2만 건이 넘는 부동산 데이터베이스에서 2만 5천 페소 미만의 매물을 빠르게 검색해 본 결과, 2만 4천 페소짜리 매물 하나만 찾을 수 있었습니다.
산토도밍고 - 부동산 중개인이라면 누구나 1만 5천 페소에서 2만 5천 페소 사이의 가격대 매물을 발견하면 전화가 빗발치고 눈 깜짝할 사이에 임대가 완료되는 경험을 해본 적이 있을 겁니다.
답은 이러한 부동산들이 중산층과 하위 중산층, 즉 가장 큰 소비자층에게 가장 수요가 많기 때문에 수요가 시장 공급을 초과하여 상당한 공급 부족이 발생하고 있다는 것입니다.
부동산 재판매 분야에서 풍부한 경험을 가진 이반 게레로는 "또 다른 중요한 요소는 모든 사람들이 내셔널 디스트릭트에 살고 싶어하며 중심부에 위치한 부동산을 얻기를 희망하지만, 현실적으로 그 예산으로는 도시 외곽으로 나가야 한다는 점입니다."라고 설명합니다.
타임홈즈 이노빌리아리아의 고문인 레오나르도 코비스는 이러한 접근 방식에 동의하며, 면적 증가를 고려할 때 어떤 건설 회사도 그 가격대에 맞는 프로젝트를, 특히 도심 내에서 건설할 여력이 없기 때문에 이러한 부족 현상이 개선될 것으로 예상하지 않는다고 덧붙였습니다.
"수요가 워낙 많아서 집주인들은 중개인 없이도 바로 임대를 내놓고, 저희를 통해 들어오는 매물은 하루도 안 돼서 계약이 성사돼요. 제가 최근에 담당했던 매물은 24시간 만에 계약됐죠. 사실, 저는 고객들에게 그 가격대의 매물을 알아볼 때는 계약 절차에 필요한 사항들을 미리 준비하라고 조언해요. 이런 매물들은 보통 거래가 빨리 이루어지거든요.".
게레로는 2만 건이 넘는 부동산 데이터베이스에서 빠르게 검색해 본 결과, 2만 5천 페소 미만으로는 시우다드 레알에서 2만 4천 페소짜리 매물 하나만 찾았다고 말했다.
타임홈즈 관계자는 "대학가 지역에서 수요가 많아 2층 주택을 개조해 여러 개의 스튜디오를 지은 사례를 알고 있다. 이들은 1만 8천 페소에서 2만 페소 사이의 가격으로 스튜디오를 임대하지만, 스튜디오 크기는 작다"고 지적했다.
