SANTO DOMINGO.– Il 75% dei trust costituiti nella Repubblica Dominicana fino al mese di maggio 2024 riguarda lo sviluppo immobiliare, ha riferito ieri Noel Bou, direttore commerciale di Fiduciaria Reservas.
Secondo le statistiche fornite dal professionista durante la sua presentazione al “1° Forum sull’edilizia Copymecon 2024: Presente e futuro degli investimenti pubblici e privati”, attualmente nel paese esistono 1.662 trust dedicati all’edilizia, sottolineando che dalla creazione della Legge 189-11 ad oggi, sono state consegnate oltre 160.000 unità abitative attraverso il programma di edilizia popolare.
Bou ha sottolineato l'impatto che la struttura fiduciaria ha avuto sul settore immobiliare negli ultimi anni, rilevando che solo nel 2023 sono state realizzate 65.000 unità abitative tramite trust per l'edilizia popolare.
Ha spiegato che dal 2019 al 2022, 26.175 unità abitative a basso costo sono state gestite tramite la Banreservas Trust Company.
Il funzionario ha spiegato che, per quanto riguarda le attività del fondo fiduciario per l'edilizia popolare, Banco de Reservas detiene una quota del 22%, FIDUCORP il 18,1%, Fiduciaria La Nacional il 17,9%, Fiduciaria Popular il 17,4%, BHD il 10,1%, Universal l'8,7%, DAF Partners il 2,6%, APAP il 2,2% e HTS Fiduciaria lo 0,1%.
Il direttore commerciale di Fiduciaria Reservas ha sottolineato la fiducia generata dai progetti realizzati tramite trust, poiché è il trust che gestisce le risorse degli acquirenti.
"Si tratta di traguardi stabiliti nell'ambito del trust, attraverso i quali lo sviluppatore immobiliare si conforma ai permessi necessari o agli aspetti tecnici della costruzione. Con il raggiungimento di questi traguardi, il fiduciario autorizza l'utilizzo dei fondi provenienti dagli acquirenti solo quando i requisiti sono stati soddisfatti", ha osservato.
Ha affermato che questo è stato il principale cambiamento introdotto dalla Legge 189-11 sul mercato dei mutui e sui trust, che offre fiducia a diverse parti interessate, in particolare agli acquirenti che comprano la casa dei loro sogni. "Il trust fornisce la garanzia che abbiamo questi parametri che il costruttore deve rispettare e dà anche fiducia alla banca.".
A suo avviso, questa legge è venuta a dare impulso allo sviluppo immobiliare dominicano e all'aumento delle unità abitative nella Repubblica Dominicana.
Ha affermato che, per quanto riguarda la questione delle truffe immobiliari, ci sono acquirenti che investono tramite progetti fiduciari perché conoscono la garanzia esistente, soprattutto dominicani residenti all'estero.
