SANTO DOMINGO – Mendapatkan gadai janji merupakan salah satu langkah terpenting dalam proses pembelian rumah. Walau bagaimanapun, ramai orang mendapati bahawa mempunyai pekerjaan yang stabil atau pendapatan yang mencukupi tidak selalunya menjamin tindak balas positif daripada bank. Di sebalik setiap kelulusan terdapat analisis yang melangkaui gaji dan bertujuan untuk menilai keupayaan sebenar pemohon untuk menanggung hutang jangka panjang.
Menurut Bank Rizab Republik Dominika (Banreservas), beberapa faktor kewangan dan tingkah laku boleh mengurangkan kemungkinan mendapatkan kredit. Sebahagian daripadanya adalah kesilapan yang boleh dielakkan dengan perancangan yang lebih baik.
1. Mengabaikan sejarah kredit anda
Tingkah laku kewangan masa lalu adalah salah satu aspek pertama yang dinilai oleh bank.
Menurut Banreservas, pembayaran lewat, hutang tertunggak atau laporan negatif mengenai biro kredit menimbulkan rasa tidak percaya dan mengurangkan kemungkinan kelulusan. Sebaliknya, sejarah kredit yang sihat memberi inspirasi kepada keyakinan yang lebih tinggi dan dapat memudahkan syarat pembiayaan yang lebih baik.
2. Terlalu banyak hutang terkumpul
Gaji yang lumayan tidak selalunya mencukupi.
Menurut Banco Sabadell, institusi kewangan juga menganalisis tahap hutang pemohon. Kad kredit yang hampir mencapai hadnya, pinjaman peribadi dan obligasi kewangan lain boleh menjejaskan kapasiti pembayaran balik dan meningkatkan risiko yang dirasakan oleh bank.
Oleh itu, pakar mengesyorkan mengurangkan hutang sedia ada sebelum memohon gadai janji.
3. Menukar pekerjaan atau gagal menunjukkan kestabilan pendapatan
Kestabilan kerja merupakan satu lagi faktor yang sangat penting dalam penilaian.
Bank Dominika menunjukkan bahawa pendapatan yang tidak mencukupi atau tidak stabil adalah salah satu sebab paling kerap penolakan pinjaman. Begitu juga, kesatuan kredit yang berpangkalan di AS, Affinity Federal Credit Union, menyatakan bahawa institusi kewangan mengesahkan status pekerjaan walaupun beberapa hari sebelum penutupan, jadi perubahan pekerjaan baru-baru ini boleh mengubah terma yang diluluskan sebelum ini.
4. Mengemukakan dokumen yang tidak lengkap atau salah
Kekurangan dokumentasi yang betul boleh melambatkan atau menggagalkan proses tersebut.
Menurut firma penasihat gadai janji Hipotea, borang yang tidak diisi dengan betul, maklumat yang ketinggalan zaman atau dokumen yang hilang boleh menghalang permohonan daripada dinilai dengan betul. Begitu juga, Affinity Federal Credit Union memberi amaran bahawa sebarang ketidakkonsistenan dalam data peribadi atau kewangan sering menyebabkan masalah tambahan dan kelewatan yang tidak perlu.
5. Memperoleh hutang baharu semasa proses tersebut
Membeli kenderaan, membuka kad kredit baharu atau membiayai perabot sebelum penutupan gadai janji boleh menjadi satu kesilapan yang mahal.
Menurut Affinity Federal Credit Union, obligasi kewangan baharu mengubah hubungan antara pendapatan dan hutang, yang boleh menjejaskan terma yang diluluskan pada mulanya. Begitu juga, City National Bank mengesyorkan agar mengekalkan kestabilan kewangan sepanjang proses dan mengelakkan keputusan yang boleh memberi kesan negatif kepada profil kredit pembeli.
Persediaan juga penting
Walaupun ramai orang mengaitkan kelulusan gadai janji semata-mata dengan tahap pendapatan, institusi kewangan melihat lebih daripada sekadar gaji.
Banreservas menekankan bahawa mengekalkan sejarah kredit yang sihat, menunjukkan kestabilan ekonomi dan mengemukakan dokumentasi yang lengkap adalah elemen yang menyumbang kepada pengukuhan profil pemohon.
Kerana pada akhirnya, mendapatkan gadai janji bukan hanya bergantung pada berapa banyak wang yang masuk setiap bulan, tetapi pada keupayaan untuk menunjukkan bahawa komitmen kewangan ini dapat dikekalkan dari semasa ke semasa.
Bacaan yang disyorkan:
