변경 사항, 시행 시점, 그리고 현재 규제 대기 중인 사항에 대한 정보입니다. 개발자, 구매자, 판매자, 중개인 및 투자자를 위한 실용적인 참고 자료입니다
산토도밍고 – 루이스 아비나데르 대통령은 2026년 6월 18일 경제 성장 촉진, 세제 간소화 및 국제 위기 완화를 위한 조치에 관한 법률 30-26호를 공포했습니다. 이 법률은 62개 조항으로 구성되어 있으며, 세법 및 여러 부문별 관련 법률을 개정합니다. 본 안내서는 부동산, 건설 및 관광 부문에 직접적인 영향을 미치는 조항들을 발췌 및 정리하고, 시행일과 향후 규제가 필요한 사항들을 간략히 설명합니다.
이 법의 여러 조항은 행정부의 시행령 또는 국세청(DGII)의 일반 규칙 제정을 필요로 합니다. 이러한 시행령이나 규칙이 제정될 때까지 일부 사항은 구체적인 운영 방침이 정립되지 않은 상태입니다. 본 안내서는 이러한 미정 사항들을 하나하나 설명합니다.
I. 부동산 매각으로 인한 양도소득
법률은 무엇을 규정하고 있습니까?
법률 제30-26호 제14조는 세법에 제296-1조를 신설합니다. 개인이 부동산을 매각하여 얻은 양도소득에는 10%의 세금이 부과되며, 일시불로 최종 납부해야 합니다.
제출 기한은 언제인가요?
소유권 이전이 완료된 날, 즉 공증 행위일 또는 해당 부동산 관할 구역에 등록된 날로부터 6개월 이내.
자본 이득이란 무엇을 의미하나요?
법률은 이익 계산의 기준을 명확히 규정하고 있지 않습니다. 시행령에서는 일반 세법 제289조에 규정된 바와 같이 물가상승률을 반영하여 조정한 취득원가에서 매출액을 차감한 금액을 사용할지, 아니면 다른 공식을 사용할지를 명시해야 합니다. 이러한 시행령이 발표될 때까지 이 문제는 실질적인 정의 없이 진행될 것입니다.
면제
| 상황 | 세금 처리 |
| 기존 주택을 매각하고 그 금액 전액을 6개월 이내에 새로운 주택 구입에 재투자합니다 | 완전 면제 |
| 매각 대금의 일부를 새로운 주거용 부동산 구입에 재투자 | 재투자 금액에 비례하는 면제 |
| 매도인은 65세 이상의 개인으로, 거주하던 주택을 양도하는 것입니다 | 완전 면제, 재투자 조건 없음 |
| 상업적 용도가 아닌 부동산 소유를 유일한 활동으로 하는 법인 | 최종 결제 시 10% 할인을 받으실 수 있습니다 |
| 활발한 상업 활동을 하는 법인이 매물로 내놓은 부동산 | 일반 법인 소득세 제도에 따른 과세 |
언제부터 적용되었나요?
✓ 법률 제정일: 2026년 6월 18일.
II. 양도세 및 저당권
부동산 양도세 — 법률 제173-07호
세수 징수 효율에 관한 법률 173-07 제7조에 규정된 부동산 가액의 3% 양도세는 법률 30-26에 의해 명시적으로 수정되거나 폐지되지 않았습니다. 따라서 현행대로 효력을 유지합니다.
부동산 거래에 대한 통합세 — 법률 제30-26호 제59조
법률 30-26 제59조는 저당권 등록 및 보존에 관한 법률에 따라 과세되는 부동산 거래에 대한 2% 종가세를 다음과 같은 세율표에 따라 수정합니다
| 기간 | 비율 | 상태 |
| 2026년까지 | 2% (현재) | 적용하다 |
| 연습문제 2027 | 1% | 절감 |
| 2028년부터 | 0% | 삭제됨 |
제59조는 저당권 설정 및 보존법에 따른 부동산 거래세를 감면하는 것이지, 법률 173-07에 따른 3% 직접 양도세를 감면하는 것이 아닙니다. 직접 매매 거래에서 두 세금이 동시에 적용되는지 또는 대체되는지는 세무총국(DGII)에서 일반 규정을 통해 명확히 해야 합니다.
III. 소득세 - 개인 및 법인
개인 소득세율 체계 개편 - 제10조
제10조는 세법 제296조를 수정하는 조항입니다. 이 조항은 2027 회계연도부터 적용되며, 중앙은행의 물가상승률 수치를 반영하여 매년 조정됩니다.
| 연간 순이익 | 세 |
| 최대 RD$480,000.00 | 면제 |
| RD$480,000.01 ~ RD$685,000.00 | 480,000.01 RD$의 잉여금의 15% |
| RD$685,000.01 ~ RD$910,000.00 | RD$30,750.00에 RD$685,000.01을 초과하는 금액의 20%를 더한 금액 |
| RD$910,000.01 ~ RD$4,800,000.00 | RD$75,750.00에 RD$910,000.01을 초과하는 금액의 25%를 더한 금액 |
| 가격은 RD$4,800,000.01부터 시작합니다 | RD$1,048,250.00에 RD$4,800,000.01을 초과하는 금액의 27%를 더한 금액 |
✓ 2027 회계연도부터 시행됩니다.
법인 소득세율 — 제15조
일반 세율: 순 과세 소득에 대해 27%. 2026 회계연도부터 적용됩니다.
전환 세율: 연간 소득이 10억 루피아(RD$1,000,000,000.00)를 초과하는 기업은 2026년, 2027년 및 2028년 회계연도 동안 30%의 세율을 적용받습니다. 2029년부터는 일반 세율인 27%가 적용됩니다.
✓ 세율 27%: 2026 회계연도부터 적용.
✓ 대기업 대상 30% 전환율 적용 기간: 2026년, 2027년, 2028년.
65세 이상 노인의 주거용 부동산에 대한 양도소득세 면제 - 제16조
65세 이상 개인이 주거용 부동산을 양도하여 얻는 양도소득은 소득세가 면제됩니다. 또한, 해당 양도소득을 재투자할 필요가 없습니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
기계의 가속 감가상각 — 제24조
법인은 관세율표 제84장 및 제85장에 분류된 산업용 신규 기계 및 장비(내용연수 5년 이상)에 대해 세법에 규정된 감가상각률의 두 배를 적용하여 감가상각할 수 있습니다. 단, 부품이나 구성 요소에는 적용되지 않습니다.
DGII는 일반 규정을 통해 적격 물품의 구체적인 목록을 발표할 예정입니다. 해당 규정이 발표될 때까지 납세자는 자신의 장비가 적격인지 여부를 확실히 확인할 수 없습니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
IV. 재산세 - 상속 및 증여
상속세 - 제55조
상속세 면제 최소 금액이 인상됩니다. 이 금액은 중앙은행이 발표하는 물가상승률에 따라 매년 조정될 예정입니다.
| 상황 | 최소 면제 |
| 일반 전송 | 1,000,000 RD달러 미만 |
| 사망자의 직계 상속인 | 2,000,000 RD달러 미만 |
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
증여세 — 제56조 및 제57조
소득세 면세 최소 금액(세법 제296조)에 미치지 못하는 기부금은 면세됩니다. 동일인이 타인에게 반복적으로 기부하는 경우, 연간 기부액이 면세 최소 금액을 초과하면 세금이 부과됩니다. 면세 한도를 초과하는 기부금에 대한 세율은 상속세율과 동일합니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
회사 설립세 - 제58조
법인 설립 및 자본 증자에 대한 1% 세금은 2027년부터 폐지됩니다. 법인 설립 또는 자본 증자를 위한 자산 출자는 출자 자산의 종류에 따라 해당 양도세가 부과됩니다.
✓ 2027 회계연도부터 시행됩니다.
V. Confitur 체제 및 이중 인센티브 제한
이중 인센티브 제도의 금지 — 제1조
제1조는 세법에 제2-1항을 도입하여 납세자가 동일한 경제 활동, 투자 또는 운영과 관련하여 둘 이상의 인센티브 제도의 혜택을 동시에 받을 수 없도록 규정합니다.
법률 30-26은 법률 158-01(컨포투르)의 혜택을 폐지하는 것은 아니지만, 컨포투르를 다른 세제 혜택과 결합하는 개발업체에 영향을 미칠 수 있는 세법상의 포괄적인 제한을 설정합니다. 국세청(DGII)은 이 제한의 적용 범위를 명확히 하는 일반적인 규정을 발표하지 않았습니다. 따라서 사업 계획 수립 단계에 있는 개발업체는 세제 구조를 확정하기 전에 전문 세무 자문가와 상담해야 합니다.
법률 158-01은 무엇을 보호하는가?
법률 158-01 제5조는 면세 기간 동안 새로운 세금을 부과하는 것을 금지합니다. 이 조항은 이미 Confotur에 의해 분류된 프로젝트를 보호할 수 있지만, 신청 중이거나 최근에 잠정 분류된 프로젝트에 대해서는 동일한 수준의 명확한 보호를 제공하지 않습니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
VI. 세금 사면
자격이 있는 사람은 누구인가? — 제8조
법률 30-26은 세 가지 방식으로 세금 사면을 허용합니다
| 납세자 상태 | 자격 조건 |
| DGII에서 결정한 채무 중 행정적 또는 사법적 항소가 진행 중인 채무 | 미납 세금과 최대 1년 치의 보상 이자를 납부하십시오. 제기된 모든 항소를 공식적으로 철회하십시오. |
| 돌이킬 수 없이 확정된 연체 채무 | 미납 세금에 더하여 최대 1년 치의 연체료와 산정된 보상 이자를 납부하십시오. |
| 규정되지 않은 기간에 누락된 신고 | 세금 신고서를 제출하고 해당 세금과 최대 1년 치의 추가 부담금 및 이자를 납부하십시오. |
일반 약관
지원 마감일: 2026년 12월 31일까지.
분할 상환: 승인된 대출금은 최대 12개월까지 분할 상환이 가능합니다.
급여 지급 중단: 지급 조건을 준수하지 않을 경우 급여 지급이 자동으로 중단됩니다.
제외 사항: 세금 사기에 해당하는 불이행을 한 납세자는 포함되지 않습니다.
DGII는 일반 규정을 통해 신청 절차, 요건 및 조건을 정할 것입니다. 신청서를 제출하기 전에 해당 규정을 확인하십시오.
VII. 해당 분야와 관련된 기타 조항
출국세 — 제60조
출국세는 1인당 미화 20달러에서30 , 도미니카 중앙은행이 정한 시장 환율에 따른 도미니카 페소 상당액으로도 납부 가능합니다. 항공사 및 기타 운송업체가 출국세 징수 기관으로 지정되어 있습니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
ITBIS 및 관세 면제 - 구급차 및 응급 장비 - 제36조 및 제37조
구급차, 소방차, 압축기가 장착된 쓰레기 수거차는 부가가치세 및 수입 관세가 면제됩니다. 이는 제36조에 명시된 관세 항목에 포함된 차량에 적용됩니다. 응급 차량을 도입하는 주택 단지 및 복합 시설에 해당됩니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
ITBIS 면제 - 아스팔트 재료 - 제36조
ITBIS 면제 품목 목록에 관세 소분류 2715.00.90이 추가되었습니다. 해당 품목은 도로 포장용 아스팔트, 아스팔트 시멘트 AC 30, 열 아스팔트 콘크리트 및 폴리머 변성 아스팔트 PG-76-20입니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
해외 디지털 서비스에 대한 15% 원천징수세 — 제21조 및 제22조
소프트웨어 라이선스, 온라인 광고 서비스, 또는 국내에 거주하지 않는 개인이나 단체의 데이터 사용 및 저장 권한에 대한 비용을 지불하는 사업자는 총액의 15%를 원천징수하여 도미니카 공화국 세무당국(DGII)에 일시불로 납부해야 합니다. 이는 외국 업체와 이러한 서비스를 계약하는 해당 업계의 모든 기업에 적용됩니다.
소프트웨어 구매 대금 지급 시, 소유권이 개발자에서 구매자에게 실질적으로 이전되는 경우에는 이러한 원천징수 대상에서 제외됩니다.
✓ 공포일부터 효력 발생일: 2026년 6월 18일.
생명보험에 대한 선택적 과세 — 제48조
생명보험과 연계된 자금 조달 구조를 가진 개발자 및 투자자에게 중요한 사항입니다. 세율은 점진적으로 인하되어 최종적으로 면제됩니다
| 회계연도 | 생명보험 ISC 요율 | 변화 |
| 2026년까지 | 16%(현재 금리) | 변경 없음 |
| 2027 | 11% | 절감 |
| 2028 | 6% | 절감 |
| 2029년부터 | 0% | 면제 |
VIII. 시행일 일정표 — 요약
법률의 모든 조항은 공포(2026년 6월 18일) 즉시 효력을 발생하며, 단 법률 본문에 별도로 명시된 시행일은 예외입니다. 다음은 해당 분야의 통합 시행 일정입니다
| 효력 | 공급 | 기사 |
| 2026년 6월 18일부터 | 개인의 부동산 매각으로 인한 양도소득세는 10%입니다 | 제14조 / 신조 296-1 |
| 2026년 6월 18일부터 | 65세 이상 노인을 위한 양도소득세 면제 (주거용 부동산 기준) | 제16조 |
| 2026년 6월 18일부터 | 이중 인센티브 제도 금지 (세법 제2조의1) | 제1조 |
| 2026년 6월 18일부터 | 신규 산업 기계의 가속 감가상각 (DGII 목록 작성 중) | 제24조 |
| 2026년 6월 18일부터 | 상속세 면제 최소 기준액이 새로 설정되었습니다 (직계 상속인의 경우 100만 디르함 달러, 직계 상속인의 경우 200만 디르함 달러) | 제55조 |
| 2026년 6월 18일부터 | 증여세는 상속세와 동일한 효력을 가집니다 | 예술. 56-57 |
| 2026년 6월 18일부터 | 출국 수수료: 미화 30달러 | 제60조 |
| 2026년 6월 18일부터 | ITBIS 및 관세 면제: 구급차 및 응급 장비 | 제36-37조 |
| 2026년 6월 18일부터 | ITBIS 면제 대상: 도로 포장용 아스팔트 재료 | 제36조 |
| 2026년 6월 18일부터 | 소프트웨어 라이선스, 디지털 광고 및 오프사이트 스토리지에 15% 원천징수세가 부과됩니다 | 제21-22조 |
| 2026년 12월 31일까지 | 세금 사면 (신청 기간) | 제8조 |
| 2026 회계연도 | 법인 소득세: 일반 세율 27% | 제15조 |
| 2026-2028 회계연도 | 법인 소득세: 연 소득 10억 루피아 이상 기업에 대한 전환 세율 30% | 제15조 |
| 2027 회계연도 | 개인 소득세율 개정 (연간 RD$480,000까지 면세) | 제10조 |
| 2027 회계연도 | 부동산 거래에 대한 통합세: 2%에서 1%로 인하 | 제59조 |
| 2027 회계연도 | 회사 설립 및 자본 증자에 대한 1% 세금 폐지 | 제58조 |
| 2027 회계연도 | ISC 생명보험: 11%로 인하 | 제48조 |
| 2027년부터 | 개인별 ISR 척도의 연간 물가상승률 조정 | 제10조 |
| 2028년부터 | 부동산 거래에 대한 통합세의 완전 폐지 | 제59조 |
| 2028 회계연도 | ISC 생명보험: 6%로 인하 | 제48조 |
| 예를 들어 2029년부터 | 법인 소득세: 단일 세율 27%(과도기적 세율 30% 종료) | 제15조 |
| 예를 들어 2029년부터 | ISC 생명보험: 면제 | 제48조 |
출처 및 법적 근거
- 경제 성장 촉진, 세제 간소화 및 국제 위기 완화 조치에 관한 법률 제30-26호. 2026년 6월 18일 루이스 아비나데르 대통령 공포.
- 도미니카 공화국 세법, 법률 제11-92호 및 그 개정안. 국세청. dgii.gov.do
- 세수 징수 효율성에 관한 법률 제173-07호. 내국세총국.
- 관광 개발 촉진에 관한 법률 제158-01호 및 그 개정안(법률 제184-02호, 제318-04호 및 제195-13호).
- 부동산 재산세에 관한 법률 제18-88호 및 그 개정안.
- 상속세 및 증여세에 관한 법률 제2569-50호 및 그 개정안.
본 안내서는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 법률 또는 세무 자문을 구성하지 않습니다. 자료는 2026년 6월 20일 기준 법률 제30-26호의 공식 원문을 기반으로 합니다. 시행령이 필요한 조항은 해당 문서에 명시되어 있습니다. 세무 관련 결정을 내리기 전에 국세청(DGII) 또는 전문 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
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