Delle 13.345 unità abitative previste nell'area metropolitana di Santo Domingo, Santiago e Punta Cana, oltre 1.800 sono già state completate e hanno iniziato a essere consegnate agli acquirenti
SANTO DOMINGO– Un investimento di 3,563 miliardi di pesos dominicani, proveniente dai fondi pensione dei lavoratori dominicani, è stato stanziato per lo sviluppo di otto progetti immobiliari che prevedono la costruzione di 13.345 abitazioni in diverse località del Paese. Di queste, oltre 1.800 unità sono già state completate e hanno iniziato a essere consegnate ai rispettivi acquirenti.
Secondo quanto affermato dal Sovrintendente alle Pensioni, Francisco A. Torres, queste risorse, gestite dagli Amministratori dei Fondi Pensione (AFP) attraverso fondi di investimento per lo sviluppo immobiliare, vengono distribuite in iniziative abitative situate nella Grande Santo Domingo, a Santiago e a Punta Cana.
A questo proposito, il funzionario ha spiegato che queste operazioni, supervisionate dalla Soprintendenza alle Pensioni (Sipen), consentono di destinare parte dei risparmi previdenziali allo sviluppo di progetti residenziali, con l'obiettivo di generare rendimenti che contribuiscano a migliorare le future pensioni degli iscritti.
La Grande Santo Domingo presenta la più alta concentrazione di abitazioni
Secondo i dati forniti da Sipen, il Distretto Nazionale comprende tre complessi immobiliari che includono rispettivamente 6.965, 648 e 60 unità abitative, per un totale di 7.673 abitazioni.
D'altro canto, nella provincia di Santo Domingo sono previste altre 4.000 soluzioni abitative, distribuite tra Santo Domingo Norte, con 2.968 unità; Los Alcarrizos, con 608, e Santo Domingo Este, con 424.
In questo modo, entrambi i distretti comprendono 11.673 abitazioni, pari a circa l'87,5% del totale previsto negli otto progetti finanziati con risorse provenienti dal sistema pensionistico.
Intanto Santiago de los Caballeros prevede la costruzione di 952 immobili, mentre Punta Cana, nella provincia di La Altagracia, conta altre 720 unità.
Nel loro insieme, questi dati dimostrano il ruolo del risparmio previdenziale nella crescita del settore immobiliare dominicano, nonché il loro contributo all'ampliamento dell'offerta abitativa sul territorio nazionale.
Un nuovo fondo mira a facilitare l'acquisto di case
Oltre alle risorse stanziate per la costruzione, la Soprintendenza alle Pensioni ha annunciato che, nella settimana successiva alla presentazione dell'iniziativa, è prevista l'approvazione di un nuovo fondo di credito per investimenti, il cui obiettivo sarà quello di agevolare l'acquisto di immobili tramite rate più accessibili, tassi di interesse fissi e durate fino a 25 anni.
Come ha spiegato Francisco A. Torres, questo meccanismo è pensato per coloro che hanno la capacità finanziaria di acquistare un immobile, ma necessitano di condizioni di finanziamento che consentano loro di assumere impegni a lungo termine senza incidere significativamente sul proprio reddito.
In tal senso, la proposta stabilisce che il capitale del fondo possa essere utilizzato, inizialmente, per sostenere la costruzione di determinati complessi residenziali e, successivamente, per fornire agevolazioni creditizie a coloro che sono interessati all'acquisto di tali unità abitative.
Allo stesso modo, il sovrintendente ha indicato che la Banca di Risparmio e Credito Banfondesa ha espresso la propria disponibilità a partecipare in qualità di gestore finanziario di questa iniziativa.
Finanziamento tramite fondi di investimento
Il modello proposto prevede l'utilizzo di fondi di investimento privati a capitale chiuso (Closed Private Debt Investment Funds), strumenti del mercato mobiliare che consentirebbero di convogliare risorse verso la concessione di mutui ipotecari tramite intermediari finanziari, come banche e casse di risparmio.
Analogamente, lo strumento avrebbe la capacità di acquisire portafogli di prestiti da diverse istituzioni finanziarie. I ricavi generati dai pagamenti dei mutuatari verrebbero utilizzati per sostenere le attività operative e produrre rendimenti commisurati ai rischi assunti.
Pertanto, i risparmi gestiti dalle AFP potrebbero contribuire sia alla costruzione di nuovi edifici sia al finanziamento del loro acquisto, cercando di preservare l'obiettivo di redditività a beneficio delle future pensioni dei lavoratori.
Inoltre, Torres ha specificato che i pagamenti mensili degli acquirenti avrebbero incluso un premio assicurativo a copertura di eventuali inadempienze e altre eventualità legate ai prestiti.
Il finanziamento sarà compatibile con i sussidi statali
Riguardo alle condizioni del meccanismo, il funzionario ha assicurato che la sua attuazione non prevede sussidi occulti né l'utilizzo di risorse pensionistiche a danno degli iscritti.
"In questo sistema non ci sono sussidi occulti. I sussidi statali, come i programmi 'Famiglia Felice' e 'La Mia Casa', tra gli altri, sono pienamente compatibili con questo sistema, senza compromettere la futura pensione del membro", ha dichiarato Torres.
In questo modo, gli interessati potrebbero combinare alternative di finanziamento con i programmi governativi di sostegno all'edilizia abitativa, a condizione che soddisfino i requisiti stabiliti per accedere a tali benefici.
I risparmi volontari possono essere utilizzati anche per l'acquisto della prima casa
Inoltre, Sipen ha evidenziato le opportunità offerte dai piani pensionistici integrativi per i lavoratori di effettuare contributi volontari, oltre a quelli obbligatori, al fine di accumulare fondi per l'acquisto della prima casa.
Questa opzione è disponibile anche per i dominicani residenti all'estero, che hanno la possibilità di aprire conti di risparmio nei rispettivi paesi di residenza.
Oltre a essere utilizzati per scopi abitativi, questi contributi aggiuntivi potrebbero essere impiegati per coprire le spese dell'istruzione superiore dei figli, alcuni trattamenti medici costosi o per integrare il reddito durante la pensione.
Con queste iniziative, la Sovrintendenza alle Pensioni mira a rafforzare il legame tra risparmio previdenziale, investimenti immobiliari e accesso al finanziamento immobiliare, garantendo al contempo la tutela delle risorse destinate alla pensione dei lavoratori dominicani.
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