La Repubblica Dominicana registra il rendimento lordo da locazione più elevato tra gli 11 mercati dell'America Latina e dei Caraibi

Secondo l'aggiornamento di novembre di Global Property Guide, il Paese registra un rendimento del 9,21%, rispetto a una media regionale del 5,93%. Santo Domingo raggiunge il 9,21% e Punta Cana-Bávaro il 9,07%, mentre Porto Rico, Costa Rica, Panama e Colombia figurano anch'essi tra i mercati con rendimenti superiori al 7%

SANTO DOMINGO– La Repubblica Dominicana registra una redditività lorda media del 9,21% nel mercato degli affitti residenziali, la percentuale più alta tra gli 11 mercati latinoamericani e caraibici inclusi nell'aggiornamento di novembre 2026 della Global Property Guide (GPG), la cui media regionale si attesta al 5,93%.

Il risultato rappresenta un incremento di 1,43 punti percentuali rispetto al record dell'anno precedente, secondo il portale internazionale specializzato in ricerche e statistiche immobiliari, che raccoglie dati da 64 città distribuite in Argentina, Brasile, Cile, Colombia, Costa Rica, Repubblica Dominicana, Messico, Panama, Perù, Porto Rico e Uruguay.

Il confronto colloca il mercato dominicano al di sopra di Porto Rico, che registra un rendimento lordo dell'8,46%; Costa Rica, con il 7,72%; Panama, con il 7,40%; e Colombia, con il 7,06%. Supera inoltre i dati relativi a Perù, che presenta un rendimento del 5,93%, pari alla media regionale; Messico, con il 5,79%; Brasile, con il 5,64%; Argentina, con il 5,46%; Uruguay, con il 5,40%; e Cile, con il 4,80%.

La differenza tra l'indicatore dominicano e la mediana dei mercati analizzati è pari a 3,28 punti percentuali, secondo i dati pubblicati da GPG.

Repubblica Dominicana a confronto con i mercati della regione

Un confronto tra i vari Paesi rivela differenze nella redditività degli immobili residenziali. Mentre la Repubblica Dominicana e Porto Rico registrano le percentuali più elevate, anche Costa Rica, Panama e Colombia superano il 7%, con risultati superiori alla media regionale.

L'evoluzione annuale mostra variazioni diverse: la Repubblica Dominicana ha migliorato le sue prestazioni di 1,43 punti percentuali, seguita da Porto Rico con 1,04 punti, dall'Uruguay con 0,43 e da Panama con 0,37 punti percentuali, la Colombia è aumentata di 0,18 punti e il Messico di 0,15, mentre il Cile ha fatto progressi di 0,05 punti percentuali.

Al contrario, il Costa Rica ha registrato una riduzione di 0,08 punti percentuali; il Perù, di 0,04; e l'Argentina, di 0,17 punti. Il Brasile ha mostrato una diminuzione di 0,07 punti percentuali.

La mediana regionale, nel frattempo, ha registrato un aumento annuo di 0,15 punti.

Redditività lorda per paese

Fonte: Global Property Guide, Rendimenti da locazione nelle città latinoamericane, aggiornato a novembre 2026.

Santo Domingo e Punta Cana superano le altre città

Il confronto tra città, secondo il rapporto GPG, rivela differenze all'interno dei mercati nazionali. Nella Repubblica Dominicana, Santo Domingo registra una redditività lorda del 9,21%, mentre Punta Cana e Bávaro raggiungono il 9,07%.

Tra le città latinoamericane con rendimenti simili figurano Recife, in Brasile, con l'8,55%; Heredia, in Costa Rica, con l'8,44%; e Barranquilla, in Colombia, con l'8,41%. Sono incluse anche San José, in Costa Rica, con il 7,72%; Bogotá, in Colombia, con il 7,67%; Città di Panama, con il 7,40%; e Medellín, in Colombia, con il 7,06%.

In Messico, Città del Messico registra il 6,77%, mentre Santa Marta, in Colombia, raggiunge il 6,53%. Nei Caraibi, Isla Verde, a Porto Rico, mostra un rendimento del 6,44%.

Il confronto mostra che le due destinazioni dominicane incluse nella serie si classificano al di sopra delle città selezionate in Colombia, Costa Rica, Panama, Brasile e Messico.

Redditività lorda in alcune città selezionate

Fonte: Global Property Guide, novembre 2026.

Quali sono gli indicatori di redditività?

Le percentuali pubblicate da GPG corrispondono alla redditività lorda degli affitti residenziali a lungo termine. Il portale calcola l'indicatore mettendo in relazione il canone di locazione annuo mediano pubblicizzato con il prezzo di vendita mediano degli immobili, utilizzando informazioni raccolte dai portali immobiliari locali.

La metodologia consente di confrontare il potenziale reddito da locazione con il prezzo richiesto per l'acquisto di un immobile, ma non rappresenta necessariamente il risultato economico di una transazione conclusa o il rendimento effettivo percepito dal proprietario.

Nei suoi criteri di interpretazione, GPG avverte che le percentuali sono calcolate prima di dedurre tasse, manutenzione, riparazioni, spese amministrative, periodi di inoccupazione e altre spese associate all'immobile.

In linea generale, si stima che una detrazione di circa il 33% del reddito lordo da locazione consenta di approssimare il rendimento netto di un immobile gestito con un contratto di locazione a lungo termine, sebbene i costi effettivi varino a seconda dell'immobile e della sua ubicazione.

Il portale sottolinea inoltre che i rendimenti possono variare significativamente a seconda del quartiere, delle dimensioni dell'appartamento e delle caratteristiche dell'immobile, anche all'interno della stessa città.

L'aggiornamento regionale di novembre amplia il confronto tra il mercato dominicano e le destinazioni latinoamericane e caraibiche e fornisce un punto di riferimento sul rapporto tra prezzi di acquisto e potenziali rendite da locazione.

I risultati si riferiscono ai mercati e alle città inclusi nella copertura statistica di GPG, non all'intera offerta immobiliare dell'America Latina e dei Caraibi.

Letture consigliate:

• Santo Domingo si posiziona al 7° posto nella classifica internazionale di rendimento lordo da locazione stilata da Global Property Guide
• Secondo Global Property Guide, a Punta Cana si registra un aumento del 13,7% dei prezzi degli appartamenti rispetto all'anno precedente
• MIVHED afferma di essere al lavoro per ridurre i tempi di rilascio dei permessi di costruzione a 30-45 giorni; annuncia una revisione con l'intelligenza artificiale