도미니카 공화국의 기업용 부동산 시장에서는 A, B, C 등급 사무실에 대한 논의가 점점 활발해지고 있습니다. 문제는 용어 자체에 있는 것이 아닙니다. 문제는 그 의미를 제대로 이해하지 못한 채 사용되는 경우가 많다는 것입니다. 어떤 사람들에게 A 등급은 단순히 "가장 최신식"을 의미합니다. 또 어떤 사람들에게는 "가장 멋진"을 의미합니다. 많은 사람들에게는 트렌디하거나 최고의 입지에 있는 사무실을 의미합니다.
하지만 투자자, 펀드, 다국적 기업들이 관리하는 기관 부동산 시장에서는 이러한 분류가 훨씬 더 전문적인 의미를 지닙니다. 그리고 이러한 분류를 제대로 이해하는 것은 현명한 결정과 막대한 손실을 초래하는 결정 사이의 차이를 만들어낼 수 있습니다.
A, B, C 학급은 어디에서 유래했나요?
A, B, C 등급 분류는 도미니카 공화국에서 유래한 것이 아닙니다. 이 용어들은 주로 미국, 유럽 및 기타 선진 시장과 같은 기관 투자 시장에서 부동산 재고의 품질을 표준화하고 투자자와 기업 임차인의 의사 결정을 용이하게 하기 위해 사용됩니다. 이는 절대적인 기준이 아니라 맥락에 따른 상대적인 기준으로 동일 시장 내 자산을 비교하는 데 사용됩니다. 그리고 바로 여기에 첫 번째 중요한 교훈이 있습니다
한 국가에서 A등급으로 분류되는 것이 다른 국가에서 A등급으로 분류되는 것과 반드시 동일한 것은 아닙니다.
A급: 새롭고 아름다운 그 이상
국제적인 관점에서 볼 때, A급 사무소는 일반적으로 다음과 같은 기준들을 여러 가지 충족합니다
- 비교적 신축이거나 최근에 리모델링된 건물
- 주요 또는 전략적 위치
- 높은 건축 기준
- 최신 시스템(에어컨, 엘리베이터, 전기, 데이터)
- 완벽한 백업 발전기
- 충분한 주차 공간
- 전문 행정
- 사용자 편의 시설
- LEED나 EDGE와 같은 인증이 점점 더 중요해지고 있습니다
도미니카 공화국에서는 지난 10년 동안 장기적인 수익성과 유명 임차인을 염두에 두고 건설하는 보다 전문적인 개발업체, 투자 펀드 및 비즈니스 그룹들이 '클래스 A'라는 용어를 사용하기 시작했습니다.
하지만 지역적으로는 다음과 같은 이유로 A급이 선택되는 경우가 많습니다
- 이건 최신 유행이에요
- "적절한" 영역에 있습니다
- 프로젝트 현황
그리고 그것이 항상 회사가 정말로 필요로 하는 것은 아닙니다.
B반: 크게 오해받은 사람들
B급 사무실은 일반적으로 다음과 같은 건물입니다
- 새것은 아니지만 잘 관리되어 있습니다
- 위치는 좋지만, 반드시 최고의 입지는 아니다
- 기능적인 인프라를 갖춘
- 보다 효율적인 비용으로
- 더욱 뛰어난 운영 유연성을
많은 경우, 잘 관리된 B급 냉장고는 제대로 활용되지 않은 A급 냉장고보다 더 나은 성과를 냅니다.
성장하는 지역 사업체, 전문 기업, 사무 지원 회사 또는 보다 유연한 구조를 가진 회사의 경우, 클래스 B 주식은 다음과 같은 측면에서 훨씬 더 현명한 선택이 될 수 있습니다
- 총 점유 비용
- 조정
- 확장성
- 인재 유지
문제는 라벨 때문에 분석도 없이 버려지는 경우가 많다는 것입니다.
C등급: 나쁘다는 뜻은 아닙니다
C급 사무실은 일반적으로 다음과 같습니다
- 오래된 건물
- 중고
- 기본 인프라를 갖춘
- 주요 입지가 아닌 곳에서
하지만 그렇다고 해서 그것들이 무조건 나쁜 결정이라는 뜻은 아닙니다.
도미니카 공화국에는 적절한 리모델링, 유지보수 및 관리를 통해 품격 있고 기능적이며 효율적인 사무실로 탈바꿈할 수 있는 C급 공간이 많이 있으며, 특히 다음과 같은 분야에 적합합니다
- 중소기업
- 내부 운영
- 비용과 기능적 위치를 우선시하는 기업
여기에는 중요한 진실이 적용됩니다
A급이 아닌 모든 것이 나쁜 것은 아니며, A급이라고 해서 모두 모두에게 좋은 것도 아닙니다.
도미니카 공화국의 맥락: 우리의 기원을 이해하기
불과 10년 전만 해도 도미니카 공화국에는 오늘날처럼 임대 또는 매매를 목적으로 하는 기업용 건물 시장이 발달하지 않았습니다.
주요 랜드마크 건물들은 다음과 같았습니다:
- 은행의 자체 지점
- 보험 회사
- 건설 회사
- 가족 기업
- 지역 단체들이 자신들의 용도를 위해 건설했습니다
중소기업용 건물은 예전부터 존재했지만, 기관 기업용 건물이라는 개념은 비교적 최근에 생겨났습니다. 그렇기 때문에 현재 시장은 학습과 성숙 과정을 거치고 있는 것입니다.
이러한 분류 체계에 어떻게 "영향력"을 미칠 수 있을까요?
도미니카 공화국의 A, B, C 계층을 이해하려면 이를 우리의 현실에 맞게 적용해야 합니다
- 시장 규모에 따라
- 우리 예산에
- 우리 기업 문화에
- 우리의 운송 및 인재 역학에 관하여
올바른 질문은 다음과 같지 않습니다:
"클래스 A 차량을 살 여유가 있을까요?"
올바른 질문은 다음과 같습니다
- 오늘날 우리 회사에 필요한 것은 무엇일까요?
- 향후 3~5년 동안 어떻게 성장할까요?
- 이 공간이 우리 팀에 어떤 영향을 미칠까요?
- 임대료뿐 아니라 총비용은 얼마인가요?
현명한 선택은 기업의 성숙도를 보여주는 지표입니다
사무실을 고르는 것은 미적인 결정이 아닙니다.
그것은 사업적인 결정입니다.
현명한 선택을 하는 기업은 라벨을 따지지 않습니다.
그들은 성장 단계에 맞춰 기능성, 효율성, 일관성을 추구합니다.
좋은 사무실이 반드시 가장 비싸거나 가장 최신식인 것은 아니기 때문입니다.
그것은 그 공간을 사용하는 사업체에 가장 적합한 것입니다.
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