SANTO DOMINGO. – Il mercato immobiliare commerciale della Repubblica Dominicana sta attraversando un periodo di forte pressione: la domanda di spazi supera l'offerta disponibile, generando un aumento costante dei prezzi di uffici, negozi ed edifici industriali, in un contesto di crescita accelerata del settore.
Durante la sua partecipazione al podcast La Ventana de El Inmobiliario, la specialista in immobili commerciali e aziendali, Indhira Desangles, ha avvertito che il mercato si trova ad affrontare una marcata carenza di prodotti a fronte di un crescente interesse da parte degli investitori.
"Al momento ci sono più clienti che desiderano acquistare rispetto ai prodotti disponibili per la vendita", ha osservato, descrivendo uno scenario in cui la disponibilità limitata di spazi sta facendo lievitare i prezzi e riducendo le opzioni in aree strategiche.
Secondo l'esperto, i prezzi attuali degli uffici nelle zone direzionali di alto livello si aggirano tra i 4.000 e i 6.000 dollari al metro quadro per la vendita, mentre gli affitti possono raggiungere i 30-40 dollari al metro quadro, cifre che riflettono una ripresa dopo il riassetto registrato nella fase post-pandemica.
Mercato dinamico ad alto assorbimento
Desangles ha spiegato che il settore si trova ancora in una fase di forte dinamismo, caratterizzata da alti tassi di occupazione in praticamente tutti i segmenti.
Secondo quanto riportato, gli edifici adibiti a uffici e i centri commerciali sono quasi completamente occupati, mentre la disponibilità di magazzini industriali e spazi logistici è sempre più limitata. Questo rapido assorbimento indica un mercato attivo, ma con evidenti limiti nella sua capacità di rispondere alla domanda.
Le nuove esigenze aumentano il valore degli spazi
Il comportamento del mercato riflette anche un cambiamento nelle esigenze delle aziende, che ora privilegiano spazi moderni con condizioni migliori per le loro attività.
Fattori come la disponibilità di parcheggio, i servizi offerti, la posizione strategica e le certificazioni internazionali influenzano direttamente il valore degli immobili. In questo contesto, gli edifici più datati stanno perdendo competitività rispetto alle nuove costruzioni, il che intensifica la domanda di progetti di fascia alta.
Investimenti nella crescita e pressione sull'offerta
Il dinamismo del settore è stato alimentato da investitori sia locali che internazionali, in uno scenario in cui la Repubblica Dominicana sta acquisendo visibilità sul mercato globale.
Questo afflusso di investimenti ha aumentato la pressione sull'offerta disponibile, accelerando l'assegnazione degli spazi e contribuendo all'aumento dei prezzi nel mercato commerciale.
Il mercato immobiliare commerciale nella Repubblica Dominicana si sta consolidando come uno dei settori più dinamici dell'economia, pur dovendo affrontare la sfida di conciliare la crescita con la disponibilità di spazi e la formazione di capitale umano in un contesto sempre più competitivo.
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