워싱턴, 10월 19일 (로이터) - 미국의 기존 주택 판매량이 9월에 13년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 모기지 금리 인상과 공급 부족이 맞물려 많은 생애 첫 주택 구매자들의 구매력이 떨어졌기 때문이다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 목요일 발표에서 지난달 기존 주택 판매량이 계절 조정 연율 기준 396만 채로 2.0% 감소해 2010년 10월 이후 최저치를 기록했다고 밝혔다. 로이터 통신이 실시한 설문조사에서 경제학자들은 389만 채까지 감소할 것으로 예상했었다.
이러한 수치는 계약 체결 시점에 집계되며, 지난달 판매량은 인기 있는 30년 고정 금리 모기지 금리가 7%를 넘어섰던 8월에 체결된 계약을 반영한 것으로 보입니다.
미국 주택 판매에서 큰 비중을 차지하는 기존 주택 재판매는 9월에 전년 동기 대비 15.4% 감소했습니다.
전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 "올해 내내 그랬듯이, 재고 부족과 낮은 주택 구매력이 판매를 저해하고 있다"며 "높은 모기지 금리가 부동산 시장에 심각한 타격을 주고 있다"고 말했다.
중고 주택 시장은 낮은 수준에서 안정세를 보이고 있었다.
수요일에 발표된 모기지 은행 협회 보고서에 따르면 지난주 주택 담보 대출 신청 건수가 1995년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 30년 고정 금리 모기지 평균 계약 금리는 3bp 상승한 7.70%로 2000년 11월 이후 최고치를 기록하면서 판매량은 더욱 급감할 가능성이 높습니다.
주택담보대출 금리는 10년 만기 국채 수익률과 함께 상승했는데, 10년 만기 국채 수익률은 16년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 주로 연준이 경기 회복력에 대응하여 대출 비용을 더 오랫동안 높은 수준으로 유지할 것이라는 기대감 때문입니다. 2022년 3월 이후 연준은 기준금리를 525bp 인상하여 현재 5.25%~5.50% 범위로 유지하고 있습니다.
지난달 시장에 나온 기존 주택 매물은 113만 채로, 전년 동기 대비 8.1% 감소했습니다. 9월 판매 속도를 기준으로 할 때, 현재 재고를 모두 판매하는 데는 3.4개월이 소요될 것으로 예상되며, 이는 전년 동기 3.2개월보다 긴 기간입니다.
4~7개월 치 공급량이 수요와 공급의 균형을 이루는 적절한 수준으로 여겨진다. 기존 주택 평균 가격은 전년 동기 대비 2.8% 상승한 39만 4300달러를 기록하며 9월 기준 사상 최고치를 경신했다.
