산토도밍고 - 도미니카 공화국의 산토도밍고는 2018년부터 2022년까지 주택 임대료가 가장 많이 상승한 라틴 아메리카 도시이며, 근로자의 평균 급여 대비 주택 임대료 상승률을 비교했을 때 세계에서는 7위를 차지했습니다.
영국 회사인 온라인 모기지 어드바이저(Online Mortgage Advisor)의 연구에 따르면, 앞서 언급한 4년 동안 도미니카 공화국 수도의 주택 임대료는 평균 소득 대비 87.9% 증가했습니다.
보고서에 따르면 2018년 산토도밍고의 임대 수용 능력은 높았는데, 이는 이곳에 거주하는 사람이 평균 월급의 110%를 지출해야 했기 때문이며, 2022년에는 이 수치가 평균 월급의 198%로 증가했다고 합니다.
"이러한 증가는 라틴 아메리카에서 가장 클 뿐만 아니라 세계에서도 일곱 번째로 큰 증가입니다."라고 연구는 밝히고 있다.
2018년부터 2022년까지 전 세계 도시의 임대료 부담 능력을 조사한 분석 결과, 연구 대상 도시의 45.5%가 2018년과 2022년 사이에 임대료 부담 능력이 악화된 것으로 나타났습니다.
보고서에 따르면, 임대료 상승률이 가장 높은 도시 2위와 3위는 과테말라시티(68.9% 상승)와 멕시코의 관광 도시 칸쿤(36.6% 상승)으로, 다른 카리브해 도시들이 차지했습니다.
브라질리아와 부에노스아이레스는 2018년 임대료 및 급여와 비교했을 때 임대료 부담이 가장 큰 라틴 아메리카 수도 순위에 포함된 다른 두 곳입니다.
연구 세부 정보
본 연구는 각 도시의 평균 월 순수입과 도심 원룸 아파트 평균 임대료를 비교하여 2018년과 2022년 사이 주거비 부담 능력의 변화를 분석했습니다. 과거 데이터가 있는 422개 도시를 대상으로 연구를 진행했습니다. 전체 라틴 아메리카 데이터는 여기에서 확인할 수 있습니다.
분석에 사용된 각 도시별 데이터는 Numbeo. 고려된 지표는 도심 지역의 아파트(침실 1개 또는 스튜디오형 아파트) 가격, 평균 세후 순월급, 도심 지역 아파트의 평방미터당 구매 가격, 그리고 도심 지역 침실 1개 아파트 임대료입니다.
전 세계 도시 근로자들의 연평균 순수입을 기준으로, 2018년에서 2022년 사이 해당 기간 동안 평균 가격으로 구입할 수 있는 지역 부동산 면적을 비교한 결과, 이 기간 동안 도시의 60.7%가 지역 주민들에게 주거비 부담이 커진 것으로 나타났습니다.
주택 가격이 급여보다 높은 라틴 아메리카 도시들
라틴 아메리카에서 주택 가격 부담이 더 커진 지역을 분석할 때, 각 도시의 평균 연봉을 기준으로 직장인이 확보할 수 있는 주택 면적을 비교해 보면 브라질리아가 라틴 아메리카에서 부동산 구매력 감소가 가장 심각한 지역으로 나타났습니다.
칠레의 산티아고가 2위를 차지했습니다. 브라질의 벨루오리존테와 부에노스아이레스는 집을 사기 가장 어려운 도시 3위에 올랐습니다. 콜롬비아의 메데인, 브라질의 상파울루, 페루의 리마도 순위에 포함된 다른 남미 도시들로, 평방미터당 가격과 평균 소득 간의 격차가 커지고 있음을 보여줍니다.
출처: 포브스 중미
https://www.onlinemortgageadvisor.co.uk/content/priced-out-property-2023/#home
