Oleh Hugo Espinal
Khas untuk El Inmobiliario
Hai Hugo, anak saudara perempuan saya memberitahu saya bahawa dia telah membeli beberapa hartanah, dan seperti yang anda tahu, saya juga tinggal di Amerika Syarikat. Kami, rakyat Dominika yang tinggal di luar negara, pernah mengalami pengalaman buruk membeli hartanah melalui pemaju yang tidak boleh dipercayai, dan saya faham akan sentiasa ada beberapa syarikat yang tidak bernasib baik dalam pelbagai sektor di negara kita yang indah ini. Jadi, bagaimana saya boleh melindungi diri saya daripada terjebak dalam perangkap yang sama?
Kebimbangan yang dinyatakan oleh pelanggan ini adalah sepenuhnya sah, terutamanya memandangkan kes-kes berprofil tinggi dari tahun 2023.
Jawapan saya untuk Cik Esther Pérez, mari kita panggil beliau begitu, mudah tetapi tidak mudah. Tiada apa-apa dalam hidup ini yang menawarkan 100% keselamatan, kecuali kematian dan cukai, tetapi kami sentiasa mencari cara untuk mengurangkan potensi penipuan dengan pelbagai alat
- Sentiasa bekerjasama dengan penasihat berpengalaman yang berpengetahuan tentang pemaju yang beroperasi di pasaran, bersama-sama dengan syarikat yang diiktiraf dalam sektor ini yang mempunyai pengetahuan yang jelas tentang proses seperti usaha wajar.
- Tanyakan sama ada projek yang akan dibangunkan mempunyai sebarang jenis amanah pelaburan dan pembangunan hartanah, dan jika ya, ketahui atau tanyakan tentang pemangku pemegang amanah.
- Dan akhirnya, tanya penasihat hartanah tentang projek-projek terdahulu yang telah dilaksanakan oleh pemaju.
Jika anda bertanya kepada saya, aset paling berharga yang didagangkan pada tahun 2024 ialah kepercayaan, dan transaksi hartanah tidak terkecuali. Itulah sebabnya, seperti yang saya nyatakan sebelum ini, keselamatan 100% tidak wujud, tetapi kita harus sentiasa berusaha untuk mencapai tahap keselamatan itu dalam pelbagai cara.
Untuk lebih memahami perkara 2, mengenai amanah, yang merupakan salah satu mekanisme yang paling membantu kita mendekati keselamatan 100% yang terkenal; dan yang juga bukan jaminan sepenuhnya, memandangkan Bank of England juga muflis pada tahun 1992 hasil daripada langkah George Soros, saya akan terus menerangkan sedikit lagi.
Terdapat beberapa jenis amanah, tetapi yang saya cadangkan ialah Amanah Hartanah, kerana ia memberikan keselamatan yang lebih tinggi apabila melabur dalam sesuatu projek, memandangkan pemaju tidak boleh mengakses wang pembeli sehingga mereka memenuhi tiga syarat atau titik pulang modal, yang boleh diringkaskan seperti berikut:
- Titik pulang modal teknikal: Ini adalah apabila projek berjaya mendapatkan semua permit yang diperlukan untuk memulakan pembinaan projek.
- Titik pulang modal yang sah: Ini dicapai apabila hartanah tempat projek akan dibangunkan dipindahkan kepada amanah.
- Titik pulang modal ekonomi: Keadaan ini bertujuan untuk memastikan projek ini berdaya maju dari segi kewangan dan dicapai apabila bilangan unit yang dijual, berserta pelaburan dana sendiri oleh pembina atau pelabur dan, jika perlu (yang biasanya berlaku), pembiayaan daripada institusi kewangan (dikenali sebagai pinjaman pembinaan interim) untuk kerja tersebut, mencukupi untuk menyerahkan projek kepada pembelinya.
Satu lagi faktor jaminan yang diberikan oleh kepercayaan kepada pembeli ialah jaminan bahawa wang mereka akan digunakan untuk pembinaan projek dan tidak akan dialihkan kepada pembelian sebidang tanah lain untuk projek lain, untuk pembelian kenderaan, perjalanan atau tujuan lain yang tidak berkaitan dengan pembinaan.
Sehubungan itu, kami cadangkan anda berunding dengan penasihat hartanah anda untuk mengetahui sama ada projek tersebut berada dalam amanah dan, jika ya, untuk bertanya sama ada ia memenuhi syarat-syarat yang digariskan di atas atau tidak.
Keselamatan dan kepercayaan adalah apa yang harus dicari oleh pembeli; dengan menghubungi penasihat hartanah yang tepat, mereka akan semakin hampir dengan projek hartanah yang akan berjaya disiapkan.
Penulis ialah: Penasihat Kanan di Plusval Dominicana.
