총 투자액은 160개 부동산에 걸쳐 9억 9,457만 4,711.95 디르함 달러에 달합니다. 매입한 부동산의 69%는 라 알타그라시아 주에, 24.7%는 사마나 주에, 6.9%는 산 크리스토발 주에 위치하고 있습니다.
산토도밍고- 2023년 상반기 동안 도미니카 공화국에서 총 187명의 외국인이 160채의 부동산을 매입했으며, 아이티가 33채(17.64%)로 가장 많은 투자를 기록했고, 미국이 31채(16.57%)로 그 뒤를 이었다.
이 자료는 후안 마누엘 로사리오 변호사가 이끄는 내무부 산하 관리 및 귀화 담당 차관실에서 실시한 감사에서 발췌한 것으로, 외국인의 93%가 환승 또는 비거주자 신분임을 보여줍니다.
Listín Diario의 보도에 따르면, 구매자들은 40개국에서 왔으며, 이탈리아가 24개 품목(12.83%), 프랑스가 15개 품목(8.02%), 캐나다가 10개 품목(5.34%), 베네수엘라가 7개 품목(3.74%), 러시아가 7개 품목(3.74%)을 구매했습니다. 나머지 60개 품목(32%)은 33개국에서 구매되었으며, 국가명은 명시되지 않았습니다.
구매자의 93%(174)는 비거주 이민 신분을 갖고 있어 도미니카 공화국에 경유만 하고 있습니다. 한편, 7%(13)만이 해당 국가에 거주하고 등록된 주소를 가지고 있습니다.
외국인이 부동산 구매 시 제출한 서류는 여권, 임시 및 영구 거주 카드, 본국 운전면허증, 외국 신분증 또는 국가 신분증이었습니다.
이들이 160개 부동산에 투자한 금액은 총 9억 9457만 4711.95 디르함 달러에 달합니다.
거래의 51.3%는 도미니카 페소로, 45.6%는 달러로, 3.1%는 유로로 이루어졌습니다.
외국인이 구매하는 상품의 69%는 동부 지역의 라 알타그라시아 주에, 24.7%는 북부의 사마나 주에, 그리고 6.9%는 남부의 산 크리스토발 주에 있습니다.
등록 의무
로사리오는 법령 21-98에 따라 외국인은 도미니카 공화국에서 취득한 자산을 내무부 및 경찰에 등록해야 한다고 설명했습니다.
그는 이전에는 모든 외국인이 도미니카 공화국에서 부동산을 구매하기 전에 거주권을 포함한 어떤 형태로든 도미니카 공화국과의 연관성을 가져야 한다는 의무가 있었기 때문에 그 문제에 문제가 있다고 생각했습니다.
그는 외국인 투자가 필요하다는 주장을 펼치며 1998년에 상황이 바뀌었다고 설명했다.
로사리오는 "여기서 물건을 사는 사람들 중에는 불법 체류자가 많습니다."라고 지적했다.
그는 또한 감사를 통해 드러난 자료를 강조했는데, 이 자료에 따르면 2023년 하반기에 부동산을 구매한 모든 국적자 중에서 아이티 국민이 1위를 차지했다는 것입니다.
그는 해외에 거주하는 아이티인들의 부동산 매입 참여가 증가하고 있다고 강조했습니다.
이민국장인 로라 마리녜스는 이들 구매자 중 93%가 여권만 소지하고 입국하여 부동산을 구입했다고 강조했습니다. 그녀는 "이들이 부동산을 취득하면 이민국에서 추방 절차를 진행하기가 어려워집니다. 소유권을 주장하며 이미 부동산을 소유했다고 말하지만, 이들 93%는 합법적인 이민 신분이 없기 때문입니다."라고 밝혔습니다.
로사리오와 마찬가지로, 그 역시 아이티 국민들이 부동산을 구매한 외국인 중 1위를 차지하며, 전통적으로 1위를 차지해 온 미국인들을 넘어섰다고 강조했습니다.
"이번 상반기에는 미국이 2위, 아이티가 1위를 차지했습니다."라고 이주 담당 책임자인 마리네즈는 언급했습니다.
법령의 내용은 다음과 같습니다
법령 21-98은 국가의 등기소장과 민사 등록소 및 저당권 등록소 소장이 외국인 개인 또는 법인이 도미니카 공화국에 소재한 하나 이상의 부동산을 취득하는 모든 행위 또는 문서의 사본을 거주 여부와 관계없이 국무장관(현 내무부 장관)에게 송부해야 한다고 규정하고 있습니다.
행정부의 법령에 따르면 이 서류는 부동산 양도 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 발송되어야 합니다.
1998년 1월 9일 당시 레오넬 페르난데스 대통령이 발표한 법령 21-98 제3조는 “내무경찰부는 외국인이 도미니카 공화국 내에서 취득한 모든 부동산, 특히 국내 거주 또는 주소지를 가진 외국인의 부동산에 대한 등록부를 관리한다”고 명시하고 있다.
해당 법령은 외국인의 부동산 취득에 관한 1945년 3월 22일자 법령 제2543호를 폐지했습니다. 그리고 이 법령은 다시 외국인이 도시 및 농촌 부동산에 투자하기 위해 행정부의 허가를 받도록 요구했던 1942년 7월 6일자 법령 제101호를 폐지했습니다.
출처: Listín Diario.
