SANTO DOMINGO- La proposta di legge in materia di locazioni immobiliari e sfratti prevede che, qualora un inquilino rescinda unilateralmente un contratto di locazione prima della scadenza concordata, sarà obbligato a versare al proprietario il 20% dell'affitto per il periodo rimanente fino alla scadenza del contratto.
La legge approvata in prima lettura dalla Camera dei Deputati la scorsa settimana stabilisce inoltre che, qualora il proprietario decida di non rinnovare il contratto, dovrà darne comunicazione all'inquilino con sei mesi di preavviso se l'immobile è occupato da un'attività commerciale o industriale, e con tre mesi di preavviso in caso contrario.
"La risoluzione del contratto per chiara volontà del proprietario di non rinnovarlo non comporta alcuna procedura giudiziaria, pertanto il proprietario è tenuto unicamente a notificare il termine stabilito nella parte principale del presente articolo, in base alla destinazione dell'immobile locato", si legge.
Aggiunge inoltre che i proprietari di immobili destinati alla locazione, anche in assenza di un accordo esplicito, sono tenuti a garantire la legittimità del loro diritto e il pacifico godimento dell'immobile per tutta la durata del contratto; a consegnare all'inquilino l'immobile oggetto della locazione con le relative dotazioni, servizi, accessori, spazi e arredi, in buono stato di funzionamento, sicurezza e igiene, secondo quanto previsto dal contratto; salvo nei casi in cui l'inquilino si assuma l'obbligo di ripristinare l'immobile in cattivo stato.
“Non disturbare l'inquilino, né di fatto né di diritto; né ostacolare in alcun modo l'uso e il godimento dell'immobile locato, salvo per riparazioni urgenti o necessarie. Il proprietario non sarà tenuto a eseguire riparazioni derivanti da danni o deterioramenti causati dagli inquilini.”.
Senza il diritto di aumentare l'affitto, il locatore è obbligato a riparare tutto il necessario per mantenere l'immobile in buone condizioni per l'uso a cui è destinato, a meno che il deterioramento non sia imputabile all'inquilino.
“L'inquilino dovrà informare immediatamente il proprietario dell'urgenza di effettuare le riparazioni necessarie per evitare ulteriori danni all'immobile entro un periodo massimo di cinque giorni.”.
Il disegno di legge stabilisce che qualsiasi miglioria o riparazione autorizzata ed eseguita dall'inquilino rimarrà di proprietà del locatore, salvo diverso accordo esplicito. "Se, durante il periodo di locazione, per qualsiasi motivo, l'immobile locato diventa di proprietà di una persona diversa dal locatore originario, il nuovo locatore sarà obbligato a rispettare il rapporto contrattuale alle stesse condizioni concordate, e qualsiasi azione relativa alla risoluzione del contratto di locazione potrà essere intrapresa solo in conformità alle disposizioni della presente legge.".
