산토도밍고 – 적절한 임대료를 책정하는 것은 모든 임대인에게 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 그러나 부동산 전문가들은 많은 임대인들이 수익성에 직접적인 영향을 미치고, 공실 기간을 늘리며, 심지어 신뢰할 수 있는 세입자를 유치하는 데까지 방해가 되는 실수를 계속해서 저지르고 있다고 경고합니다.
Idealista 에서 발표한 분석에 따르면 임대 부동산 가격을 책정하는 것은 온라인 광고를 보거나 소유주가 원하는 수익을 계산하는 것보다 훨씬 더 많은 것을 요구합니다.
다음은 가장 흔한 실수 세 가지입니다.
1. 시장 가격이 아닌 개인적인 필요에 따라 가격을 정하십시오
가장 흔한 실수 중 하나는 시장의 실제 움직임을 분석하는 대신, 주택담보대출 상환액, 개인 지출 또는 소유주가 기대하는 수익률을 기준으로 임대료를 책정하는 것입니다.
아이디얼리스타가 자문을 구한 전문가들은 지나치게 높은 가격은 부동산이 몇 달 동안 공실 상태로 남아 있게 만들 수 있으며, 반대로 너무 낮은 가격은 투자 수익성을 크게 떨어뜨린다고 지적합니다.
디지털 블로그 ' 옥시덴트', 집을 두 달 동안 비워두면 예상 연간 임대 수입의 약 17%에 해당하는 손실이 발생할 수 있다고 합니다.
이러한 이유로 전문가들은 가격을 책정하기 전에 해당 지역의 수요와 공급, 평균 매매 기간, 그리고 부동산의 구체적인 특징을 면밀히 검토할 것을 권장합니다.
2. 부동산 포털에 게시된 광고에만 의존하지 않음
또 다른 흔한 실수는 부동산 플랫폼에 게시된 가격을 유일한 참고 자료로 사용하는 것입니다.
인포바에가 인용한 임대 관리 전문가들에 따르면 , 광고는 집주인의 기대치를 반영하지만, 최종 계약 체결 가격을 반드시 반영하는 것은 아니라고 합니다.
수 주 또는 수개월 동안 광고된 부동산의 경우, 책정된 가격이 시장 상황을 반영하지 않는 경우가 있을 수 있습니다.
알킬레르 프로테히도(Alquiler Protegido) 의 전문가들은 건물의 방향, 높이, 보존 상태, 에너지 효율, 엘리베이터 유무, 해당 분야의 실제 수요와 같은 요소들이 겉보기에는 유사해 보이는 건물들 사이에서도 상당한 차이를 만들어낼 수 있다고 설명합니다.
따라서 두 전문 포털의 연구 결과는 인터넷에 보이는 가격에만 의존하여 결정을 내리기보다는 완료된 거래 내역, 시장 보고서 및 최신 비교 연구 자료를 참고할 것을 권장합니다.
렌틸라 에 따르면 , 또 다른 큰 실수는 위치, 크기, 부동산 상태, 편의시설, 리모델링 여부, 유치하고자 하는 임차인의 프로필과 같은 기본적인 측면을 제대로 평가하지 않고 가격을 책정하는 것입니다.
3. 시장의 실제 특성과 변화 양상을 고려하지 않음
Urbania는 또한 임대 시장이 끊임없이 변화하고 있으며 2년 전에 유효했던 전략이 오늘날에는 효과적이지 않을 수 있다고 경고합니다.
금리, 공급량, 생활비, 주택 수요와 같은 요인들은 잠재적 임차인의 지불 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
참고한 자료에 따르면 경쟁력 있는 가격은 반드시 가장 낮거나 가장 높은 가격이 아니라 수익성, 입주 속도, 그리고 지불 능력이 검증된 임차인 확보 가능성 사이의 균형을 맞춘 가격입니다.
잘못된 가격 책정은 할인보다 더 큰 손실을 초래할 수 있습니다
임대업체 플로레스 이 부르고스는많은 임대인들이 저지르는 가장 큰 실수는 더 나은 가격을 기다리며 무기한으로 시간을 허비하는 것이 손실을 초래하지 않는다고 생각하는 것이라고 주장합니다.
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