan sepenuhnya proses pengusiran yang sah. Menurut AEI, kesan yang terhasil akan menjejaskan hak asasi ke atas harta dan boleh menghalang pelaburan hartanah formal, dengan menyatakan bahawa hukuman jenayah tidak boleh dikenakan terhadap pelanggaran prosedur sivil.
Dalam hal itu, beliau mencadangkan agar aspek ini dikekalkan secara eksklusif dalam sivil . “Tindakan ganas atau serangan fizikal sudah pun dilindungi secara automatik oleh undang-undang jenayah umum dan Kanun Keseksaannya,” tegasnya.
2-Pindaan rejim perbelanjaan kontraktual
Ia menekankan bahawa pemberian perbelanjaan guaman kepada tuan tanah bercanggah dengan Perkara 1593 Kanun Sivil, dengan menunjukkan bahawa ia akan mengubah prinsip bahawa pihak yang mempunyai kepentingan utama dalam transaksi menanggung kos tersebut. Dalam hal ini, ia mencadangkan agar menghormati amalan tradisional di mana penyewa menanggung perbelanjaan guaman ini.
3- Risiko menetapkan duluan dalam jualan hartanah dan pengelakan perkhidmatan hartanah
Peraturansesiapa yang mengupah membayar’ boleh menetapkan duluan yang tidak menguntungkan dalam jualan dan memberi kesan negatif kepada rang undang-undang untuk pengawalseliaan perkhidmatan hartanah dan brokeraj yang sedang dibentangkan di Kongres,” hujah AEI, dengan menegaskan bahawa langkah ini boleh menggalakkan pembeli dan penyewa untuk menghubungi pemilik/pembina secara langsung bagi mengelakkan pembayaran “komisen”, dengan memintas peranan ejen atau penasihat hartanah.
Ia mengesyorkan penentuan skop dengan jelas bagi mengelakkan tafsiran yang meluas dan melindungi pembrokeran hartanah profesional.
4-Kecuaian mengenai faedah deposit
Menurut dokumen AEI, draf rang undang-undang tersebut tidak memasukkan faedah yang dijana oleh deposit keselamatan yang memihak kepada penyewa, yang merupakan satu langkah ke belakang berbanding Undang-undang 4314 yang mengiktiraf hak-hak ini, jadi entiti tersebut percaya bahawa peruntukan nyata mengenai faedah ke atas deposit ini harus dimasukkan.
5-Kekeliruan konseptual: deposit vs. bayaran pendahuluan
Menurut AEI, rang undang-undang itu tidak membezakan dengan jelas antara deposit keselamatan dan bayaran pendahuluan sewa pertama, yang "menghalang" skim "2+1" standard (dua deposit bulanan + satu bayaran pendahuluan), dan oleh itu meminta penjelasan bahawa had dua bayaran bulanan tidak termasuk bulan pertama sewa.
Organisasi itu menyatakan bahawa ia menyokong pemodenan sistem penyewaan tetapi menganggapnya penting untuk membuat pelarasan yang ditunjukkan bagi menjamin kepastian undang-undang yang diperlukan oleh sektor ini, mengelakkan kesan negatif terhadap pelaburan hartanah, mengekalkan keseimbangan antara hak pemilik dan penyewa, dan memelihara amalan pasaran profesional yang berkesan.
"Adalah penting untuk membetulkan aspek-aspek ini sebelum kelulusan muktamad bagi mencapai undang-undang yang benar-benar menyumbang kepada pembangunan mampan sektor hartanah Dominika, yang memberi manfaat kepada pemilik dan penyewa," kata kenyataan itu.
