BBC 뉴스 문도
팬데믹 기간 동안 부동산 붐이 일어났고 전 세계 많은 지역에서 주택 가격이 폭등했습니다.
올해 1분기 전 세계 주택 가격은 작년 동기 대비 평균 7.3% 상승했습니다.
영국의 부동산 컨설팅 회사인 나이트 프랭크가 56개국 시장을 분석한 연구에 따르면, 이는 2006년 말 이후 가장 빠른 성장세 입니다
"주택 가격이 오르는 것은 팬데믹 때문이지, 팬데믹에도 불구하고 오르는 것이 아닙니다."라고 해당 회사의 국제 주택 연구 책임자인 케이트 에버렛-앨런은 지난 7월 BBC 문도와의 인터뷰에서 밝혔습니다.
이러한 가격 상승은 주택 수요 증가 때문입니다. 그렇다면 특히 라틴 아메리카에서는 사람들이 어디에서 집을 사려고 하는 걸까요?
최근 이 지역에서 검색량이 가장 많았던 곳은 어디인가요 ? 그리고 팬데믹으로 인해 이러한 선호도가 바뀌었나요?
에콰도르 산프란시스코 데 키토 대학교 경제학 석사 과정 책임자인 페드로 로메로는 "전반적으로 팬데믹은 주거 선호도에 변화를 가져왔다"고 말합니다.
"하지만 팬데믹으로 인해 이 지역 여러 국가에서 이미 존재했던 추세들이 더욱 강화되고 있는 것 같습니다."라고 중남미 부동산 시장을 분석하는 로메로는 BBC 문도에 말했습니다.
저희는 해당 지역의 검색 엔진을 보유한 두 부동산 중개업체에 문의했고, 그들이 5개 주요 도시 에서 주택 구매에 가장 인기 있는 동네, 지역, 마을, 군락지 또는 교구에 대해 보여준 내용은 다음과 같습니다
1. 멕시코시티
멕시코시티에는 1,800개가 넘는 동네(또는 구역)가 있으며, 사람들은 자신들의 발전을 촉진하는 환경을 제공하는 지역에서 더 많은 주택을 찾고 있습니다.
2020년 1분기에는 산타 마리아 라 리베라, 폴랑코, 델 바예 센트로 지역이 주택 구매 검색에서 가장 수요가 높은 지역이었습니다.
이는 최근 몇 년간 반복되어 온 추세로, 오랜 전통을 지닌 지역이자 주요 쇼핑센터 및 기업 중심지와 가까운 곳의 인기를 보여줍니다.
하지만 멕시코에서 가장 인기 있는 주택 검색 포털 중 하나인 비바 눈시 오스(Vivanuncios) 의 데이터에 따르면, 코로나19 팬데믹이 닥치면서 가장 선호하는 지역 목록에 상당한 변화가 생겼습니다
2021년 1분기에는 로마 노르테, 아그리콜라 오리엔탈, 델 바예 수르 지역에서 검색이 가장 많았습니다.
따라서 구매자 선호도가 편안함, 더 넓은 공간, 그리고 더 저렴한 가격을 중시하는 방향으로 변화했음을 알 수 있습니다.
"원격 교육과 재택근무 덕분에 구매자들은 상업 및 기업 지역 근처의 부동산을 찾는 대신, 더 넓은 공간에 대한 수요를 충족할 수 있는 주거 전통이 있는 동네의 주택을 임대하거나 구매하는 것을 선호합니다."라고 비바눈시오스의 CEO인 로베르토 에세스는 BBC 문도에 말했습니다.
2. 보고타
전통적으로 콜롬비아 수도의 북부 지역은 주택 구매를 원하는 사람들에게 가장 인기 있는 지역입니다.
수요가 가장 높은 5개 지역 중 4개는 보고타 북부 또는 국경을 넘어 같은 방향으로 향하는 쿤디나마르카 주에 있습니다.
2020년 상반기와 2021년 상반기를 비교해 보면, 가장 인기 있는 장소 목록에는 큰 차이가 없었습니다.
콜롬비아, 에콰도르, 페루, 아르헨티나, 우루과이에 진출한 디지털 부동산 플랫폼인 프로페라티(Properati) 의 보고서에 따르면 , 가장 인기 있는 지역은 매년 변함없이 우사켄(Usaquén), 수바(Suba), 치아(Chía )이며, 순위는 약간씩 변동이 있을 뿐입니다
하지만 코로나19 팬데믹 기간 동안 나타난 추세에는 몇 가지 주목할 만한 세부 사항이 있습니다.
"보고타에서 가장 비싼 지역인 차피네로는 2020년이 되면서 주택 구매 인기 지역 상위 5위권에서 밀려났습니다. 4위에서 8위로 떨어졌죠."라고 프로페라티는 지적합니다.
또 다른 중요한 발견은 "보고타 서부 지역이 매 학기마다 강세를 보이고 있다는 점입니다. 엔가티바, 폰티본, 케네디 지역은 현재 2019년보다 주택 구매에 더 인기 있는 지역입니다."라고 그는 덧붙였습니다.
3. 키토
에콰도르 수도에서 거주 지역, 더 정확히는 교구별 선호도는 2020년 상반기와 2021년 같은 기간을 비교했을 때 큰 차이가 없었습니다.
이냐키토는 키토에서 중산층과 상류층에게 가장 살기 좋은 지역으로 남아 있습니다.
이 지역에는 라 카롤리나, 곤살레스 수아레스, 엘 바탄과 같이 비슷한 특징을 가진 동네들이 있다고 프로페라티는 지적합니다.
쿰바야, 코노코토, 칼데론, 툼바코는 주택 구매 검색이 가장 많은 다른 지역입니다.
하지만 해당 부동산 회사는 키토 북부의 포마스키 지역에서는 주택 수요가 네 배로 늘었고, 동부의 푸엠보 지역에서는 두 배로 늘었다고 지적합니다.
4. 리마
페루 수도의 중심부는 주택을 찾는 사람들이 가장 선호하는 지역입니다.
팬데믹 상황에도 불구하고 사람들이 집을 구매할 때 선호하는 사항은 크게 변하지 않은 것으로 보입니다.
가장 수요가 많은 지역은 미라플로레스, 산티아고 델 수르코, 산 미겔, 막달레나 델 마르, 이러한 추세는 2년 동안 변함없이 이어지고 있다고 프로페라티는 지적합니다.
"현대 리마에 있는 푸에블로 리브레는 2019년 이후 인기가 가장 많이 상승한 지역입니다. 9위에서 4위로 올라섰죠."라고 그는 지적합니다.
5. 부에노스아이레스
부에노스아이레스 시내 부동산 수요는 검색 선호도 측면에서 큰 변화를 보이지 않았습니다.
2021년 상반기 주택을 찾는 사람들이 가장 선호하는 지역은 카바지토, 알마그로, 팔레르모, 벨그라노, 빌라 크레스포로, 이는 전년과 거의 비슷한 수치입니다.
"분석 대상이었던 다른 세 나라와는 달리 부에노스아이레스에서는 눈에 띄는 성장이 없었습니다. 지표를 보면 최근 몇 년간 감소폭이 가장 적었던 지역들이 두드러진 것으로 나타났습니다."라고 프로페라티는 설명합니다.
차카리타, 빌라 크레스포, 콜레히알레스 지역은 검색 수요가 높았지만 아직 "가장 인기 있는 지역" 목록에는 포함되지 않았습니다.
추세 변화
팬데믹 기간 동안 분석 대상인 여러 라틴 아메리카 수도에서 주택을 찾는 사람들의 수요에 몇 가지 추세 변화가 관찰되었습니다.
하지만 이러한 검색 패턴의 변화가 장기적으로 지속될지는 아직 판단하기에는 너무 이릅니다.
코로나19 감염 예방 조치 중 하나로 재택근무가 시행되면서 온라인 쇼핑이 더욱 보편화되고 효율적이게 되었습니다.
"전자상거래의 성장이 이러한 변화에 기여했습니다. 이제 편안한 삶을 누리는 데 필요한 모든 제품을 구매하기 위해 쇼핑몰이나 슈퍼마켓 근처에 위치할 필요가 없어졌기 때문입니다."라고 비바눈시오스의 에세스는 말합니다.
"멕시코시티에서 살기 좋은 동네 순위가 과거 추세와 비교했을 때 변동이 있었습니다. 코로나19 백신 접종과 경제 회복에 따라 이러한 변화가 지속될지, 아니면 이전 추세로 돌아갈지 지켜볼 것입니다."라고 그는 분석했습니다.
팬데믹은 또한 많은 사람들이 집의 안락함을 재평가하고 삶의 다른 측면들을 우선시하게 만드는 계기가 되었습니다.
프로페라티의 CEO인 안드레스 베가는 "팬데믹은 사람들에게 새로운 환경과 요구를 만들어냈습니다."라고 말합니다.
"2020년 상반기와 2021년 상반기 사이에 검색량이 가장 많이 증가한 지역을 분석한 결과, 중산층 지역이 두드러지게 나타났습니다. 이러한 지역들은 부동산 성장 가능성을 제공한다는 중요한 특징을 공유합니다."라고 그는 덧붙였습니다.
"게다가 이 지역들은 넓은 집이나 탁 트인 공간으로 바로 연결되는 집을"라고 베가는 말합니다.
마찬가지로 로메로 교수는 "사람들은 더 많은 녹지 공간과 탁 트인 공간을 선호하는 경향을 보이고 있다. 엘리베이터를 사용해야 하고 여러 공용 공간을 공유해야 하는 건물에 있고 싶어 하지 않는다"고 지적합니다.
하지만 팬데믹 이전부터 존재했던 또 다른 추세가 있습니다 . 바로 의료 서비스입니다 .
부동산 전문가는 "사람들은 더 나은 환경을 원하고, 도심에 만연한 환경오염과 소음 공해에서 벗어나고 싶어 한다"고 말합니다.
"제 생각에는 팬데믹 이전에도 존재했던 추세들이 팬데믹으로 인해 더욱 강화된 것 같습니다. 마치 '자, 이제 도시를 떠날 또 다른 핑계가 생겼군'이라고 말하는 것과 같았죠."라고 그는 말합니다.
