4년 전에는 하룻밤에 90달러를 받던 아파트가 지금은 60달러에 임대되고 있습니다
산토도밍고.- 사업가 프란시스코 이리자리는 도미니카 공화국의 단기 임대 숙박 시설에 대한 규제와 허가제를 도입하여 시장 가격을 안정시키고 최소한의 안전 기준을 보장해야 한다고 주장했습니다.
이리자리 씨는 주간 프로그램 "라 벤타나 데 El Inmobiliario" 와의 인터뷰에서 이러한 입장을 밝혔으며 , 또한 국내에 이러한 임대 방식의 부동산 공급 과잉으로 인해 일일 임대료가 하락하고 있다는 점을 인정했습니다.
그는 "우리는 규제와 면허제를 찬성합니다. 이는 시장에서 불법 행위를 하는 사람들을 걸러내는 데 도움이 될 것이고, 가격 안정에도 도움이 될 것이기 때문입니다. 가격 안정은 오랫동안 큰 영향을 미쳐왔습니다."라고 말했습니다.
그는 지난 4년 동안 시장에 공급량이 늘어나면서 임대료가 하락했고, 한때 하룻밤에 90달러였던 아파트가 60달러라는 저렴한 가격에 임대될 수 있게 되었다고 지적했습니다.
2017년부터 부동산중개인협회(AEI) 회원으로 활동해 온 프란시스코는 합법화가 가져올 긍정적인 측면 중 하나는 "부동산 필터링이 강화될 것"이라는 점이라고 지적했다.
그들의 관점에서 보면, 이러한 지침을 준수하지 않는 소유주는 시장에서 "퇴출"될 것이며, 이는 공급 감소로 이어져 결과적으로 수요 증가에도 불구하고 가격 상승을 초래할 것입니다.
반면, 그는 규제와 허가 제도의 부재로 인해 전문 호스트가 아니거나 단기 임대 숙박업에 종사하지 않는 사람들이 진입하게 되었고, 이는 결국 해당 업계의 신뢰도를 떨어뜨리는 결과를 초래했다고 지적했습니다.
규제, 가격 안정의 방법
옐로우 키 렌탈의 공동 창립자인 프란시스코 이리자리는 해당 라이선스가 콜롬비아와 유럽 국가들의 경우처럼 최소 안전 기준 준수를 보장해야 한다고 설명했습니다.
"허가를 받으려면 최소한의 안전 요건을 충족해야 한다는 것을 알고 있습니다. 예를 들어, 객실에는 소화기와 연기 감지기가 있어야 합니다. 외국에서 온 손님들은 프로판 가스를 사용하는 데 익숙하지 않은 경우가 많기 때문입니다."라고 그는 설명했다.
고급 부동산 전문 부동산 자문가는 보안 외에도 단기 임대의 성공에 있어 또 다른 핵심 요소는 콘도미니엄 관리 회사와의 원활한 관계라고 강조했습니다.
이와 관련하여 그는 일부 이사회 구성원들이 손님 감시가 자신들의 업무가 아니라고 잘못 생각하고 있다고 비판했는데, 실제로는 누가 출입하는지 감시하고, 그들의 행동을 추적하며, 규정 위반 사항을 보고하는 것이 그들의 책임이라는 것입니다.
"안타깝게도 건물 관리자들이 '그건 내 일이 아니다'라고 말하는 건물들이 많습니다. 저희는 단기 임대가 허용되는 건물이라는 점을 알리고, 로비에 앉아 있는 것만으로는 안 된다는 점을 강조합니다. 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 입구에서 투숙객 서명을 받고, 투숙객이 두 명이라고 신고했는데 실제로는 더 많은 사람이 있다면 즉시 알려야 합니다. 이렇게 하면 많은 문제를 예방할 수 있습니다."라고 그는 말했다.
그는 규정이 없으면 성매매를 근절하기 어렵다고 경고합니다
부동산 중개업자 사장은 지난 회에서 다뤄졌던 주제 중 하나를 언급했는데, 그 주제는 단기 임대 아파트에서 발생하는 성매매 사건에 관한 것이었다.
그는 그러한 일이 "일어날 수 있다"고 설명하면서, 장기 임차인들에게서도 비슷한 상황이 발생한 적이 있으며, 그 원인은 대개 로비 단체의 통제력 부족 때문이라고 지적했다.
"만약 로비에서 출입을 금지하거나 상황을 알리는 등의 통제가 없다면 100% 통제하기는 매우 어렵습니다."라고 그는 경고했다.
이러한 사건 처리 절차에 대해 그는 플랫폼 측에 연락하여 사건을 신고하고 보고서를 작성한다고 설명했습니다. 이후 양측의 의견을 듣고 상황이 확인되면 해당 고객에게 퇴장을 요청한다고 덧붙였습니다.
그는 "궁극적으로 우리의 목적은 골칫거리를 만드는 것이 아니라, 투숙객에게 편안한 숙박 시설을 제공하고 소유주가 예상하는 현금 흐름을 지속적으로 받을 수 있도록 하는 것"이라고 말했다
단기 임대: 순환 경제를 촉진하는 모델
단기 숙박 시설의 이점은 매우 많습니다. 이는 부동산 소유주뿐만 아니라 주변 환경 전체에도 이롭습니다.
그는 이러한 유형의 임대 방식이 올인클루시브 호텔과는 달리 사람들이 도시 곳곳을 돌아다니며 식당, 슈퍼마켓, 카페 및 기타 지역 상점에서 돈을 쓰도록 장려하여 국가의 특정 부문에서 일종의 '순환 경제'를 형성한다고 설명했습니다.
저희 프로그램 " 윈도우 El Inmobiliario" 를 통해 이 정보를 더욱 자세히 알아보세요 .
