멜초르 알칸타라는 단기 임대의 예상 수익성이 일부 주택 구매 결정에 영향을 미친다고 주장하며, 신규 프로젝트에 미치는 영향을 측정해야 한다고 요구한다
산토도밍고 – 국가건설산업관측소(ONIC)에 따르면, 단기 임대 규제에 대한 논의는 투자용 아파트 수요에 미치는 영향, 그리고 결과적으로 신규 부동산 프로젝트의 자금 조달 및 건설에 미치는 영향도 분석해야 한다.
해당 기관의 멜초르 안토니오 알칸타라 다미론 이사는 단기 임대 숙박을 단순히 호텔과 경쟁하는 숙박 유형으로만 분석할 수 없다고 주장합니다. 왜냐하면 이러한 공급의 일부는 주거 및 관광 프로젝트와 직접적으로 연관되어 있으며, 해당 프로젝트 구매자들이 주택 임대를 통해 수익을 창출할 가능성을 고려하기 때문입니다.
이 제안은 관광부가 관광 숙박 시설 국가 등록부(RENATUR) 구축 사업에 대해 실시한 공개 의견 수렴 이후 진행된 공개 토론의 일환입니다.
해당 초안은 단기 휴가 임대용 부동산의 의무 등록을 규정하고 있으며, 이러한 서비스를 직접 또는 디지털 플랫폼을 통해 마케팅하려면 등록이 필수적이라고 명시하고 있습니다.
MITUR는 단기 임대 생태계 관계자들과 대화를 시작하기 위해 7월 20일에 해당 프로젝트를 철회했으며, 따라서 해당 초안의 조항들은 현재 검토 중이며 현행 규정이 아닙니다.
부동산 투자와의 연관성
알칸타라 다미론은 단기 임대를 통해 부동산을 활용하는 것이 구매자의 수익성 기대치에 포함될 수 있다고 제안합니다.
그는 그러한 관점에서 자원 활용 능력이 크게 감소할 경우 투자 결정에 변화가 생길 수 있다고 경고하면서도, 이러한 효과는 측정되어야 하며 당연한 것으로 간주해서는 안 된다고 인정합니다.
ONIC이 제시한 순서는 예상 수익성이 낮아지면 투자 목적으로 매입하려는 자산에 대한 관심이 줄어들 수 있고, 수요가 감소하면 특정 프로젝트의 판매 속도가 느려져 궁극적으로 자금 조달 및 실행에 영향을 미칠 수 있다는 것입니다.
해당 기관은 부동산 투자에 대한 결정의 영향이 규정 변경 시점보다 시차를 두고 나타날 수 있기 때문에 이러한 잠재적 영향에 대한 연구가 필요하다고 판단합니다.
건설업 또한 도미니카 공화국 경제에서 중요한 역할을 합니다. 중앙은행에 따르면 건설 부문은 2026년 6월에 전년 동기 대비 14.9% 성장했으며, 해당 월 IMAE(산업평균지출) 증가분의 약 30%를 차지했습니다.
해당 기관은 이러한 현상의 주요 원인을 민간 투자 사업의 실행 증가와 공공 투자의 활력 증대로 분석했다.
중앙은행에 따르면 건설 부문 대출 또한 6월 말 기준 전년 동기 대비 22.6% 증가했으며, 이는 2025년 같은 기간 대비 340억 디르함(RD$) 이상 추가된 금액입니다.
더 넓은 경제적 사슬
ONIC에 따르면 건설에 미치는 잠재적 영향은 부동산 개발업체에만 국한되지 않습니다. 알칸타라 다미론은 토지 매입에서 시작하여 프로젝트 개발 및 선분양, 자금 조달, 건설, 인력 고용, 자재 및 설비 구매, 세금 납부에 이르는 일련의 과정을 설명합니다.
"각 프로젝트는 광범위한 생산 사슬을 동원합니다."라고 해당 단체는 주장하며, 부동산 개발 투자에 대한 인센티브를 변경할 경우 경제 전반에 미치는 영향을 평가해야 한다고 믿는다.
구체적으로, 이 제안은 주 정부가 부동산 거래 중 단기 임대를 목적으로 주택을 구매하는 구매자의 비율을 파악해야 한다는 것입니다. 이러한 데이터 없이는 보다 엄격한 규제가 신규 주택 수요에 얼마나 영향을 미칠지 추정하기 어렵다고 주장합니다.
해당 기관의 입장은 해당 활동을 규제할 필요성 자체에는 의문을 제기하지 않습니다. 오히려 등록, 세금 준수 및 안전 기준, 소비자 보호, 시장 투명성 등을 합리적인 규제 요소로 제시하고 있습니다.
이번 논쟁은 단기 임대 사업자 대표들이 관광부(MITUR)가 철회한 해당 계획의 여러 측면에 대해 의문을 제기한 가운데 벌어졌습니다. ADORECO는 특히 해당 계획안이 소규모 숙박업자와 전문 사업자에게 서로 다른 영향을 미칠 수 있는 행정적 부담을 부과하고 있으며, 서류 요건과 법적 확실성에 대한 우려를 제기했습니다.
ONIC은 현재 대화 테이블에서 진행되는 논의에 이러한 경제적 측면이 반드시 포함되어야 한다고 주장합니다. 즉, 잠재적으로 더 엄격한 규제로 호텔 산업이 얻을 수 있는 이익뿐만 아니라 부동산 투자, 건설, 고용 및 새로운 관광 상품 창출 측면에서 국가가 얻거나 잃을 수 있는 이익도 고려해야 한다는 것입니다.
알칸타라 다미론은 관광이 새로운 부동산 투자와 건설 프로젝트를 창출할 수 있도록 하는 인센티브를 불필요하게 감소시키지 않으면서 관광 활동을 체계화하는 규제를 찾는 것이 목표가 되어야 한다고 주장합니다.
관심이 있으실 수도 있습니다:
