Beliau menegaskan bahawa Presiden Luis Abinader telah menjanjikan undang-undang sewa yang dikemas kini.
SANTO DOMINGO.- Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika (Acoprovi) tetap berharap pemerhatiannya terhadap draf Undang-Undang mengenai Sewaan Hartanah dan Pengusiran, yang kini berada di hadapan Dewan Perwakilan, akan diambil kira apabila rang undang-undang itu dibincangkan semula dalam badan perundangan semasa.
Ini dinyatakan oleh Annerys Meléndez, presiden entiti tersebut, sambil menekankan bahawa ia juga merupakan janji yang dibuat oleh Presiden Republik, Luis Abinader, semasa meja bulat perumahan ke-8 yang diadakan tahun lalu, di mana presiden menjanjikan undang-undang sewa yang dikemas kini.
"Kami berharap Dewan Perwakilan akan memperbaharui visi dan pengetahuannya supaya mereka dapat menyemak draf awal ini dan juga memasukkan beberapa pemerhatian asas yang telah kami buat di Acoprovi, iaitu khususnya empat," jelas ahli perniagaan wanita itu.
Meléndez berkata walaupun cadangan itu telah tamat tempoh pada badan perundangan yang lalu, terdapat janji bahawa ia akan dikaji semula oleh Dewan Rakyat.
Rang undang-undang itu telah diluluskan buat kali kedua dalam bacaan pertamanya pada 25 Julai tahun ini oleh Dewan Perwakilan, tetapi tempoh sah lakunya telah tamat tempoh, jadi ia mesti dipertimbangkan semula. Ia dikarang oleh Alfredo Pacheco, timbalan Parti Revolusi Moden (PRM) dan presiden Dewan Perwakilan semasa.
“Kami berharap pada bila-bila masa kami akan memulakan semula semakan dan poin-poin tersebut akan dimasukkan dan kami dapat merevolusikan pasaran sewa di Republik Dominika,” Meléndez mengisytiharkan, semasa menjawab soalan semasa forum “Undang-undang Sewa dan Pasaran Sewa: Model Perniagaan Hartanah Baharu di Republik Dominika,” yang diadakan oleh entiti itu minggu lalu di sebuah hotel di ibu negara Dominika.
Beliau menyatakan bahawa semasa proses peralihan, selepas memenangi pilihan raya kebangsaan, Abinader mengulangi janji bahawa sepanjang tempoh penggalnya negara akan mempunyai undang-undang sewa moden.
Mata yang diminta
Dalam surat yang dihantar kepada ahli parlimen pada bulan Jun tahun lalu, Acoprovi memberi amaran bahawa mengawal selia kenaikan sewa melalui undang-undang akan menyebabkan pemilik rumah menetapkan harga sewa yang tinggi semasa merangka kontrak, "cuba melindungi diri mereka daripada risiko" yang akan ditimbulkan oleh peraturan tersebut terhadap kewangan mereka.
Persatuan itu memberi maklum balas kepada cadangan yang dibuat oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (Mivhed). Ia berhujah bahawa harga sewa yang tinggi tidak semestinya diterjemahkan kepada struktur perumahan yang lebih berkualiti.
Tambahan pula, kesatuan itu menjelaskan bahawa mengawal kenaikan sewa melalui undang-undang mengehadkan hak ke atas harta benda, yang termaktub dalam Perkara 51 Perlembagaan dan yang menyatakan bahawa setiap orang berhak untuk menikmati dan melupuskan harta mereka.
Dalam surat yang sama, persatuan pembina menegaskan bahawa Mivhed mahu "mengawal selia secara berlebihan" aspek seperti kandungan kontrak sewa walaupun bidang kuasa, adat resam dan undang-undang sivil "telah menyelesaikan masalah fungsi yang baik dalam aspek ini.".
Secara terperinci, jawatankuasa khas timbalan yang mengkaji rang undang-undang sewa memberi kebebasan kepada penyewa dan tuan tanah untuk bersetuju "mengikut kesesuaian mereka" mengenai penamatan kontrak sewa, manakala Mivhed mencadangkan agar tarikh akhir untuk memuktamadkan perjanjian itu dimaklumkan tiga bulan lebih awal.
Pada ketika ini, Acoprovi menganggap bahawa aspek ini mengehadkan kebebasan kontraktual kontrak antara pemilik dan penyewa yang "ditegaskan semula oleh Kongres dengan realiti dan kesedaran undang-undang".
Perumahan peralihan
Institusi ini juga mengambil perhatian terhadap cadangan daripada Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar (MIVHED) untuk mewujudkan dana bagi menyediakan perumahan peralihan bagi mereka yang boleh menunjukkan bahawa mereka tidak mampu membayar sewa, dan mempertimbangkan bahawa cadangan itu harus merangkumi tempoh masa yang terhad untuk tinggal di perumahan sementara.
Acoprovi juga menjelaskan bahawa cadangan ini harus dimasukkan dalam Undang-undang Perumahan yang baharu, bukan dalam rang undang-undang kongres yang bertujuan untuk mengawal selia sewa, memandangkan Negerilah yang bertanggungjawab untuk menegakkan hak perlembagaan untuk perumahan yang layak. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar (MIVHED) juga sedang berusaha untuk mewujudkan program untuk menyediakan sokongan undang-undang kepada penyewa.
