이는 건설업자와 투자자들이 해당 지역의 사업 기회를 모색하도록 유도합니다
산토도밍고 – “많은 사람들이 여전히 산토도밍고 동부를 그저 동네 정도로만 생각합니다. 도시가 아니라 하나의 지역으로 여기는 거죠.” 산토도밍고 동부 도시계획국장인 건축가 앙헬 소사는 이렇게 말하며, 수도 동부, 즉 인구 밀도가 가장 높은 지역이 가진 잠재력과 장점을 강조했습니다.
"그는 건설업자와 투자자들에게 이곳을 도시로 바라보라고 권유했습니다. 도시로 바라보면 더 나은 투자를 할 수 있고, 사업 기회를 더 잘 발견할 수 있기 때문입니다."라고 전문가는 지난주 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발업자 협회(Acoprovi)가 주최한 제8회 전국 주택 원탁회의의 "도미니카 공화국 도시 개발" 패널 토론에 참여하여 설명했다.
소사 시장은 현재 해당 지자체에 약 11개의 산업 단지와 약 15,000채의 주택이 건설 중이라고 밝혔습니다. 또한 두 개의 공항에 대해서도 언급하며, 도미니카 공화국 여행객들을 위한 주요 공항이 그곳에 위치해 있다고 강조했습니다.
"이곳은 태양의 궤도에 직접적으로 위치한 유일한 자치단체입니다. 지리적으로 볼 때 가장 중요한 지역 중 하나죠. 예를 들어, 두 개의 공항이 있는데, 주요 공항이 바로 여기에 있습니다. 또한 관광용 메가포트와 푼타 카우세도 메가포트, 두 개의 메가포트도 있습니다. 즉, 전략적인 관점에서, 지리적으로 볼 때, 이곳은 성장 잠재력이 가장 큰 자치단체 중 하나입니다.".
위에서 언급한 이유로 건축가는 이 지역이 지자체의 문제를 해결하기 위해 기반 시설이 필요하다고 생각하며, "서비스와 기반 시설 측면 모두에서 국가 지구의 혼잡을 해소해야 합니다. 사람들이 이동해야 하는 불편함이 없도록 다른 도시와 지자체를 개발해야 합니다."라고 주장합니다.
다중심 도시
소사가 다중심 도시 개발을 옹호하는 이유도 바로 여기에 있습니다. 사람들이 다른 도시로 이동할 필요 없이 기본적인 문제를 해결하는 데 필요한 모든 서비스를 갖춘 도시, 즉 교통 체증 완화를 보장하는 도시 말입니다. 그는 "이 모든 것이 이동성 통합에 도움이 된다"고 말합니다.
그는 산토도밍고 자치대학교(UASD) 학생의 33%가 산토도밍고 주에 거주한다고 주장하며, "UASD 분교가 생기면 현재 워싱턴 D.C.로 통학하는 33%의 학생들이 더 이상 오지 않게 될 것"이라고 말했습니다.
그는 만약 여권 발급, 공공사업, 모든 부처와 같은 서비스까지 국가지구에 포함된다면 사람들이 국가지구에 오는 것을 멈출 것이라고 덧붙였습니다. "따라서 저는 분권화라는 개념이 도시 기반 시설에 더 초점을 맞춰야 한다고 생각합니다.".
그는 자신의 발표가 사업 기회를 홍보하는 데 목적이 있다고 말하면서, 사업 기회는 사회적 책임과 반드시 함께 이루어져야 한다고 강조했습니다. "우리 모두에게는 사회적 책임이 있습니다.".
영토를 규제하는 것이 우선순위입니다
건축가 앙헬 소사에게 있어, 지역을 규제하는 것은 도시의 명확한 개발 정책을 수립하는 데 중요한 우선순위입니다.
"그리고 오늘날, 예를 들어 동네 주민 협회와 같은 지역 사회 구성원들이 우리가 가진 주요 검사관이자 개발 과정의 주요 감시자 역할을 하고 있습니다.".
그런 의미에서 그는 영토를 규제하고 무엇을 개발할 수 있고 무엇을 개발할 수 없는지에 대한 명확한 규칙을 정립하는 것이 우리 모두의 공동 과제라고 생각합니다.
"투자자가 많은 이곳에서 명확한 계획이 있다면, 기존에 해왔던 것처럼 참여 위원회를 구성하여 사전 타당성 조사, 적절한 경제성 분석, 그리고 도시의 필요에 부합하는 규제 체계를 검토할 수 있을 것입니다.".
소사는 현재 상황이 이러한 기회를 제공한다고 이해하고 있습니다. 중앙 정부와 각 시장 정부(국가 지구의 경우)가 협력하여 전국 도시 개발을 위해 같은 방향으로 나아가고 있기 때문입니다.
"저는 항상 도시란 삶의 질이라고 말해왔습니다. 도시는 사람들이 행복을 느끼는 곳입니다. 사람들이 행복을 느끼지 못한다면, 자신의 도시에 대한 애착도 생기지 않을 것입니다."라고 연설자는 말했습니다.
완전한
제8차 전국 주택 원탁회의의 도시 개발 계획인 "도미니카 공화국 도시 개발 비전 2030: 국가 지구 및 산토도밍고 동부, 현황,
과제 및 기회"에는 소사 외에도 국가 지구 시장실 도시 계획 국장인 건축가 마요바넥스 수아소가 참여했으며, 사회는 ACOPROVI의 전 회장이자 건축가인 호르헤 몬탈보가 맡았습니다.
표지 사진: Fidel Pérez/El Inmobiliario.
