Tratto da Listín Diario
SANTO DOMINGO.- Gli acquirenti di alloggi a basso costo possono usufruire di diversi meccanismi di sostegno governativo per il loro primo acquisto, come il Bonus ITBIS e il Bonus Terra. Tuttavia, nonostante questi meccanismi contribuiscano ad alleviare il peso sulle famiglie, il reddito e altre problematiche continuano a ostacolare la riduzione del deficit abitativo nel Paese.
Attualmente, un immobile valutato fino a RD$ 5.025.380,75 è considerato un alloggio a prezzi accessibili, tenendo conto dell'adeguamento all'inflazione applicato tramite una delibera e la registrazione presso la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII). Questa tipologia di abitazione è inoltre esente dall'imposta di trasferimento del 3%.
L'incentivo viene utilizzato per completare l'acconto sull'acquisto della casa o applicato al capitale del mutuo, se l'acquirente ha già versato l'acconto. In generale, il governo dominicano ha designato da diversi anni l'edilizia residenziale a prezzi accessibili per i progetti di costruzione volti a ridurre il deficit abitativo, considerandola uno dei diritti sanciti dalla Strategia Nazionale di Sviluppo, in conformità con gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile (OSS) delle Nazioni Unite.
La questione è stata discussa in seno alla Tavola Rotonda sull'Edilizia Abitativa del settore edile. Tuttavia, nonostante la riduzione dei costi complessivi tra l'11% e il 15% grazie all'applicazione di incentivi governativi che verrebbero accreditati sull'immobile, per una famiglia a basso e medio reddito rimane un'impresa ardua ed estremamente difficile risparmiare il 25% di tali fondi per acquistare una casa, indipendentemente dalla sua classificazione di accessibilità economica.
Il requisito di disporre del 25% del reddito familiare mensile è uno dei requisiti standard per l'ottenimento di un finanziamento. È importante ricordare che gli alloggi a prezzi accessibili in diversi progetti abitativi rientrano nella Legge 189-11, che disciplina lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust.
Questo meccanismo è molto diverso da altri progetti abitativi per persone con risorse limitate, come il progetto "Famiglia Felice", attraverso il quale circa l'80% del costo iniziale è coperto da aiuti governativi, secondo le spiegazioni ufficiali fornite dal Ministero della Presidenza.
Chi acquista alloggi a basso costo può contare su diversi meccanismi di sostegno governativo per il primo acquisto, come il Bonus ITBIS e il Bonus Terra; tuttavia, nonostante questo meccanismo contribuisca ad aggravare l'onere che rappresenta per le famiglie, il reddito e altre problematiche in sospeso continuano a ostacolare la riduzione del deficit abitativo nel paese.
Impattoto
Per Erika Mercedes, sarebbe l'ideale se l'acconto per la casa che desidera acquistare tramite un finanziamento privato potesse essere inferiore all'importo richiesto. Spiega che il suo stipendio è molto vicino alla soglia di esenzione dall'imposta sul reddito (35.000 pesos dominicani al mese), mentre l'importo esente è di 34.685 pesos dominicani al mese. Insieme allo stipendio del marito, il loro reddito mensile lordo raggiunge a malapena i 70.000 pesos dominicani, prima delle detrazioni per la previdenza sociale (assistenza sanitaria e pensione) e il costo della vita, che comprende alloggio, utenze e istruzione per i loro tre figli. Il caso di Erika è solo un esempio delle difficoltà che le famiglie incontrano ancora nell'acquistare un alloggio a prezzi accessibili in un contesto urbano.
Un diritto umano
Nell'articolo 11.1, gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile (SDG) hanno il mandato di garantire a tutte le persone l'accesso ad alloggi adeguati, sicuri e a prezzi accessibili, nonché ai servizi di base e di migliorare le baraccopoli entro il 2030.
Di recente, la DGII ha riferito che "fino ad ora, nel 2024 e per tutto il 2023, la DGII ha versato 1.986.346.097 pesos dominicani per obbligazioni destinate all'edilizia popolare, a beneficio di 9.038 famiglie".
Il governo dominicano ha erogato un totale di 4.794.483.541,06 RD$ a 25.359 famiglie che, a partire da agosto 2020, hanno beneficiato dell'acquisto di alloggi a basso costo tramite i voucher abitativi emessi dalla DGII (Direzione Generale delle Entrate)
Finora, nel 2024 e nel corso del 2023, la DGII ha erogato 1.986.346.097 pesos dominicani in obbligazioni per alloggi a basso costo, a beneficio di 9.038 famiglie.
Nel 2023 sono stati erogati RD$1.652.760.418,09, aiutando 7.662 famiglie ad acquistare la loro prima casa, il numero più alto dall'inizio dell'iniziativa. Nel 2022 sono stati erogati RD$844.681.058,96, a beneficio di 4.612 famiglie. Nel 2021 sono stati erogati RD$1.156.474.105,46 a 7.059 famiglie. E nel 2020 sono stati erogati RD$706.982.278,68, a beneficio di 4.650 famiglie.
E ora, nel 2024, sono già stati erogati 333.585.697,87 pesos dominicani, distribuiti a 1.402 famiglie per l'acquisto di case del valore massimo di 5.025.380,75 pesos dominicani.
Per la diaspora
Nel precedente governo, sotto la guida di Danilo Medina, il pagamento iniziale ai dominicani residenti all'estero fu eliminato durante un soggiorno dell'ex presidente a New York.
