En el libro “Las inversiones de mi Padre Rico”, el gurú de las finanzas mundiales Robert Kiyosaki ofrece algunas orientaciones para inversionistas inmobiliarios que llama” siete pasos para tu primera victoria inmobiliaria”.
“A lo largo de los años, he llegado a apreciar que la inversión inmobiliaria hace que todo sea mejor. A diferencia de otros vehículos de inversión, los bienes raíces se rigen por su propio conjunto de reglas y el juego se inclina a favor de los inversores por muchas razones”, dice el autor de “Padre Rico Padre Pobre”, uno de los libros más vendidos a nivel mundial y que trata de que el éxito de las personas depende, sobre todo, de su educación financiera.
“La gente piensa que necesita una gran cantidad de conocimientos para tener éxito en el sector inmobiliario. Piensan que deben tener una educación universitaria fantástica, o tenerlo todo resuelto antes de comenzar. Nada más lejos de la verdad. De hecho, comencé mi educación en bienes raíces cuando era un niño, jugando a un juego de mesa infantil”, comenta.
En los siete pasos para la victoria inmobiliaria establece:
1- Compra tu propia propiedad primero
Si nunca compraste una propiedad inmobiliaria, siempre sugiero que compres tu propia propiedad para vivir primero. Eso te brindará asientos en primera fila para todo lo que necesitas saber sobre inversiones inmobiliarias. Nunca conocerás todos los matices hasta que los experimentes de primera mano. Además, el financiamiento es más fácil y obtendrás las mejores cancelaciones de impuestos. Unos años más tarde, puedes actualizar a una nueva casa si lo deseas, manteniendo tu propiedad original como alquiler para el cash flow.
2 -Busca un área cercana a tu hogar
Especialmente si eres un principiante, es importante concentrarte en un área cercana a tu casa, una que puedas conocer bien. Conduce, camina o pedalea en tu bicicleta por esa zona con regularidad. ¿Está creciendo o muriendo? ¿Hay muchos carteles de «Se vende» o «Se alquila»? Además, busca dos o tres agentes inmobiliarios que operen en esa área. Puedes averiguarlo simplemente viendo quién tiene más letreros de «Se vende» colocados. Llama a estos agentes inmobiliarios y pregúntales sobre el área. ¿Qué se ha vendido recientemente y por cuánto? ¿Para qué se alquilan las propiedades y quién las alquila aquí? ¿Cuánto tiempo suelen estar las propiedades en el mercado antes de venderse?
¿Por qué quieres hacer esto? Porque cuando una propiedad sale al mercado, sabrás muy rápidamente si es un buen negocio o no, y podrás mudarte rápidamente. Si conoces bien un área, es posible que incluso te enteres de una nueva propiedad antes de que salga al mercado y obtengas así, un salto real sobre la competencia.
3 -Empieza con algo pequeño
No puedo enfatizar esto lo suficiente: cuando estés comenzando, hazlo de a poco. Invierte mucho tiempo y un poco de dinero en tu primera operación. La mayoría de las personas hacen todo lo contrario: invierten muy poco tiempo y mucho dinero y se preguntan por qué pierden. Quieren mantener su riesgo bajo porque están en una curva de aprendizaje. ¿Por qué arriesgar mucho cuando sabes que hay mucho que aprender?
4 -Conoce qué es lo que puedes pagar
En primer lugar, esto significa averiguar cuánto te va a costar por la cantidad de cash flow que deseas. En otras palabras, ¿cuánto te costará obtener un rendimiento del 15%, 20% o 30% de tu inversión en efectivo?
En segundo lugar, recuerda que tu principal objetivo de inversión es mejorar tu estado financiero. Así que hazte estas preguntas sobre una posible compra:
– Si el inquilino se muda y la propiedad permanece vacía, ¿por cuánto tiempo puedo pagarla?
– Si hay un problema de mantenimiento costoso, ¿puedo pagarlo? Ésta es otra razón para empezar de a poco. Si mis amigos del cuadruplex hubieran comenzado con un edificio de apartamentos de 12 unidades, ese camino de entrada les habría costado mucho más y probablemente les habría causado un problema financiero mucho mayor.
5- Busca propiedades con problemas
Es cierto: una de las mejores estrategias para buscar es una propiedad de la que otra persona se haya alejado debido a un problema. Averigüa cómo solucionar ese problema y podrás aumentar instantáneamente el valor de esa propiedad.
Uno de mis ejemplos favoritos es cuando Kim y yo nos encontramos con un edificio de apartamentos en Phoenix, Arizona, con una tasa de vacantes del 37%, un número bastante alto. Nadie más lo tocaría. Pero nos hicimos la siguiente pregunta: «¿Cómo podemos resolver este problema?» Resultó que la propiedad se administraba como un hotel: la gente podía alquilar un apartamento completamente amueblado por un período de entre una semana y un año. Un problema no tan pequeño: nadie quiere estar en Phoenix en el verano, por lo que la mayoría de las unidades permanecieron vacías durante esos meses. Para abreviar la historia, hicimos nuestra investigación y convertimos la propiedad de alquileres de hotel a corto plazo en apartamentos de alquiler a largo plazo. La tasa de disponibilidad pasó del 37% al 3% y el valor de la propiedad se disparó. ¡Estábamos ganando tanto en el cash flow como en las ganancias de capital!
6- Espera cometer errores
Estás obligado a cometer errores, ¡todo el mundo los comete! Solo recuerda que los errores no son contratiempos: son pasos hacia adelante en el proceso de aprendizaje. El hecho de que ocurran errores es una de las razones por las que el cash flow positivo es importante desde el principio, porque puede ayudar a amortiguar esos errores.
Por ejemplo, dos amigos compraron recientemente su primera propiedad de inversión: una casa de cuatro pisos. Un mes después de asumir la propiedad, la ciudad emitió una citación que exigía que pavimentaran su camino de entrada. Pudieron pagar este gasto inesperado con su cash flow. Esto significaba que su propiedad pagaba por su educación, no ellos mismos personalmente.
7- Practica y perfecciona tu paciencia
Tu mejor estrategia de inversión para 2021 y más allá no es invertir en una propiedad y obtener una ganancia única, sino convertirla en una propiedad de alquiler que generará un cash flow continuo directamente en tu cuenta bancaria todos los meses.
Concéntrate en el juego a largo plazo cuando se trata de inversiones inmobiliarias; eso significa comprar y mantener. Lo mismo ocurre con la elección de la oportunidad de inversión adecuada: si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. No tengas tanta prisa por conseguir tu primera propiedad y no ignores tus instintos.
El sector inmobiliario, al igual que muchas otras industrias, es dinámico. Es una fuerza viva que respira. Si tienes poca experiencia en inversiones, asegúrate de ser conservador a medida que aumentas tus conocimientos y generas confianza en tí mismo. Una vez que comprendas mejor las complejidades de la inversión inmobiliaria, será mucho más fácil que te mantengas al tanto de los nuevos cambios.
Creo firmemente que los inversores inmobiliarios que puedan adaptarse prosperarán y también podrán ubicarse mucho más adelante que la competencia.
Fuente: LAS INVERSIONES DE MI PADRE RICO
